今天楼市又迎来了一个好消息。
之前大家期待很久的存量房房贷利率。
终于。
有可能。
就快要来了。
这几天各大行都已经先后表态，正在考虑给存量房的房贷利率降息。
这个大家等了一个多月的利好。
终于看到了曙光。
只是说嘛。
大家仔细看那些银行的表态。
没有一个银行，是给的干脆话。
全部都是暧昧的，也就是棱模两可。
他们没有一个，说不降，但是，没有一个，说给所有存量房的房贷利率降。
也就是说。
之前很多购房者期待的那种。
所以存量房房贷利率都下降的方式，不太可能。
而且，一些房产专家说存量房房贷，会让购房者做跨行转贷，也就是从这个银行，转移到另外一个银行，用这种方式，来实现存量房房贷利率的下降最大化。
彭叔就这么说。
这个概率，无限低。
大家可以观察一下。
自从银行说要降低存量房房贷利率以后，银行的股票，就跌成什么样子了。
对于银行来说，银行的贷款，就是收益，银行的存款，就是负债。
如果说，不给存量房房贷利率下调利率，最多就是提前还款，没有了存款，也没有了贷款。
但如果说，给存量房房贷利率下调，而那边存款利率那不下调的话，那么银行的利润，就会更低。
大家可以再看看银行的房地产不良贷款率。
个人房贷还好，不良率都快创新低了。
但是那些房企的不良率，可是已经创新高了。
这也意味着，银行的亏损，其实是在增加的。
那么在这种情况下，还让银行进行大幅度的降低存量房房贷利率，彭叔觉得是不太可能的。
银行现在那边自己也在研究，就是在想怎么样，出最少的钱，把这个事给办了。
如果说，真的是一刀切，直接把所有人的存量房房贷利率，降到现在的最新利率，那银行还需要研究个毛线，直接降就行了。
既然银行到现在都没研究出来，那么就说明，这里面的门门道道，肯定有很多。
彭叔猜测。
银行肯定还是在那些存量房房贷里面，选择性的，给一些人降低利率，或者说，想要降低自己存量房房贷利率的人，必须要买他们的一些什么保险、理财等等的东西，然后才会给你降。
因为大家想想。
按照网上的逻辑。
银行给大家降低房贷利率，主要原因，是大家提前还款，把银行还怕了，所以银行才降低存量房房贷利率。
那么反过来说。
如果这个人，没有提前还款的能力，那么银行还需要给他降低存量房贷房贷利率吗？
反正他都没有提前还款的能力了，还怕他个什么劲。
所以彭叔觉得，银行大概率，是嫌贫爱富，去给富人做锦上添花的事情，而不是给穷人雪中送炭。
以现在银行掌握大家的征信报告来看，一个人到底有没有能力提前还款，银行那边应该是有个评估东西，能看出来的。
也就是经过了他们的大系统分析以后，这个人，征信很好，有提前还款能力，所以，就给这个人降低存量房贷利率，让他不要提前还款了。
对于那些没能力提前还款的人，那也不会给他们降低房贷利率，而是让他们继续背着。
其实这套逻辑。
在银行的日常行为里面，就已经能看出来了。
大家想想。
在银行给你批消费贷的时候，为什么有的人，利率是4%，有的人，却是14%，这里面的差距在哪？
说白了，还是因为大家的征信不同。银行给征信好的人，利率是很低的，但是给那些征信不好的人，利率是很高的。
银行的低利率，是只会给那些优质客户的。
所以，彭叔觉得银行这次降低存量房房贷利率，那些银行的优质客户，可以值得期待，因为大概率，他们的利率要降低了，而那些征信一般的，就悬了。而且大概率，有可能还要被银行强行要求买一些理财、保险之类的东西。
彭叔觉得银行是不会吃亏的。
大家对这个期待值，还是悠着点吧。
这段时间，有很多人说，外面的经济不太好。
但彭叔觉得，这有可能，和你所处的行业，有关系。
因为国内是360行，那么多的行业，每个行业都有自己不同的周期，几个行业不好，不代表，所有的行业都不好了。
而且行业和行业之间，冷暖是不相同的。
彭叔举个最典型的例子，也是大家都能看到的。
房地产和旅游行业。
2021年，房地产那会是巅峰吧，房价嗖嗖嗖的上涨，房企是不停的抢地王，全国各地的楼面价，也是被抢的飞起。
但是那一年里面，旅游行业成什么样了。
亏的一塌糊涂。
那么你再看现在。
2023年，房地产凉凉了，但是，旅游业又火的一塌糊涂，到处都是人山人海。
你说为什么会这样？
这里面，最大的因素，就是周期不同。
有哪个行业，可以一直红下去的，都是有周期的。
就算养猪，也是猪周期。
你要让一个行业，一直火下去，还是挺难的。
尤其是像房地产这种行业，它虽然也是刚需，但是房地产有个大BUG，就是对人口太依赖的。
当人口都成了负增长的时候，房地产的整体需求，肯定是越来越弱的。
除非人口能反弹，否则根本没戏。
彭叔说的这个，不是房价，而是销售面积。
房价有可能还会随着未来经济腾飞，超越老美，成为全球第一，而创新高，但是，销售面积，2021年的，就是顶了。
未来10年能平均维持到10亿到12亿之间，已经是烧高香了。
房地产的巅峰需求，已经结束了。
连上面都说了，房地产的供需关系，变了。
房地产从业者，都要知道这个变化。
在未来10年里面。
随着国内房地产的供需关系发生了变化，国内房地产行业里面的两个奇葩，也会慢慢的取消。
一个是公摊面积。
一个是预售制。
这两个政策，都是在国内，急需房子的时候，也就是房地产供应量明显不足的时候，为了帮助房企快速的加杠杆起飞，才出来的政策。
公摊面积，可以让房企的利润变的更高，增加房企的积极性，而且帮助房企节省成本。
预售制，可以让房企加杠杆，本来房子盖好了才能收钱，结果房子还没盖好，就能收钱，这样提前收来的钱，就能去搞别的房子。
这两种方式，本质上，都是帮助房企减负，增加房企的发展速度。所以一些人吐槽，房企暴雷，或者说，房企的无序发展，也不能全怪房企本身，政策也有一定的原因。
不过嘛。
彭叔只能说，政策没有逼着他们去加杠杆，太多房企，被贪婪蒙蔽了双眼，如果说他们没有想要挣那么多钱，把杠杆加的那么狠，也就不会成这样了。大家看这次一些小房企，因为比较保守谨慎，没有玩高杠杆，所以一些大房企嗝屁了，小房企反而没事。
以前国内缺房子，需要快点盖房子，所以才让预售制，和公摊面积出现了。
现在不缺房子了，这两个政策，也会像计划生育一样，慢慢的，就没得了。
彭叔是觉得，以后大家买房，普遍不会很难了。未来难的是，大家养房难。
买房容易，养套房子难。
因为肉眼可见的2个费用，以后肯定会有，一个是房地产税，一个是物业费。这两个一个还没出，一个已经出了，但是收费很低。
未来这两个，都不会低的。
最后：
不管怎么样。
大家以后买房不难，也是个好事。至少，现在大家是，想要买房，但是没钱，而未来是，大家可以选择，买房，或者不买房。不是因为钱的事情，而是自己想不想买的事情。
能多一个选择。
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