上周五，认房不认贷放开后，市场瞬间沸腾。
近三天，很多售楼处24小时营业不打烊；周末的到访情况也确实多了起来。
就师妹周六出去带看房团的同事反馈，东边某两个刚开不久的新盘，现场客户多到销售有点顾不过来…
据中原地产数据，9月2日北京二手房实时成交约1200套，环比上个周六上涨超过100%；
当日新房成交超1800套，新政后一天的成交已近8月网签量的一半。
靴子落地，加快了一些本有就意愿的购房人决策速度。
同时，一些想要置换的群体也开始挂出自己的房源，我们看到二手房挂牌量也瞬间升了上去。
这种时刻要不要出手，按需出发，永远不会错。
如果是刚需的同学，近期下场寻找笋盘机会，会有一些置换人群想要快速卖出；
如果改善，一定要向优质地段，优质房源靠拢，未来市场分化会越来越严重。
咱们群内有不少小伙伴在咨询新盘情况，今天正好给大家说说，近期入市的三个项目。
NO.01
大热的朱辛庄：大华启宸府
今年昌平各新房板块中，朱辛庄可以说是头牌。
京北的购房人为什么要选这里，再给大家捋捋。
一是近地铁；
昌平新盘最重要的通勤优势，朱辛庄板块完美匹配。
在距大华启宸府500米左右，是地铁8号线与昌平线双轨交汇的朱辛庄站；
到西二旗仅两站地，上地四站地，去往海淀或中心城区通勤非常方便。
二是朱辛庄自身有产业；
除了抱上海淀大腿，在板块内有小米产业园、好未来、慧聪、紫光数字经济等产业园。
看下图，位置都离大华启宸府不远。
两个北京买房比较重要的点，产业+地铁，朱辛庄板块项目可以满足。
并且，在京北满足这样条件的项目，并不是批量生产，可选项不多。
9月底即将开盘的项目，大华启宸府，是今年朱辛庄板块内唯二新盘，另一个越秀星樾，4月份开盘已经卖的差不多了。
所以建议大家可以拼一拼手气，主要冲小户型，80平两居、90平三居。
整个项目房源一共338套，80平两居（66套）+90平三居（22套）一共88套。
狼多肉少，拼人品的时候到了。
NO.02
西红门：橡树湾三期
橡树湾的名号，在北京应该算是打响了。一南一北，去化情况都不错。
最近华润+中铁拿下的西红门6005地块，产品信息出街了，这块地将做橡树湾三期。
前几天项目官宣案名为橡树湾文园。
树湾产品定位，也从前期的刚需向改善偏移。
网传这次的户型面积段约为77㎡（仅30套）、107㎡三居、128㎡四居、148㎡四居、168㎡四居。
百平以上户型居多。
公示信息显示，该项目共规划14栋住宅楼，8-15层，容积率2.5，总户数为739户，车位配比为1:1.2。
对于西红门之前有专门分析过，整个板块是典型的先规划后建设。
随着地铁19号线南延站点的逐渐清晰，加北京四中及皇城根小学的落地；
这两项配套利好让西红门板块翻了身，成功跻身大兴前排梯队。
目测随着东区成片住宅的开发建设，及西区荟聚宜家等大型商业的加持，未来会成为比较宜居的区域。
同样，没抢到前两期小户型的，大家可以拼一拼手气。
目前准确的户型图还没释放，后期会第一时间给大家同步。
NO.03
朝阳豪宅“平替”：中建璞园
中建璞园这个项目，在北京认房不认贷政策落地第二天开盘。
项目海报官宣，开盘当天卖出218套，合计21.8亿。
市场对这个项目的评价处于两极分化状态，爱的非常爱，要么喷的很厉害。
主要的纠结点在于区位上。
下图可以看到在项目对面即是九章别墅，北侧有远洋LAVIE和财富公馆；南侧不远处即是朝阳一墅和青云上府。
这个位置属于金盏和孙河交界处。
在孙河墅区边，地块是容积率1.5的低密条件，怎么看都是做改善的地。
不过今年朝阳楼市的现状咱也都知道，多家改善去化速度都很慢。
所以中建璞园，选择做了刚需户型，主打500多万即可上车“朝阳墅区”。
但就配套来讲，刚需最需要的地铁方面就没啥优势了，这也是很多人不看好它的主要原因。
很拼的是，项目为了拉升自己的竞争力，户型做的很卖力。
不管大小，全部配备落地窗，装标给的也不低，实地去看产品还是很给力的。
所以，这个项目，我的建议是如果你依赖地铁通勤，别买；如果有车自驾，可以实地考察看看。
朝阳上车800万+是常态，500万+上车的机会，多少要考虑一下的。
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