民生证券:“北上广深”购房政策放松,改善需求有望释放
乐居财经 李礼 9月4日,民生证券发布一线城市“认房不认贷”政策点评。
2023 年 8 月 18 日,住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,8 月 30 日广州率先落实相关举措:居民家庭申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策,成为首个实现首套住房“认房不认贷”的一线城市,随后深圳、上海和北京纷纷接力政策。
一线城市接连宣布“认房不认贷”,能释放当地积累的置换需要,对全国整体购房信心亦有提振作用。“认房不认贷”利好改善型需求,这一政策在北京和上海改善型项目销售相对较好的背景下落地,政策释放的速度和力度超预期,也体现了国家稳地产的决心。
投资端政策力度决定销售向上空间,城中村改造或将释放改善类房源。民生证券在中期策略中提出,地产行业需要投资端政策,而《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》的出台,正要求了充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,更好发挥政府作用,加大对城中村改造的政策支持,目的或是刺激投资拉动经济,稳定就业和信心,改善城市面貌。城中村改造项目多位于相对核心位置,能满足现在市场主流的改善性需求,产生土地出让效益,构成还款来源。最终各城市推进速度和规模,取决于各地政府“一盘棋”统筹的“城市运营”能力。
投资建议:民生证券认为,投资端和需求端政策并举下,后续销售会经历“购房政策积累型需求释放”、“购房信心观望型需求入场”和“购房能力恢复型需求提升”三个阶段,总体销售趋势或向好。维持行业“推荐”评级。建议关注:A 股城建发展、招商蛇口、保利发展、天地源;港股中国金茂、中国海外发展、越秀地产。
风险提示:信心修复不及预期,销售回暖不及预期。
相关公司:民生证券
暂无评论内容