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1、最近不少粉丝问，北京二手房会像2015-2017年时那样普涨吗。显然是不太可能的，当年是大水漫灌，全部翻番。而现在的北京是放松了认房不认贷，算是个不小的放松，但情况已经完全不同，对于一些优质次新，以及优质刚改来说，确实是个大利好，而对于其他房产来说，利好相比小了一些。当下，市场还面临置换链条缺失问题，就是很多人想置换，但目标改善房产供应量太小，满足不了大批量置换，而且挂牌量不断增加下，想要快速卖出房产也需要一定的时间。所以，我认为现在市场还可以，但普大涨不至于，依旧得有后续政策放松才能打通整个链条，不然分化会严重一些。不过对于自住粉丝/非纯投资粉丝来说，我依旧持有那个观点，有合适的就上车，特别是好地段、核心区域。毕竟，也不排除后续有进一步的松绑政策。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：500-600左右，自住加投资。北太平庄附近的公房还有朝阳青年路商品房哪个未来升值性更好呢？
回答：你好，北太平庄最大的优点是海淀+地段还行，所以升值性还可以；朝阳青年路次新商品房，则属于热点区域热门盘，涨幅也很好。如果从平均表现来看，两者差不多；但青年路有一些很热门的小区比北太平庄还是强一些。长远看，青年路的溢价低一些，可能会稳健优质一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
3、提问：京爷您好，我在国贸CBD附近上班，想在距离尚可的范围内购买一套正规一卧一厅的次新自住，预算450-500万左右，有劳推荐一下小区。目前看了如下房源：百子湾的后现代城、沿海赛洛城；炫特、晨光家园、国美；美景东方，似乎各有利弊，有点看花眼了。个人倾向于看重小区环境安全、物业管理有序（租住老破小后遗症）、朝南向、交通尽量便利（步行可达地铁站），有保值增值空间更好。另外也想请教下今年年底是否是购房的好时间点，谢谢。
回答：你好，首先我会建议考虑青年汇佳园，毕竟地铁+次新，流通性好，升值性也明显好一些。你看的小区中，国美稍微好点儿，主要是流通性热盘，表现也不错，然后其他都差不多。如果你是刚需，其实我建议你现在就可以考虑上车了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷您好，预算总价450万左右，纯自住上车，两居室最佳，sfsd，工作生活主要在丰台这边，想咨询有没有推荐的小区。
回答：450万左右，丰台买个小两居，要么是重点考虑一些流通性热盘，比如怡海花园、草桥欣园三区、开阳里、富卓苑，要么就考虑一些尽量新点儿的小区，比如亚林西居住区、宋家庄家园。当然，如果旧宫方便的话，也可以看看旧宫的一些小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选： 1、最近不少粉丝问，北京二手房会像2015-2017年时那样普涨吗。显然是不太可能的，当年是大水漫灌，全…
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