9月3日晚,在北京诺金酒店里,300多组排卡验资过的购房者们坐满了北京壹号院的开盘大厅,开发商融创在安排的敲大鼓表演后开始叫号选房。
“这么热闹的场面最近已经很少见了。”一位北京市场人士称。
融创北京壹号院此次开盘户型为215平、261平、291平的四房,单价在14万-15万/平米,每套总价3000万起,共350套房源,开盘现场一共卖了169套。根据融创发布的红色销售海报,当天销售额为56.2亿。
对于当前低迷的楼市来说,开盘当天能卖56.2亿无疑是一种积极信号,似乎购房者的信心回来了。
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/09/169381280179562300_a700xH.jpeg)
除了融创北京壹号院,北京“认房不认贷”新政落地后首个全新开盘项目——中建璞园也发布海报称“开盘首映完美答卷,领跑新政首个周末”,9月2日开盘当天卖了21.8亿,9月2日-3日累计认购300多套。
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/09/16938128284646100_a700xH.jpeg)
另外,华润置地橡树湾项目也发布海报称,2023年9月1日-3日三天成交116套,金额突破8.6亿。
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/09/169381286346845400_a700xH.jpeg)
据开发商公布的销售数据显示,9月至今,仅这三家开发商的新盘销售已经达到86.6亿元。
这一成绩数据也明显好过8月份。据相关统计显示,仅9月2日这一天,北京的新房成交套数就超过1800套,9月3日新房成交量也在900套左右。
而8月份则是今年北京楼市成交的低点,整个月新房成交套数也仅在3100套。这意味着,北京“认房不认贷”新政落地后的第一天,新房成交量就超过了8月份的一半。9月整体市场成交将迎来复苏。
而北京新政落地的当晚,还有位于通州的项目招商璀璨公元,金地壹街区项目,华润置地长安润璟项目及五矿德贤御府等项目宣布“不打烊”的营销举措,有的还宣布售房源价格明日全线上调2%,中海泽西PARK发布海报称,全部户型产品价格全面上调1%。
这些开发商的促销套路,从价格变动、特价房等方面吸引购房者入市,整体看也是为了先一步抢占市场机会。
从最近两天的项目实际情况来看,最终价格也并未上调,北京上述市场人士称,这是促销手段,实际价格并未上涨。
这些项目积极的营销动作,也反映出开发商对新政落地后的市场好转有一定预期,同时从近几天的销售成交来看,也确实拉动了一部分购房者买房。
9月1日晚,北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知,即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准,按照新的认定标准,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
也就是说,北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。这一政策对改善家庭来说利好最大,只要处置好旧房,家庭名下无房都算首套,首付比例从运来最高的80%降到40%。
以一套总价500万的房子计算,原来首付可能需要400万,而新政新出来,首付将需要200万,对比以前少了一半,首付压力会大大减少。
从价格上调海报和最近的热卖海报来看,开发商卷的是抢跑市场。已经有不少购房者将原来的房源挂牌出售,从而期待能重新以首套房的名义再入市。
根据中原地产数据,北京的二手房成交方面,9月2日北京二手房成交了1200套;9月3日,二手房成交量提高至1400套。政策落地后首个周末共成交了2600多套,而上个周末北京二手房成交了1000多套,涨幅超过两倍,二手房市场回升也明显。
对于近期二手房成交量猛涨,中原地产研究院首席分析师张大伟表示,二手房部分成交是来自9月2日的定金草签转化,整体看,实际购房者暂时没有继续增加,大部分成交都还是消化之前已经看房的购房者抓紧签约。
值得注意的是,近期北京的二手房挂牌量也激增,一些房东抓紧时机出货。截至9月3日12时09分,贝壳找房上北京市场的挂牌房源量达到154781套,新政出台2天里半,新增挂牌量超过了4000套。
张大伟表示,刚过去的周末成交量明显上涨,大部分入市的项目中优质房源已经去化,相比二手房,新建住宅积压的购房者快速消化,而且在优质高性价比房源去化后,剩余的大部分项目已经只有相对较差户型和楼层,市场开始逐渐再次进入博弈。
对于接下来的市场走势,合硕机构首席分析师郭毅认为,北京新政短期带来北京新房和二手房成交量的攀升,但政策主要是释放前期期待政策出台而延迟购房家庭的需求,待这部分需求释放之后,市场可能又会回归稳中下行状态。北京还需要更多政策拉动,才可能带动市场全面回暖。
9月3日晚,在北京诺金酒店里,300多组排卡验资过的购房者们坐满了北京壹号院的开盘大厅,开发商融创在安排的敲大鼓表演后开始叫号选房。
“这么热闹的场面最近已经很少见了。”一位北京市场人士称。
融创北京壹号院此次开盘户型为215平、261平、291平的四房,单价在14万-15万/平米,每套总价3000万起,共350套房源,开盘现场一共卖了169套。根据融创发布的红色销售海报,当天销售额为56.2亿。
对于当前低迷的楼市来说,开盘当天能卖56.2亿无疑是一种积极信号,似乎购房者的信心回来了。
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除了融创北京壹号院,北京“认房不认贷”新政落地后首个全新开盘项目——中建璞园也发布海报称“开盘首映完美答卷,领跑新政首个周末”,9月2日开盘当天卖了21.8亿,9月2日-3日累计认购300多套。
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另外,华润置地橡树湾项目也发布海报称,2023年9月1日-3日三天成交116套,金额突破8.6亿。
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据开发商公布的销售数据显示,9月至今,仅这三家开发商的新盘销售已经达到86.6亿元。
这一成绩数据也明显好过8月份。据相关统计显示,仅9月2日这一天,北京的新房成交套数就超过1800套,9月3日新房成交量也在900套左右。
而8月份则是今年北京楼市成交的低点,整个月新房成交套数也仅在3100套。这意味着,北京“认房不认贷”新政落地后的第一天,新房成交量就超过了8月份的一半。9月整体市场成交将迎来复苏。
而北京新政落地的当晚,还有位于通州的项目招商璀璨公元,金地壹街区项目,华润置地长安润璟项目及五矿德贤御府等项目宣布“不打烊”的营销举措,有的还宣布售房源价格明日全线上调2%,中海泽西PARK发布海报称,全部户型产品价格全面上调1%。
这些开发商的促销套路,从价格变动、特价房等方面吸引购房者入市,整体看也是为了先一步抢占市场机会。
从最近两天的项目实际情况来看,最终价格也并未上调,北京上述市场人士称,这是促销手段,实际价格并未上涨。
这些项目积极的营销动作,也反映出开发商对新政落地后的市场好转有一定预期,同时从近几天的销售成交来看,也确实拉动了一部分购房者买房。
9月1日晚,北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知,即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准,按照新的认定标准,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
也就是说,北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。这一政策对改善家庭来说利好最大,只要处置好旧房,家庭名下无房都算首套,首付比例从运来最高的80%降到40%。
以一套总价500万的房子计算,原来首付可能需要400万,而新政新出来,首付将需要200万,对比以前少了一半,首付压力会大大减少。
从价格上调海报和最近的热卖海报来看,开发商卷的是抢跑市场。已经有不少购房者将原来的房源挂牌出售,从而期待能重新以首套房的名义再入市。
根据中原地产数据,北京的二手房成交方面,9月2日北京二手房成交了1200套;9月3日,二手房成交量提高至1400套。政策落地后首个周末共成交了2600多套,而上个周末北京二手房成交了1000多套,涨幅超过两倍,二手房市场回升也明显。
对于近期二手房成交量猛涨,中原地产研究院首席分析师张大伟表示,二手房部分成交是来自9月2日的定金草签转化,整体看,实际购房者暂时没有继续增加,大部分成交都还是消化之前已经看房的购房者抓紧签约。
值得注意的是,近期北京的二手房挂牌量也激增,一些房东抓紧时机出货。截至9月3日12时09分,贝壳找房上北京市场的挂牌房源量达到154781套,新政出台2天里半,新增挂牌量超过了4000套。
张大伟表示,刚过去的周末成交量明显上涨,大部分入市的项目中优质房源已经去化,相比二手房,新建住宅积压的购房者快速消化,而且在优质高性价比房源去化后,剩余的大部分项目已经只有相对较差户型和楼层,市场开始逐渐再次进入博弈。
对于接下来的市场走势,合硕机构首席分析师郭毅认为,北京新政短期带来北京新房和二手房成交量的攀升,但政策主要是释放前期期待政策出台而延迟购房家庭的需求,待这部分需求释放之后,市场可能又会回归稳中下行状态。北京还需要更多政策拉动,才可能带动市场全面回暖。
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