哈喽大家好,我是血拼哥。
本月的共有产权房剩余房源汇总已经整理完毕,后台回复【9月】获取。
今天不说废话,直接说重点:
规划建设保障性住房工作部署电视电话会议4日在京召开,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话:
01/
保障性住房
不得上市交易
其中会议强调:
要建立公平公正的配售机制,加强监督审计,重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体及政府引进人才,按保本微利原则配售。保障性住房要实施严格封闭管理,不得上市交易。
也就是说,目前新配售的保障房应该至少短期内不能上市交易了,最多只能内部流转。
02/
保障性住房
前世今生
所谓“保障性住房”,根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号):
以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体。
也是大家所熟知的公租房、保租房和共有产权房。
那这类房子有哪些特殊性呢?与普通的房产的区别就是“配售”和“配租”。
即由政府根据既定规则和申请情况来主导房源分配。
“配租”针对租赁型保障房,“配售”针对出售型保障房,例如共有产权房。
根据会议要求,“配售”要秉持“公平公正”的理念,并向两类群体倾斜:一是住房有困难且收入不高的工薪收入群体,二是政府引进人才。
本次会议重点提出“公正公平的配售机制”:
核心是配售对象、配售价格和配售过程的公正公平,而这些都需要结合城市的住房市场情况、住房保障情况和经济社会发展需求来定,并非可以简单划一个统一标准出来。
所谓“公平公正”,就是让当地老百姓信服认可。
另外,就北京目前的《北京市共有产权住房管理暂行办法》:
共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购;回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
最新的共产房的回购和转让办理程序可以戳下方链接回顾
终于官宣!共产房到底能不能买,这回明确了
就结果来看,未来保障性住房的管理模式将会发生变化,即管理更严格,实行封闭管理,禁止上市交易。
如果有意上车共产房的朋友一定要充分了解,也有不少讨论共产房多年以后变成商品房的可能,这样看来,希望渺茫。
市场回归市场,保障回归保障,看来将是未来的大趋势。
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