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1、提问：Hi 京爷，请教一下，我们夫妻两个一个在望京上班，一个在西二旗上班，孩子27年上小学，想买个总价400万南北通透，客厅朝南的房子，因为要积分落户，所以只能买城六区开外的房子，请问下，您有推荐的小区吗？
回答：你好，你们家属于典型的北面就业，很多人都选择昌平上车，这也使得昌平几个区域表现非常不错，比如回龙观、天通苑、立水桥等板块。根据你的情况和需求，我比较建议你考虑一下天通苑，买个南北两居，比如天通苑北、天通苑东；也可以看看回龙观板块，比如华龙苑南里等。以上都能跟着大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：您好，京爷！很多V说望京房价滞涨了。产业空心化，外移之类的，高房价支撑的逻辑不在了，现在还能看望京吗？
回答：你好，望京是朝阳的就业中心之一，互联网相关产业还是比较强。现在整个环境不大行，各行各业都一般，但互联网依旧还是就业大户，因此我认为望京依旧有价值。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：目前有600左右子弹，考虑在北京买套小房子作为保值投资。买城区老小区好呢，还是郊区次新房好。不考虑孩子的学籍问题。
回答：你好，我一直认为纯投资要选择热点区域的标杆次新盘，然后找个合适的时机，或者找个合适房子。老城区的老房子，我并不是太建议，主要是升值性好的都是一些带学区的，但带学区的又受学区政策影响，而次新小区则更稳健一些。你贷一些，可以买个700-800万左右的房子，我比较推荐的是：① 东城区，看看中海紫御小两居，小区品质、管理不错，小两居升值性还可以；② 西城区，看看广外的一些次新一居，朗琴、格调、北欧、常青藤都可以看看；③ 海淀，可以看看莱圳、富力桃园；④ 朝阳，青年汇、北纬、中铁国际城；⑤ 亦庄，万科金域东郡、经开壹中心（600万左右以内即可）。需要注意的是，标杆次新房涨幅高，但容易产生泡沫，所以一定要在回调后再买入，不然容易套牢。当下北京价格在回调，现在可以多去找房捡漏。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：京爷你好。sfsd，刚需买房。预算850左右，想在海淀买一个两居。考虑通勤，不考虑学区。两个人分别在海淀马连洼和西城金融街上班。想在买一个能够保值升值最好楼龄新一些的。请问一下有什么推荐的小区吗？
回答：你好，以下是我的一些推荐：①丰台板块，你可以沿着16号线附近，比如看看金泰城丽湾、顺驰蓝调，或者外溢区域的保利百合；②西城，可以看看16号线附近的次新常青藤嘉园、北欧印象；③ 海淀，选择并不多，只能看看一些政策属性的次新房，比如五福玲珑居南区，当然，也可以去百旺家苑捡漏；④ 昌平，看看金域华府，去金融街未来也还算方便。以上都能跑赢大盘，也有一定居住属性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷你好，想问下柏林爱乐二期的塔楼上，60平的东向/西向的大开间和北向58平的独立一居室，从历史数据上来看，哪一种涨幅更乐观一点，或者是各自的优缺点
回答：你好，各有优缺点，一个是开间，一个是北向，因为总价低，所以差距并不大，从过往的数据来说，大概都是大盘或者略低于大盘的样子。你可以看看星球内部资料《北京二手房实时、历史成交数据》
6、提问：请问 同样条件的房子，长椿街板块和小西天板块哪个保值增值更优秀呢。
回答：你好，这完全属于两种属性的板块了，小西天属于没有学区的海淀板块，有两类小区，一个是次新品质商品房，这个没话说，完全超过大盘，而且很稳，可以作为优选；另一个则是老公房，这类房子表现也还行。长椿街板块，有不少是学区属性，所以表现涨幅比小西天老破小稍微强一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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