近年来，我国房地产市场一直是一个备受关注的热点领域。房地产政策的频繁调整对市场产生了深远影响，而其中最为关注的便是房贷政策的调整。当前，济南的房产市场主要由刚需和改善需求构成，而新的房贷政策的出台对市场产生了何种影响？
房贷政策频调市场影响几何？有过逾期记录还能调降房贷吗？
根据济南市房地产业协会执行副会长李刚的表示，新的房贷政策使得购买二套房的贷款利率大约在4．4％左右，大大降低了改善性需求的购房门槛。这意味着，刚需和改善性需求的购房者在经济条件允许的情况下，更容易获得贷款并购买房屋，从而刺激了增量市场的发展。
另一方面，济南的存量房贷利率调整于9月25日开始实施。虽然目前还无法看出明显的效果，但调整后的利率变化确实可以缓解部分购房者的还贷压力。特别是对于准备提前还贷的购房者来说，此次调整对他们的经济预期也有良好的影响。
然而，对于存在逾期记录的购房者而言，是否还能享受房贷的调降待遇呢？这个问题需要根据具体情况来判断。银行在审批房贷时会综合考虑借款人的信用记录，如果存在逾期记录，将会对申请贷款产生一定的负面影响。但并不意味着逾期记录一定会导致贷款调降的情况发生。
购房者在申请房贷时，应该主动向银行说明逾期记录的原因，并提供合适的解释和证明。如果逾期记录是由于特殊原因导致的，如突发意外、生病等不可抗力因素，银行可能会对此予以谅解，并综合考虑其他因素来做出贷款调降的决策。
然而，即使存在逾期记录，购房者仍然需要自己主动与银行协商，并积极配合银行的要求。购房者可以提供更多的担保措施，如提供抵押物或增加担保人等，以增加贷款审批的成功率。
总之，房贷政策的调整对济南的房产市场产生了一定的影响。新政策的出台降低了改善性需求的购房门槛，促进了增量市场的发展。同时，存量房贷利率的调整缓解了购房者的还贷压力，并对经济预期产生了良好的影响。至于有过逾期记录的购房者是否能享受房贷的调降待遇，这需要根据具体情况来判断，并与银行积极沟通和配合，提供合适的解释和证明。
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