问:拆哥好,中信城五期旁边的平房要退租了。另外私房参照执行是什么意思?如果想上八中,怎么办?
拆哥答:13万一平米,是建筑面积的。平房还会乘以1.333的面积折算系数。私房也是这个价格自愿申请。不过我觉得有土地证了当然你可以自由买卖,价格比这个合适。
旁边高家寨小区有的55平米老房子,也能对口新八中附小,格局很好,我觉得可以买入。
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问:拆哥好,雄安这么多央企搬迁,对北京房价会有什么影响吗?
拆哥答:搬迁雄安的人也不会卖北京的房的。
雄安推出一种叫“雄才卡”的东西,类似北京工作居住证,可以让很多央企体制内人士保留北京户口,这样他们孩子上学还是会在北京。
问:拆哥您好!我们在亦庄河西,小区里不少您的粉丝,上空有不少飞机经过,而且航道噪音有点大。X47地块要上市,房价会受到航道的影响吗?
拆哥答:可能的原因是,大部分降落大兴机场的航班,进跑道方向是“由南向北”。
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但刮南风时需要迎风降落,改为“由北向南”,飞机飞五边切航向,就需要在亦庄河西、瀛海、孙村上空调头。而飞机低空拐弯的声音,比爬升阶段更明显。
少刮南风了,房产交易量就不会受到影响。
问:海南三亚海棠湾的大独栋别墅,526平米,实际使用面积据说2000平米+,报价接近7000-8000万,可以考虑吗?
拆哥答:福湾一号的开发商是深耕大湾区的方圆控股,做中式别墅起家的。算是海棠湾天字一号的终极改善楼盘了。做会所接待也是不错的。
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问:中高档商品房物业费越来越高,是个趋势。
拆哥答:南京知名地产学者孟祥远老师的判断是准确的—的—很多人习惯了低收费的普通物业,
风起于青萍之末。比如在1.5线城市南京,部分改善型科技住宅每平米每月的物业费超过10元,上海同类超过20元,香港40元+也不是稀罕事。
意味着一套160平米的房子,每个月物业费也要7000-8000元。
维持高品质的生活,需要一定的成本。在大城市,总要向上。
问:拆哥,怎么看香港身份,听说梦麟这边办理的人很多?
拆哥答:当然可以。我们的文章也写了,欢迎大家咨询办理:为什么越来越多人关注“香港优才”?
两地的交流越发紧密,在香港中环,中资企业逐渐替代外资。比如字节跳动2023年,就将从瑞士宝盛银行手中接管香港第二高写字楼1486平方米的办公空间。
问:拆哥,南4环外的西红门,道路交通会有利好吗?
拆哥答:6月1日起,北京公交专用车道通行措施调整。周末放开公交车道给私家车,对于郊区房产的通达性是有改善的。京开大兴段,私家车拥堵会有所缓解。这个措施对中建星光城等新房是利好的。
问:我想享受京西大悦城的方便,吃外卖自由,买哪个盘好?
拆哥答:广州国企越秀开发的越秀天玥,距离刚刚合适,品质也很好,外立面有时尚的流线造型。
大悦城这么多餐馆,越秀天玥物业也好,房子里面餐厅也大,吃外卖简直不要太爽。参见拆哥文章:海淀人+石景山人,为何对7万5的石景山如此热衷?
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