一线城市悉数回到7年前认房不认贷，经济增长动力在哪

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继广州、深圳之后，9月1日，上海和北京先后宣布执行“认房不认贷”政策。

至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策，回到2016年11月28日之前的状况，当日上海开启认房又认贷模式，之后北京、广州也跟着开启认房又认贷。

长期以来房地产被比作是中国经济的一盏夜壶，虽是调侃，却也从一个侧面道出了房地产和经济的关联关系。

历数过往政策的调整和变化，经济形势向好，房地产热度上升，往往是趋紧的调控政策出台之时，以压制市场的热度；而经济增长面临下行压力之际，也往往是调控政策放松、严厉政策转向之时，2008年应对美国次贷危机的冲击、2012年应对国内“四万亿计划”刺激效果减弱以及欧债危机的影响、2014年应对经济持续探底、2018年应对美国发起贸易战及美联储加息带来的冲击，房地产政策都由严厉转向宽松，只是因为经济增长压力不同，政策宽松尺度有所差别。

此次调控政策放松以来，此前一系列捆缚住房地产手脚的众多政策都已解绑，这不仅是因为房地产行业自身由热转冷，更是因为中国经济增长面临的巨大压力。

虽然整体上经济增长在恢复，今年上半年GDP同比增长5.5%，但具体到中微观则不甚乐观。

从工业企业表现来看，1-7月份全国规模以上工业企业利润总额同比-15.5%，工业企业资产负债率持平于57.6%，仍为2014年11月以来新高。

从金融数据来看，7月新增信贷和社融同比、环比均明显回落。其中，新增人民币贷款3459亿元，为2009年11月以来的单月新低；新增社会融资5282亿元，为2016年7月以来的最低水平。

经济增长压力由此可见一斑。

福卡智库理论研究中心开展了深入研讨，重点研判了以下问题：

究竟如何看待当前形势

经济增长的动力在哪里

经济发展面临的变局、困局和破局方向

从发展态势和趋势来看，经济发展面临叠加式危机，“三驾马车”动力衰减，但新的增长动力也在酝酿，但还有待相关政策推动以加快新增长空间的释放。

详细深入分析预判将发布在后续会员报告中。

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