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1、提问：京爷您好，想请教一下从保值增值的角度，带学区房子的选择问题，谢谢！预算400万到1600万，不考虑实际居住（即一居，两居，三居均可。可以接受买了后租房住），位置离国贸不超过一个半小时，在目前这个房地产不太行的大环境下，想买个带学区的房子（可以是朝阳区）持有六七年，请您看看什么小区保值增值可能性比较强，谢谢！（当然价格越高住的越舒服，但又担心后面人口越来越少，地产不太行跌得多）
回答：你好，我比较建议考虑带点儿学区的品质次新房，三居或者两居也可以，各方面都能兼顾，这类房产长远表现会比较不错。比如朝阳，亚运村的嘉铭桐城，太阳宫丰和园，望京上京新航线，九龙山的珠江帝景，都不错。东城，可以看看中海紫御公馆，或者东崇前板块的次新两居。西城，可以考虑一下庄胜二期、清芷园、朗琴园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：您好京爷！1000-1300 TZ为主，海淀五环附近，清河、上地、西三旗这些板块，有哪些小区，带点儿学区，可以考虑的？
回答：你好，清河、上地、西三旗都属于优质板块，很多人推荐这里，我也经常推。我一般比较建议考虑区域标杆，比如橡树湾、莱圳家园、上林溪等。不过说实话，这些盘只有在捡漏的情况下才能入手，要么就观望一下。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：你好，请问从保值性上来看的话，青年湖东里和民旺园的房子哪个更好，青年湖东里对应安外三条小学，民旺园对应和平里四小，但民网园房子要贵很多
回答：你好，这两个小区毕竟有学区因素，容易受学区政策影响，所以无法判断那个未来会比较好。从老破小的升值逻辑来说，管理是拉开各小区差距的主要因素之一，而民旺园在这方面还不错，所以表现略微好一些。但未来还是得看学区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：您好，sfsd，总价在550上下，朝青板块。看了国美第一城的两居(算一居半吧，有个房间没窗户)楼层是18层，还有炫特的两局(南北通透的户型)楼层2层，对面是马路，担心未来建高楼影响采光。请问您怎么看，谢谢您
回答：你好，国美的小两居，户型不算好，不过这个预算在朝青买不到什么标准次新两居，所以这个户型成为一种选择，流动性和升值性都还可以。炫特的两局(南北通透的户型)楼层2层，对面是马路，理论上来说这类算是硬伤房子了，可以作为次选，当然价格实在实惠的话，倒也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷好，请问朝阳国美第一城现在市场如何，值得下手不？
回答：目前情况来看，这个小区成交量最近处于历史低位，理论上来说还能下行，你要能捡漏的话，倒也行。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：京爷好，想问下观澳园开间现在价格到多少合适入手，房子有硬伤吗，买了自住也可以吧
中介说以后出售或出租都很容易，但我看有些房源挂牌挺久也没卖掉，成交套数不多，在租的房源也很多，不知道中介说的水分大不大
回答：你好，观澳园小户型是个比较有价值的产品，主要是总价低，是海淀学籍的上车房，所以升值性还行。硬伤的话，应该是没有燃气，不过这点对其升值性影响不是太大。至于价格多少合适，这个我没有详细研究，理论上来说这类小区稀缺，供应量不大，下跌空间不会很大，可能比最高点稍微回调一点点。出售、出租都没问题。挂很久没有卖掉，很多时候都跟业主有关，这很正常。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房成交价汇总》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷您好，想请教一下从保值增值的角度，带学区房子的选择问题，谢谢！预算400万到1600万，不…
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