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1、我在这里给粉丝总结一下我的几个最真诚的建议：① 热点区域、核心区域，有性价比的房子，刚需可以尽快上车；② 优质次新、流通性热盘，刚需也好好上车；③ 万年不涨、偏远郊区、这几年不涨反跌的区域，可以等等再看；④ 纯投资，如果长期投资，优质稀缺产品，只要价格回调了6-10%左右，也可以上车，但性价比一定要高，留足安全垫，如果是短期纯投资，建议等待政策。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：请问京爷：1.国风美唐三期中高楼层临街90平小三居单价6.7左右，值得入手吗？2.未来5年昌平南大量新房上市后，您觉得国风美唐三期还能实现保值，甚至增值吗？谢谢！
回答：你好，这个价格是否合适，得看历史同户型成交价，这几个月价格应该以平稳为主。未来大量新房上市之后，估计还是会对其带来一些影响，不过房价走势是个综合因素，还得考虑政策和经济背景。我认为国风美唐跑赢大盘还是没问题的，毕竟次新，位置好，还是不少人会买账，所以有合适的价格，还是可以入手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷，我在苏州街工作，对象在潘家园工作，未育，但如果可以也稍微看下学区，主要是希望买了别跌，自住。首房首贷，首付300-400W的两居或小三居，月收入税后在5-6W，您有什么地方推荐的不？
回答：你好，两人工作距离有点儿远，一般建议选择端或者中间。首先，可以考虑朝阳东部，比较有价值的还是一些次新热盘，像青年汇之类的，或者公房中的战斗机-人民日报社，可以弄个公房三居。靠近海淀这边，可以考虑一些管理不错、地铁旁的公房，比如知春东里、知春路56号院、知春路2号院、北影小区。如果是中间板块，不是太好选择，可以看看太阳宫附近的社科院。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷您好，手头+贷款只够买550万之内的2室，请问新盘 栖海沄颂，北清云际，越秀星樾，宸悦国际，中海汇智里（没有2室了，有3室），北清橡树湾。哪些有投资价值（完全不考虑自住的情况，光投资）？
另外一个问题，在后厂村路的中关村软件园上班，如果自住，附带点升值，哪些比较好。
回答：你好，这些盘，如果纯投资，宸悦国际、中海汇智里是要抛开的，这两个盘有一定价值，但不会明显超过大盘，毕竟受限于地段。而剩下的这些楼盘中，价格房源都有的情况下，栖海沄颂、越秀星樾可以优先，然后是北清橡树湾、北清云际，不过说实话，现在这些盘还得看具体房源，毕竟很多盘没什么房子了。所以还是得具体情况具体分析，你可以联系我微信，具体讨论和交流一下。ps：全北京的新盘，我们都能拿到团购价，需要的可以加我
5、提问：华彩国际公寓和上京新航线，同样2居或小3居，哪一个投资价值好一些？
回答：你好，这两个小区在望京的档次、地段、学区等等都差不多，所以表现大差不差，没有太大的区别。我更建议你考虑具体房源的性价比。也就是说，哪个能捡漏，买哪个。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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