码农在北京买房可太难了！
特别是那些打算在北边置业的码农。看二手房吧，贷款少，首付多，加上各种税费、中介费，算下来，首付成本相当高。当下北边稍微有品质的次新盘，经过上一轮强势上涨，价格居高不下。看来看去，那些曾经看不上的小区已经买不起了。因此，部分码农转向首付少，贷款多的新房，却也陷入无房可买的境地。主要还是北边新房供应特别少，需求量又不是一般大，长期以来供需关系紧张，北部刚需亟待解渴。好不容易出现新盘可选，开发商又占着好位置，不盖好房子，户型产品直接摆烂。要么进深长有连廊；要么卧室小得房率低；要么周边城市界面糟糕；大大小小的问题不断消耗码农们的购房热情和信心。但凡出现位置价格适中的新盘入市，去化速度非常快！甚至还会出现千人的抢房情况，抢不到房的码农再一次被伤害。有粉丝哀叹，为什么受伤的总是我们这些刚需韭菜……有不少人差点放弃了买房的想法。这时，龙湖云璟惊喜而降，立刻引起了购房们广泛的关注，让苦等好房而不得的码农又迎来了一线曙光。
龙湖云璟区位图
01
未见其盘，先闻其声
龙湖云璟项目首个开放日，是北京入冬以来最冷的一天，售楼处外寒风刺骨。
但丝毫挡不住购房者看房热情，现场人潮涌动，摩肩擦踵。
龙湖云璟售楼处实景图项目还未正式入市，就在市场引发高度热议和追捧，主要原因有两点：
第一，龙湖云璟所在的朱辛庄板块，是一个非常典型的半熟地。
第二，这里是政府和企业重点投资的区域，是区域发展的C位，未来升值保值有保障。为什么说朱辛庄板块是半熟地，因为这里已经具备了比较完善的基础配套。
首先是现成的轨道交通，所见即所享。
不必苦于规划何时落地，不必担心因站点变更而去维权。项目东侧400米的地铁朱辛庄站，该站是双轨交汇，地铁昌平线与地铁8号线皆可触达。从项目出发，乘坐昌平线地铁只要2站地，10分钟直达国内互联网产业的半壁江山——西二旗，对常年加班的码农来说，减轻了通勤的压力。今年年底，8号线即将全线贯通，这是一条贯穿南北中轴线的大动脉！昌平线南延线在修建中，预计明年年底就可以通车。通车后，可到学院路，蓟门桥，出行便捷程度再度升级。
北清路沿线要架高架的快速路，规划已经通过，即将开工。但聪明的码农也很快发现了一个问题，昌平线和8号线地铁都是高架地铁，项目距离高架地铁很近，担心会有严重的噪音问题。
针对噪音问题，我特意咨询了项目，在这里解答一下：
首先，既然政府规划住宅用地，噪音一定会符合相关要求。并且项目不紧挨着路网，东侧有中公教育的写字楼和南侧有绿地，可以隔绝部分噪音。其次，地铁正在铺建隔音屏，满足附近居民对噪声控制的需求。
同时产品本身也做了升级，安装了三层双中空LOW-E充氩气玻璃，可以有效地减少噪音影响。噪音的影响可以采取措施去改善，双地铁带来的便捷和升值潜力，在北京却是可遇不可求的。此外，龙湖云璟已有生活配套也很成熟，吃饭逛街不用愁。
龙湖云璟区位图500米范围内，万科TBD商业中心，里面已经有星巴克，海底捞等多家连锁餐饮品牌，可满足日常生活所需。
2公里范围内，永旺国际商城购物中心，周末一站式休闲购物场所。另外据传万达广场也进驻云璟东侧了，就在TBD新五街北侧。永旺旁也正在建设合生汇。这个区域的商业正在以惊人的速度生长，不必等到交房，可以想见其价值升级了。医疗健康方面也有保障，积水潭医院（回龙观院区）、昌平区中西医结合医院等三甲医院，还有北京大学国际医院（三级综合医院），为健康保驾护航。等到龙湖云璟项目23年交付之时，可以享受更加完整的生活配套服务。项目一路之隔是小米办公楼已经建成，3栋办公楼今年年底将交付使用；8万平的好未来总部，目前也在建设中。
在这里安家可以实现产住结合。
龙湖云璟售楼处区位图距离项目直线距离700米，在建一所K12学校，规划30班高中，27班九年一贯制，预计2022年完工，建成后将引进一所名校分校，值得期待。除了各种规划利好逐步兑现外，还有优秀的产品加持。
02
精装修产品回归从产业交通，到生活配套，龙湖云璟都是刚需码农理想的栖身之所。为了给码农更好的居住体验，展现更有诚意的产品，做出一个符合码农风格，潮流又有科技感强的住宅，龙湖云璟在入市前期，专门组织了一次产品调研活动。很多有置业需求的互联网IT精英参与住宅设计。龙湖的产品团队与码农们直接沟通交流，详细询他们的各种需求，听取他们的意见想法。码农们也因此有了表达的机会，希望房子没有连廊，房子的得房率高一些。特别是在装修方面，看过了今年市面上简陋的产业化装修，码农们普遍觉得还是精装修交房比较香。
产业化装修交房后，根本没法直接住啊！
样板间的墙面和地面都铺设地粗糙不堪，交房后那能好吗?
买了之后还要拆了重装，最近建材费，人工费一再涨价，又是一笔不小的开销，这也要算在购房成本里的！
重点是平常工作996，休息还要监工盯装修，与施工团队斗智斗勇，搞不好还一肚子怨气，耗费不仅是金钱，更是宝贵的时间和精力。
龙湖的产品团队在了解码农的真实需求后，对产品反复打磨，最后决定提供精装修方案，有问题，管保修，省心还省钱。龙湖做产品的坚持，是北部产品主义回归。是码农抵制不走心产品的一次胜利。终于，有善待码农的新盘出现了！03首付200多万双地铁精装的“真香”选择按照土地规划的文件，龙湖云璟的建筑要求塔楼布置，色彩以灰色调为主。但龙湖出色的产品能力，硬是做成了类板楼，避免了塔楼不规则的形状和混乱的朝向。
龙湖云璟效果图根据曝光的效果图来看，整体建筑风格以高级灰白色调为主。龙湖云璟的地块很mini，按照正常情况下，可发挥的空间有限，但以擅长园林著称的龙湖这一次仍值得期待。据说龙湖云璟的园林景观按照乔布斯最喜欢的酒店设计的，结合了东方的禅意和现代的极简风格。
龙湖云璟效果图
龙湖云璟效果图还特别打造了i—SPACE未来社区，赋能无界生活场域。
小区物业也是龙湖自己的物业，龙湖的物业在业内有口皆碑。买过房的人会发现，买新房时候价格差不多，但在卖二手房的时候价格可能差几千，甚至是几万，关键就是小区物业的维护水平。好的物业让二手房更保值，在未来出售的时候更有竞争力。小区一共有5栋楼，都是南北朝向的，18层的小高层，无连廊。总共432套房，没有内购，全部面向社会公开销售。考虑到刚需码农的居住需求和预算，户型段设定为90平纯南三居，和115平南北三居，首付200多万。对于首付不多，但还款能力强的码农来说再合适不过了。90平三室一卫，经济实用，在今年的新房市场已经很难找了。
户型图还在调整，最终以开发商公布为准客厅和主卧的采光充足，次卧也比较宽敞，最小的次卧也能放下床，将来老人来照顾孩子，或者家里生二胎，也有独立空间居住。
入户门设立了独立玄关，并预设了洗衣机的位置。U型厨房的设计，操作空间游刃有余，也预留了冰箱的位置。115平三室两卫，南北通透，全明户型。
户型图还在调整，最终以开发商公布为准三个卧室分布于三个角落，互不到扰，私密性有保障；主卧套房的设计，有独立的卫浴和衣帽间，女主人可以拥有属于自己的小天地；入户门同样设置了玄关，和独立的家政间，餐桌对面也有一个收纳区，空间利用率高；客卫干湿分离，家人之间早晚洗漱不冲突；中轴区是餐客厨一体化，厨房U型台面设计，操作空间大，并预留双开门冰箱的位置；独立一侧餐厅区，客厅过道不会显得拥挤；
划重点啦！两种户型客厅和主卧都有飘窗，且为赠送面积，这样一来，得房率不会太低。在北五环同样6万多的价格，你能买到的是品牌开发商、好口碑物业、精装修交付，居住品质更有保障的房子，难道不香嘛？从这个角度来看，北部码农的选择看上去多，但其实只有一个。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。 北京二手房、北京地产、北京房产 码农在北京买房可太难了！特别是那些打算在北边置业的码农。看二手房吧，贷款少，首付多，加上各种税费、中介费，算下来，首付成本相当高。当下北边稍微有品质的次新盘，经过上一轮强势上涨，价格居高不下。看来看去，那些曾经看不上的小区已经买不起了。因…
暂无评论内容