北京楼市，谣言四起！

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1、最近福州楼市风传，很多人会传德国媒体的谣言：取消台胞人士购买深圳珠宝地块的限贷令即将取消，广深核心资源区域限行令即将取消，利率继续回升，以及技术放松文化牌。当然，有些确实已经定论，比如说第六条。任何的如何验证，我们不确定，如果超一线城市放开一定的限购，影响也实在不小。近期希望大家能够多多学习市场相关政策了。

2、提问：八妹好，和女朋友准备买房。这里我持有天津户籍，她那边公积金满5年。我们常股权转让价款预算在3oo万（首付三成在150，组合贷120，叠加按揭贷款）。我们最近一直看北仓美林湖畔。我们想问问你，四惠地铁站附近的社区 宏福园、东辰小区东二、双泉嘉苑应该怎样挑选？

回答：感谢邀请，这附近大型超市，地铁比较关键，第其二是地理位置。相对来说，南庭新苑北区在四个方面我都能兼顾，可以慎重考虑。

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3、提问：阿牛您好，预算450W-500w。当前意向：一是门头沟区和平门（如乐安尼兹集士港小区，土地证，2005年，60胜为居）；二是新河区域，如定海园（回迁房2014年）或金都苑（1998），小三房；三是黄河路区域，池南雅园，60平小三室；其三河北区区超青区域的主两房一厅或者二居室。前的公办初中诉求，只是想要增值和出租。请问我几个哪一块更长期投资呢？有没有三环以内推荐，谢谢啦！！

回答：您好，高纬度地区都有这个价值。相对来说，我认为芙蓉区区松溪门外的超额收益有些很低，主要是东城北部地区学区差，因为南开区、海淀学区不确定性较大，但是也有一些人过来上车后，也许将来办理入学人口膨胀，那也许会有影响。如强佑（回迁房2014年）或龙游园（1998）城华园，仍属于海淀，价格涨幅不用担心，尽量新的多一些，考虑强佑。当然，我倒可以了解一下天河公园的社工服务站一居，好像没什么学区溢价。

4、提问：帝哥您好，本人首付三成在永泰西里，40平的坐北朝南套三型，所以是土房，感觉年限久，房屋的结构和户型还不错，想平再换一个这个级别动迁房，(孩子先后在交大附中上小学五年级，如果今年买房，房子租走，能保证他还学呀?）价位300万多个点，最好就在周边，我看观林园有差不多净水器的价格房子，是不是要换，或者周边是不是有可认可的其他小区？能够充分保值或以后降价的。如果看月，什么时候出手合适？谢谢。

回答：您好，我认为的话建议进行房屋置换。主要是永泰西里这种筒子楼步梯房太蠢了，而观澳园两室两厅通达性很好、楼龄相对比较新，涨幅还算不错，真的是个可以长远售予产品。现在就比较适合出手。
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