哈喽大家好，我是血拼哥。
本月的共有产权房剩余房源汇总已经整理完毕，后台回复【9月】获取。
市场说变就变，上周四晚听到风声第二天会有消息，结果周五晚大招就来了。
北京的“认房不认贷”终于跟上了！上榜多个热搜：
#认房不认贷后中心忙到凌晨三点#、#北京有楼盘24小时内销售额破亿#、#北京多楼盘连夜涨价#
难道闭眼买房的时候又来了？这次大招究竟能对楼市有什么作用？北京当下还能买房吗？
01/
认房不认贷
终于在北京落地
9月1日，北京跟进发布重磅楼市解绑新政“认房不认贷”，《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》：
明确了居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
前两天已经给大家解释过“无成套住房”：
就是没有单独厨卫的房子都算无成套住房，这类房子在北京上海是比较常见的。
这是对购房人的直接利好体现在两点：
一、首付比例的大幅下降，首付比例可执行普宅3.5成、非普宅4成的标准；
二、房贷利率的下降，商贷利率将执行LPR+55个基点，即4.2%+0.55%=4.75%。
简单的说，就是改善家庭/有贷款记录的刚需，有一套的买二套，改善大户型，或者卖小换大……
实际结果肯定是利好买房人的，但能否如预期的那样让楼市持续回暖，还是未知数。
02/
一夜爆火
新盘撤回折扣
北京在周五晚上推出利好后，就已经有项目开始发力了。
多个项目推出“不打烊”口号，都放出紧急收回折扣信号，甚至有开发商连夜涨价。
目前市场这些热盘不用多说了，就连房山也有突破。
房山最近的新盘国贤府、京西印玥、春和印象等等，到访成交均翻倍……
剩下各区域的核心板块的新盘，热门板块如：昌平朱辛庄、海淀永丰、大兴西红门、朝阳东坝奶西常营等等……
很多到访都是是为了‘认房不认贷’政策来的，之前观望的客户在政策发布后，都来询问贷款资格和贷款利率。
来源京楼大V:京楼乖乖猫
出政策的第二天后：
9月2日，北京二手房成交约1200套，上涨100%。北京新房成交超1800套（8月全月网签仅3100套）。
这个二手房成交量水平是近5个月以来的周末成交新高，直追今年三月底的成交水平。
也有其他自媒体统计，在成交总价分布中，200-600万总价区间的房源，成交占比超60%。（数据来源：搜哥数据说房）
03/
超预期大招
请稳住别急
血拼哥也趁着周末参观部分新盘，可以直观的告诉大家：
一夜之间，很多新盘变贵了，利好的到来给了开发商太多的底气。
很多开发商官方口径是最后一天享受优惠，但是实际成交价格比前一阵比较冷淡时期贵。
而这几天能够顺销的，还是楼层较好且价格合适的房子。
好卖的户型卖完了，后面不好卖的户型未来照样还是会撑不住的。
同样的，二手房市场也出现了抛售潮，挂牌量激增。
前几个月每天新增挂牌也就千套左右，最近两天二手房挂牌量单日新增近3000套。
成交变快的同时，也有人还在偷偷趁机解套。
跟大家讲个最直观的结论：现在的楼市卖家与买家并不盲目，大家风险偏好下降，都在寻求最优解。
另外，后续政策还有优化空间，比如：交易税费减免、限价放松甚至取消、限购政策局部调整放松……
建议大家最近可观望下，现在买有点偏贵，稳住别慌。
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