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到现在为止。
这波一线城市的放松。
已经持续了2天的时间。
在过去的48个小时里面。
北京、上海、深圳、广州，虽然四个一线城市都放开了认房不认贷，但是因为这四个一线城市的实力差距，所以这四个城市的表现，也是完全不一样的。
如果让彭叔给这次四大一线城市认房不认贷说个评价。
彭叔只能说。
这次认房不认贷，达不到那些房产自媒体和炒房客的预期。
但是能达到，上面放松楼市调控，既让楼市不要太冷，又要楼市不要太热的目标。
彭叔是真心觉得。
自从2020年之后，国内楼市的调控，就越来越厉害了。
就两个字。
精准。
指哪打哪，想要什么结果，就能有什么结果。
就拿这次四大一线城市认房不认贷来说，就是典型的，完成了既定的目标。
彭叔甚至都觉得，他们事前，应该是用大数据模拟过，到现在楼市的里面的购房者，到底有多少。
因为大家客观想想。
如果说，连那些APP都能掌握我们的消费习惯，从而来判断我们的那么多事情，那么做为数据最多的上面。
在这个大数据时代，他们会不清楚大家的收入情况，负债情况，行为偏好吗？
连那些民营企业都能通过码农推算出来的事情，彭叔不信他们出政策的时候，没有算过。
这次认房不认贷。
没有出现之前大家比较担心的那种，房价大涨，整体反映，都是在范围内的。
深圳、广州，这两个城市的表现，是最平淡的。
甚至连房东跳涨房价，都比较少。
大部分深圳、广州房东，还是想要趁这次机会，赶紧把手上的房子卖出去。
上海、北京，这两个城市是要强一些。
尤其是在北京。
在星期五晚上放松以后，是真的，有房东的电话被打爆，各种要求连夜看房的。
这种事情，还真有。
因为彭叔星球里面就有一些北京房东，是要卖房和买房的，他们反馈的都是一线的情况。
在星期五晚上，还真的特别火爆。
在星期六白天的时候，也特别火爆，很多人都是真的去新房楼盘那看房，下单了。
但是。
等到了星期天的时候。
热度就开始消退了。
尤其是从星期天下午开始，人流量就明显下来了。
换句话来说。
真正的火热，就持续了2天不到的时间。
现在虽然热度还是在，但是已经没有星期五晚上，和星期六白天那种热度了。
从这点来看。
这轮一线城市放开认房不认贷，虽然短期的确能让房价出现一个小幅度的反弹，但是无法持久，除非后面还能有更大力度的利好。像是首付降低，限购放开等等的。
否则的话，就靠目前的程度来说。
这个热度，只能维持9月、10月。
而且，在10月的时候，就有可能会出现减少了。
彭叔认为这波热度没有坚持那么久。
主要是两个原因。
第一。
从客观上来讲，现在楼市里面的刚需，也就是彭叔认为的铁刚需，不管房价涨跌，他都会买房的。主要是2个，一个是为了结婚买房，一个是为了孩子买房。这两个群体中的为孩子买房，是有明显的时间性，他们大部分，都是会在年初的时候买房，而不是下半年。所以这个时间点，真正的铁钢，就看到房东跳涨房价以后，还会买房的，也就只有这段时间要结婚，或者前段时间已经看了很久的房子，现在房东要加价，他们也没办法，时间成本在那放着，只要房东不是特别狠，他们就还是会捏着鼻子买的。而等他们买了以后，后面的那种人，又没有像他们这么急，看到房东涨价，就会陷入到，犹豫当中，到底买，还是不买，会思考 。
第二。
现在的购房者，整体比过去的购房者，要聪明一些，或者说，要更会搜集信息一些。大家想想。能在北京、上海那些地方买房的，再差，也是属于中产了。如果是外地年轻人的话，高知的概率，是很高的。这些高知，他们只要在网上搜一搜信息，就能发现。北京、上海、深圳、广州，四大一线城市认房不认贷，在2014年9月底的时候，就已经彻底放开了。然后在放开之后，房价并没有大涨。而是一直拖到了2016年开始，房价才开始大涨。也就说，从放开认房不认贷，到房价大涨，中间过了一年多的时间。
而且在那一年多里面，还有，首付降低，利息降低，降准，股市从3000点半年时间就冲到了6000点，还有大家都知道的棚改拆迁。以及，当时的杠杆率，人口正增长，外贸等等的宏观情况。
那么，再对比现在。
那些高知只要看一下，就会知道，单靠一个认房不认贷，不可能让房价大涨的。他们也就没必要那么急。
上面两点，应该是这波认房不认贷，不会让房价大涨的原因。
彭叔说上面调控厉害，主要也是觉得上面把这些都应该算到了，大概推演出来了，知道这波无法让房价大涨，所以才出这个，而且，有了这个政策，那么今年的GDP，也稳了。
因为大家客观想想。
9月、10月。
分别横跨了2个季度。
9月是第三季度。
10月是第四季度。
这两个季度新房成交量一上来，是不是房地产就不会那么拖累房地产了？
没有房地产拖累GDP，就靠今年这个消费的情况，完成5%的GDP目标，太容易了。
所以大家想想，这次放松认房不认贷的人，是不是特别聪明。
出这么个政策。
既，改变了之前，大部分人看空房价的颓势。
又，帮助房企走了一波销量，完成了金九银十。
还又，让一些想要抛售二手房的房东，改变心意，决定继续死磕。
还又，完成了GDP目标。
更还又，让银行能完成增发贷款的任务，保住银行的利润。
以及等等的。
一箭N雕。
现在有一些房产专家，因为他们不代理三四五线城市的新房楼盘，所以就各种说三四五线城市房价要彻底凉了了，白菜价了等等的。还说什么经过2015年那波房价大涨，很多人都知道三四五线城市房子不能买了之类的。
彭叔就很佩服这些人，他们是真的能做到，睁眼说瞎话。
明明数据就在那摆着，他们就能按照自己的利益来说那些话。
大家想想。
2015年之后的棚改拆迁。
全国有哪个，小城市，房价不翻倍涨的？
河南洛阳、南阳、许昌等等的。
山东日照、济宁、临沂等等的。
陕西咸阳、宝鸡、安康等等的。
全国有哪个小城市房价，不是翻倍上涨。
而且，在2021年这波里面。
全国有多少小城市房价大涨了。
盐城、徐州、连云港等等的。
都是小城市。
虽然说。
这些小城市房价在2021年之后，也遭遇了下跌，但是那些所谓的二线城市，南京、杭州、武汉、佛山、东莞等等的，有几个不跌的？
就连这四大一线城市，房价都跌了。
所以才出了个认房不认贷，帮助一线城市止跌。
我们国内的楼市，和国外不一样。
国内大城市房价，是建立在小城市的基础之上的。
换句话来说。我们国内的房价，是通过置换链，玩起来的。
而不是像国外那些大城市，靠工资堆起来的。
国内大城市房价，是小城市的人，卖掉小城市的房子，然后当做大城市的首付，然后在大城市买房。
如果说，光靠工资在大城市买房，那有多少年轻人，能靠自己在大城市买房呢？
没有这些外地年轻人在大城市楼市里面充当底层置换者，大城市的房子，也顶不住。
就包括这次一线城市的认房不认贷，也是把希望寄托在了那些小城市的年轻人身上。
最后：
彭叔还是建议年轻人不要躺平，尤其是在年轻的时候，真的是要努力奋斗，不要怕吃苦。因为你客观想想，但凡是，工资超过了，你所在城市的人均可支配收入4倍以上的工作，就没有不苦的，或者说，能轻松做的。这个定律，在国外也是通用的。你想要轻松，那么就只能做这个城市人均可支配收入的工作，那你就的确不累，就像西安，人均可支配收入4万一年，你就找个保安的工作，一个月3000多，一年4万，你也不累，或者去公司做个文员，一个月工资3000多，朝九晚五，你也不累，但是如果说，你要在西安拿到4倍人均可支配收入，那就是16万的年薪，就不太可能不累了。
年轻的时候不能怕累，怕的是，没有让你累的机会。只要有那种机遇，就要牢牢把握。
自己不努力的话，就算房价后面真的腰斩了，你也是买不起的。北京上海房价腰斩了，也要3万多一平，一套房子300多万，收入低的话，也买不起的。
上面只能把房价降到一个相对买房没那么难的地步，不会把这个降到什么人都能买得起房子的地步。
所以，还是努力吧。
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北京买房、北京楼市
到现在为止。 这波一线城市的放松。 已经持续了2天的时间。 在过去的48个小时里面。 北京、上海、深圳、广州，虽然四个一线城市都放开了认房不认贷，但是因为这四个一线城市的实力差距，所以这四个城市的表现，也是完全不一样的。 如果让彭叔给这次四大一线…
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