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这一波一线城市的认房不认贷放松，似乎并没有起到应该有的效果。
广州楼市是直接没啥反应，虽然一些新房楼盘，现在对外说是两成首付就可以买房，但从实际情况来看，购房者的态度还是很冷清。
四大一线城市里面，广州楼市的情绪反馈，是最低的。
深圳楼市目前的解释理由，是深圳台风，所以导致深圳楼市的热度不高，但根据彭叔的观察，深圳楼市就算没有台风，热度也没有增加多少。
不过深圳楼市毕竟底子要强一些，所以深圳楼市的反馈，要比广州强。
上海楼市基本上和深圳楼市差不多，感觉只比深圳楼市强一点点。毕竟上海房价之前已经连涨2年，透支了太多了。现在还没有怎么回调，再加上来外那边的因素，所以上海的热度，也不是很高。
四大一线城市里面，只有一个北京
能算是真的热了两天，但也只热了两天。
等到了现在这会，北京楼市又开始进入到了博弈期，虽然说这个博弈期，是北京房东略占上风，但是他们想要把房子高价卖出去，也不太容易。
现在楼市的，算是降在这了。
光靠放开认房不认贷，取得的效果，还是不及预期的。
如果说后期没有新的大招，这波认房不认贷，能热到10月份，就算是烧高香了。
其实现在楼市最大的问题，并不是在楼市调控上。
关键的问题还是在于收入上。
收入如果不增加的话，大家真的是没什么信心，去背杠杆。
虽然说那些炒房客，或者说，有钱人，他们不怕，他们有钱，但是呢，炒房客和有钱人的比例，都很少。
两个加起来，都不到买房人的10%，也就是说，楼市里面如果刚需不起来，光靠有钱人和炒房客，根本拉不动楼市的。
你有钱人和炒房客再有信心，那也只是他们的事情，数量那么少的情况下，拉不动的。
平时炒房客和有钱人，他们一个炒刚需、改善房，一个炒豪宅，能把市场拉起来，那是因为楼市本来就在热，他们只能是火上浇油，借势而为，根本做不到，没有条件，创造条件。
现在最大的问题，就是收入问题。
如果说，你能对自己，未来收入有信心的话，那么哪怕，你现在年收入10万，你都把自己给扣死，上一个8万的房贷，每年就给自己留2万。因为你相信，未来你收入会上涨，你现在房贷压力大，你未来收入上涨以后，压力就不大了。
但是呢。
现实是很残酷的。
现在大家相信的是，你今年年收入10万，明年，有可能年收入只有8万。
大家现在，迫切的，需要一根大阳线，或者说，一些涨工资的消息，来给让大家有信心。
否则的话。光靠放松这些政策，起不到太大的作用。
因为大家想想。
连一线城市，认房不认贷放开以后，房价都没有起飞，只是成交量起飞了而已，那二线城市，该怎么办？
你说是给一线城市，放开限购，来刺激一线城市房价上涨，但是你有没有想过。
一线城市恐怖的吸血能力，一旦一线城市限购放开，在国内没有增量资金的情况下，二线城市就完蛋了。
就比如说。
北京楼市认房不认贷，放开以后，立马，天津楼市那边就遭遇到了大利空，各种抛售二手房。
因为你想想，很多人在天津买房，就是因为在北京没有了首套房资格，买不起北京的房子，退而求次，去了天津，而且本身，天津也有很多本地人，在北京生活。
这次北京认房不认贷，就把天津楼市给抽了一波。
那要是北京把限购放开，大家都能在北京买房，那你想想，全国会有多少二线城市人，往一线城市跑？
别说什么二线城市和一线城市差不多了。
那是扯淡的，给自己脸上贴金的话。
一线城市和二线城市，从吃的，到玩的，再到打工的，差距非常大的。
彭叔是个吃喝玩乐的老江湖，彭叔就大家聊一下差距。
首先。
在吃方面，二线城市那些高端馆子，到了一线城市里面，那也只是中上等，大家可以看看米其林在国内分布的城市，哪个城市米其林餐厅多，以及，国内自己的黑珍珠，哪些城市上榜的多。
其次。
在玩方面。彭叔就不说那些夜店之类的，这种比较俗气的，就说文艺一点的，那些好的话剧，好的歌剧，以及各种展，你在一线城市里面，经常能看到，你会发现，二线城市里面，有可能一个月，才有一次的大剧，在一线城市，恨不得是天天都有。一线城市玩的东西，要比二线城市多的多。
再其次。
造富机会方面。大家想想，全国有几次，造富的时候，不是先从一线城市开始，然后才到二线城市。国内那么多大企业，有多少，是在一线城市，多少是在二线城市。你在一线城市能找到年薪100万的工作，你在二线城市，你能找到吗？
其他的还有教育、医疗，甚至包括城市管理能力等等的，就不说了。
光上面这些，就是二线城市和一线城市很明显的差距了。
虽然说。
这些一线城市好的一面，都是需要钱，才能享受到的，但是，对于那些二线城市有钱人来说，他们缺钱吗？
他们缺的是一个房票，是一个购房资格。
所以如果说，一线城市的限购一旦打开，又没有像上一轮一样，每个城市都有棚改拆迁，等于是定点的新增资金，那么，一线城市限购一开，二线城市房价要跌的非常厉害。
彭叔再跟大家说一下，当时棚改拆迁是怎么保住小城市房价没有被虹吸的。
这个逻辑很简单。
二线城市的有钱人，去了一线城市之后，他们是带走了一部分财富，但是呢，棚改拆迁，又等于是凭空的，给拆迁户发钱，让原本没钱的一部分人，变的有钱了。然后这些钱，又汇聚到了，这个城市里面的新富人手上。
那么就等于是，虽然有一部分人，被一线城市虹吸走了，但是，因为又有新的资金流入，所以二线城市房价没有跌，三四五线城市房价都没有跌。。。
那么现在问题就来了。
如果说一线城市限购放开，二线城市没有增量资金，怎么办？
像是那种，吸引力不强的二线城市。
像是沈阳、哈尔滨等等的。
这些城市限购放开，都没啥用。
除了东北人，还有哪里的人，会跑到沈阳、哈尔滨去定居，这个比例太少了。
但如果说，一线城市放开限购，那你想想，会有多少人想要去呢？
这是一个很尴尬的问题。
现在楼市是，既无法让一线城市房价大涨，来带动楼市。
又很难靠提高大家的工资水平，来把房价顶住。
就真的很难。
至于说，为什么很难涨工资。
彭叔自己家就是开厂子的，属于制造业，所以彭叔对这个工资，还是比较清楚的。
你想要给工人涨工资，前提就是。
首先你要让老板，生意多，老板生意多了，活做不完，然后才有可能，给工人涨工资。
其次是你要让老板，有钱挣，老板要是挣不到钱，光活多，他给工人涨完工资以后，他是亏钱的话，他也撑不了多久，就歇菜了。
那么总结下来。
就是让老板有生意，并且能挣到钱。
但这牵扯到一个问题。老板要有生意，那就需要有人来消费，消费不行，老板的生意从哪来？
消费不足，老板没生意，那你说老板会给工人涨工资吗？
那怎么才能让大家消费。。。
那很明显，就是大家收入提高，大家收入提高以后，自然就会消费了。
那么问题，就回到了原点。。。
怎么给大家提高收入？
这就是，中等收入陷阱。。。
大家都在这个圈圈里面，挣扎。
想要破圈，只有2个方式。
一个是，是调整原来的收入分配，直白点说，大家创造的收入里面，一部分是资本所得，一部分是大家劳动所得，之前资本所得过多，就类似于房价从100万涨到200万，卖掉了，税费那么点，而你是打工人的话，月收入超过5000就要交税了。。。那就是把大家劳动收入提高一些，降低一些资本收入。这是改变存量。
一个是，点科技树，硬靠提高大家的科技生产力，靠科技点，来拉高大家的生产力，提高我们的竞争力，这样我们在全球的产业链里面，就能从工人为主，变成工程师为主，那收入也就高了。
只是说。
这两点都真的很难。
所以现在就卡在这了。
大家也不用担心那些房产博主说的什么房价大涨，要起飞之类的。
这一波，离起飞，还真的很远呢。
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北京买房、北京楼市
这一波一线城市的认房不认贷放松，似乎并没有起到应该有的效果。 广州楼市是直接没啥反应，虽然一些新房楼盘，现在对外说是两成首付就可以买房，但从实际情况来看，购房者的态度还是很冷清。 四大一线城市里面，广州楼市的情绪反馈，是最低的。 深圳楼市目…
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