哈喽大家好，我是血拼哥。
本月的共有产权房剩余房源汇总已经整理完毕，后台回复【9月】获取。
最近利好消息越来越多，一线城市率先预期变好。
北京市场能否回暖还要看情况，但我们不得不承认的事实是：
在市场反应热烈的情况下，优质新盘将越来越难抢。
血拼哥给大家盘了盘近期比较突出的新盘项目，供大家参考一下
01/
京北
要说京北目前期待比较高的项目，适合所用购房人的盘，一定就是大华启宸府。
双轨交，近铁500米，配套成熟，有产业，城市界面也不错。
地块比较小，属于少且精的品质，项目共6栋楼，338户，11-18层的小高层。
80平两居约44套，89平三居约22套；107平三居、116平米三居户型是主力，共约272套。
销售指导价为6.2万/平，最低总价大约496万起，预计本月马上要开盘了，大家可以盯紧了
惊喜！“双轨产业+成熟配套”，京北最难抢的盘来了
周边还参考下越秀星樾，算是上半年红盘，估计已经卖完了，越秀星樾测评可以戳链接
北五环外临双铁普宅上新！同样首付多4.5平空间，南方开发商把北京门槛价打下来了？
龙湖云璟最近已经获得预售证，限均价5.75万/平。
配套基本和大华启宸府没什么区别，产品有88平三居和113平三居，可以再对比下。
再往北可以等等北边首开拿到的高教园地块。
地块销售指导价期房是5.5万/平米，现房5.7万/平米（浮动范围为8%）。
这块地估计今年年末也会出，也算是朱辛庄这几个项目的另外的平替。
如果预算还不够的话，对地铁有要求的话可以看看首开梧桐山语，对地铁要求不多，可以看看北京城建国誉燕园。
国誉燕园测评可以戳链接
首付80万起，海淀北+进阶洋房+国企标杆之作！
梧桐山语首付不到百万，产品面积段从57平两居到127平4居，预计开盘价在4.6万/平左右。
梧桐山语西南1.8km又来一块新地，更临铁，配套可能更优质，建议不着急的还可以再等等。
02/
京东
如果想在东边置业，觉得望京或者国贸CBD太贵的话，东北方向一定要看看后沙峪这几个项目：
首先是这两天出的后沙峪6001地块项目案名璟上兰园，户型面积为105–152平，属于改善盘了。
销售指导价5.8万/㎡，总价区间在610-880万左右。
也可以看看它的竞品项目建发观云，面积段为135-210㎡三居至四居。
期房5.8万元/平米，总价区间在750-1200万左右。
这两个盘没什么取舍的，看偏好。更想临铁的选璟上兰园，但“机景+铁景”，噪音贴脸，更想要中规中矩选择后沙峪的配套环境的，选建发观云。
预算不多的朋友，还可以考虑下顺义新城龙湖顺义御湖境Ⅱ期。
户型面积为112㎡、115㎡、123㎡、165㎡，最低总价在总价在529万左右。
另外，北面当然要看最近的热销盘，朝阳区孙河乡前苇沟项目中建璞园，销售指导价7.98万/平。
开盘就取得268套房秒光的好成绩，也是前两天新政后的首个开盘项目。
坐落于孙河生态别墅区，与九章别墅、远洋LAVIE、财富公馆等亿级别墅区为邻。
最小户型74㎡两居总价在570万，首付需要230万。部分户型算上赠送面积得房率可以高达90%！
中建璞园测评可以戳链接
首付200万上车朝阳！得房率高达90%？入住城区机会来了？
另外一个就是玺悦朝阳，面对面和和光煦境卷，卷出了直角飘窗。
这俩项目可以对比着看，还可以顺便看看三站之隔的国誉朝华。
玺悦朝阳的规划设计饱受质疑，经过N版的改良后，终于弄出点实力：
99-103-112平三居、122-124平四居、150平四居。
其中99平、112平、150平都做到了80%的得房率。直接上图给大家看看最小户型的诚意：
玺悦朝阳测评可以戳链接
面对面掐架，新项目终于卷出诚意来了……
和光煦境测评可以戳链接
3年稳涨10%+的成熟板块，临铁89平三居，总是让人进退两难？
国誉朝华测评可以戳链接
隔三站倒挂2万/平，不到百万上车近CBD临铁盘
如果还觉得国誉朝华的总价有点高，可以再往副中心看看，以及国誉朝华同类型的竞品，东坝、奶西、十八里店等等也都有新项目。
比如能享受18个月前的指导价的新项目北投晟景汀澜
均价5.5万，国企开发+全业态配套+小户低密洋房，刚需必看的新盘……
03/
京西
西边的竞争都不算大，都是冷冷清清，最近可以期待的项目有两个：
首先一定要看下6月末开盘的石景山五里坨那么小镇，销售指导价6.2万元/㎡。
这是目前城六区少见的5层低密洋房产品，而且户户可观山，85%超高得房率，且都是正南正北朝向，加上人大附中加持。
面积段约为95-176㎡三居和四居，户型设计的相当不错，总价590万起步，最小面积95平户型图如下：
中海学府里，最近也比较火，指导售价为7.95万/平。
其中住宅建面约5.49万平米，容积率为2.5，住宅楼层最高17层，全部为南北朝向。
面积段89-127㎡三居-四居，中规中矩，这个价格不是硬刚需可以再选选。
中海学府里测评可以戳链接
四环临铁+名校！板块库存压力巨大，降价也要慎重
04/
京南
南边的不确定较多，新房挑选思路就是越近中心城区越好。
甚至可从南二环就开始考虑，剩下的就可以看看亦庄台湖这种未来可期的区域。
重点是板块项目多，人口稠密，未来也有配套跟得上，例如西红门。
前两天中建玖合竞得大兴区西红门镇DX04-0102-6006地块R2二类居住用地。隔壁是华润+中铁前段时间拿下的6005地块。
销售指导价期房6.6万/平，现房6.8万/平（浮动范围为5%）。
想买这边建议等开发商怎么规划，横向对比然后选一个最优。
西红门，全靠规划落地的19号线西红门东站撑着，地铁19号线几乎是北京含金量最高的线路。
教育有北京四中、皇城根小学的引入；商业有西红门荟聚、山姆、万达广场、宜家等。
最后就是台湖，这边也是高度内卷，大家能听说的商品房：台湖金茂悦、桂语听澜、丰禾嘉会、万科城市之光东望，加上最近的招商璀璨时代。
周边加上次渠嘉园、东惠家园等老小区与保障性住房。
桂语听澜测评可以戳链接
房价涨幅跑赢大盘!北京牛区上新,临铁还有刚需房！
丰禾嘉会测评可以戳链接
6年涨了40%的片区再出刚需产品！地铁+产业+名校，资格放松可冲！
新来的招商璀璨时代，销售指导价是5.8万/平，浮动范围在8%。
户型面积有89平三居、102平三居、120平四居、140平四居。
最小户型依旧采用新时代的“L型直角飘窗”，户型图如下：
南边的这些新项目，都可以等等看，也都并不是闭眼入的项目。
所以不用着急，可多对比下。
05/
总结
如果以上项目都觉得贵，还是可以看看房山，比如最近比较火的国贤府。
建面约85-165㎡户型，销售均价4.5万/㎡，总价约380-780万。
目前小户型已经被抢光了，也卖的非常不错，还可以等等二期其他栋楼。
或者是，房山城关0018地块项目北京建工揽星樾。
户型面积段约50㎡-132㎡一居-四居，销售指导价2.7万元/平，总价100多万就可以上车。
与地铁燕房线饶乐府站直线距离约1.3公里，也能勉强接受。
未来四个月预计还会至少有十几个项目入市，以及预计还会有其他利好政策释放。
只要想买，房子依旧有很多，大家不必恐慌。
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