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1、提问：丽泽这边有什么品质比较好一点的次新房，两居，预算700左右，SFSD另外，目前非普不放开，感觉对于置换需求，影响不是太大？
回答：你好，700万预算，比较难在周围买到品质好的次新两居，最多看看益丰苑。或者只能往外走走了，比如考虑丰台站的三环新城8号院，或者首经贸的万年花城，或者草桥的次新房了。第二个问题，影响还是挺大的，现在置换人群特别多，从咨询量来说，置换人群数量猛增，希望将老破小置换到优质房产的人群特别多。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：北京一套顶层，一套北向为主，这两套其他方面都挺好，怎么选？
回答：你好，如果是带电梯的，一般情况下，顶层的会好一些，毕竟北向朝向差不少，没有阳光。如果不带电梯，那两者可能差不多。当然，北京的二手房情况非常复杂，还得具体情况具体分析。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
3、提问：京爷好 请问东大桥附近陈经纶的房子保值可以么
回答：你好，其实还可以，毕竟地段好，还带学区，保值没问题，但升值性在全北京或者朝阳不算很突出。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：德胜新风街1号院这种户型不方正的房子可以买吗？三居119平，1800-1900这个价位
回答：你好，其实还不错，可以考虑，因为新风街1号院属于中直的房子，楼龄还可以，管理也挺不错的。你也可以给我发一下房源连接，我看看细节。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷您好，想买一个400万左右的小两居，首套刚需，没有孩子上学的需求，只是希望能够住的舒适一些（户型好，小区管理好），至少不在大盘水平之下。我在惠新西街附近上班，通勤一小时多点都可以接受，有什么好的楼盘可以推荐吗？目前看了丰台的富卓苑，觉得还行，别的片区有点没有头绪。
回答：你好，这个预算，不容易在好地段实现楼龄、管理、户型的兼顾，所以得牺牲一些东西。比如富卓苑属于还算合适的，不过环境和品质倒是一般，略低大盘水平的样子。你还可以看看：北面，主要还是朝阳和昌平为主，比如朝阳西坝河X里的管理好点儿的院子，昌平的合立方、天通苑北；东边，可以看看朝阳管理好的后者改造好的公房社区，如永安南里；南面，可以看看开阳里之类的流通性热盘。以上小区基本上属于大盘水平或者左右。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：总价，600万左右。考虑小三居或者能改三居的大两居。女方在亦庄京东，男方自由人。没户口，不太考虑学区。楼龄最好新一点。考虑结合积分落户，城六区之外的吧。
回答：你好，你这种情况其实很适合就在亦庄买，特别是地铁盘，比如京东旁边的经开壹中心、通泰国际、北京经开汀塘，流通性和升值性都很不错。另外，台湖的一些新房也可以看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《规划资料包》
7、提问：老师好！我们家有套顺义老城区（6楼顶层，无电梯），一直出租中，本人一直在亦庄工作发展。
想请教下:1.我观测到近三个月同小区呈现挂牌量增加、房价下跌的状况，目前单价3.3w左右，未来两年这个房子还有回升的可能吗？比如3.7或者4w？2.这个房子打算近两年出售，但也不是很急，想等等加装电梯的事情，可是目前我们那个单元也没有明确计划。3.所以结合未来两年的价格趋势，还有不确定的加装计划，以及越来越难出租的情况，是否应该最近就着手卖掉然后回笼资金？还是等到明年阳春3月再卖？或者再等两年等等政府政策？以上，感谢赐教！
回答：你好，顺义板块的房子，特别是老破小，带硬伤，属于比较一般的房子，现在处于阴跌，这类房子只有在超级大放水的时候才能涨价，所以建议找机会卖了。我建议现在就可以挂出来，有合适的价格就卖了。毕竟你要买的房子未来一涨就会涨很多，不妨早点儿回笼资金，遇到合适的房子可以抓住机会，这样更为主动。当然，你仅仅是为了变现，到明年3月份出手倒也可以，看看是否有好点儿的市场，反正现在市场一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：丽泽这边有什么品质比较好一点的次新房，两居，预算700左右，SFSD另外，目前非普不放开，感觉…
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