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1、提问：京爷好，请问一居室全款买用来升值+自住/出租，目前这个价划算吗？如果现在不划算，多低算划算呢？手里算信用贷最多300个，不想破坏自己首房首贷的名额，可以选的一居哪些地段好？
回答：你好，其实全款买个一居还是不错的，不过300万左右买个一居不是太好选择，比如可以看看朝阳青年汇、炫特，也可以看看亦庄北京经开壹中心、南海家园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷你好 最近孩子要来北京上学了，准备在北京买房，否则还要租房，但是首付不够，需要卖掉在燕郊的房子置换，目前燕郊的市场也不景气，不知道最近出手置换是否是合适的机会？北京市场下探的空间还大吗
回答：你好，因为你需要置换，所以我认为现在可以出手燕郊，这样才能抓住北京的买房窗口。北京房价已经跌了一些，但是大跌还是不容易。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：回龙观和亦庄有明显的产业驱动，能说一下望京和朝青未来的升值机会在哪么？对朝阳不太了解
回答：你好，望京是互联网等高薪产业大带动，而朝青是接受国贸CBD和朝阳门附近的产业外溢。这些都有所谓的产业带动。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷早！接上次提问，就是南三环附近，上次推荐的宋家庄家园、鑫兆雅园、政馨园，我看了下，以我这个350万以下的总首付，也买不到什么好的朝向的，而且套内感觉很小，因为主要是刚需自助，石榴园南北里，刘家窑，甚至和义，南苑那些老破小特别不推荐吗？另外97，98年就算是老房子了吗？谢谢京爷！
回答：你好，这里面宋家庄家园、鑫兆雅园升值性尚可，而石榴园南北里，刘家窑，甚至和义，南苑那些老破小，基本上涨得不多。97、98年楼龄还算可以，不过也得看产品设计理念。你要是刚需上车，找个地铁、户型好的也可以，毕竟是自住为主。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷好。总预算300-400万，想在朝阳或海淀看个小房子，主要给孩子上学用，上班在知春路附近，房子希望离上班地点近一些。预计持有3-5年，希望尽量保值增值。以上需求，请问有推荐的板块或小区吗
回答：你好，既然在海淀上班，那就选择海淀的一些小户型吧，比如天作国际、绿波漫板、财智公馆等小区，或者五月华庭、中铁翰庭也勉强可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：您好，我首付230万左右刚需，不关心上学，主要是居住品质。工作一个在四惠，一个丽泽，最好是在中间。目前看了欢乐谷的金蝉南里，方庄桥那边的四方景园，这两个您觉得怎么样？另外还有没有其他的可以去看看的。
回答：你好，这两个小区在政策房中都算还可以，都是可以上车的，前者板块差了一些，后者交通差了一些。从升值性表现来说，大概是大盘左右或者略低于大盘的水平。你还可以看看刚需热盘，草桥欣园，或者政馨园、顶秀欣园，另外兴隆家园也可以考虑。新盘看看保利锦上等是否还有小两居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，请问一居室全款买用来升值+自住/出租，目前这个价划算吗？如果现在不划算，多低算划…
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