夫妻离婚了但是房产怎么过户？只有购房合同怎么过户？
离婚对于夫妻双方来说，是一件非常痛苦和复杂的事情。除了情感上的痛苦，夫妻还需要面对夫妻共同财产的分割问题，其中包括房产的过户。在离婚后，房产过户需要按照离婚协议约定的内容进行析产过户。具体的步骤如下：
1．准备必要的文件
在进行房产过户之前，双方需要准备好一些必要的文件，包括各自的身份证、户口本、离婚证、离婚协议以及房产证、契税证明、出让性质土地证等相关房产文件。确保所有文件的完整性和准确性是非常重要的。
2．公证或离婚判决书
在签订离婚协议后，夫妻双方可以选择到公证处办理析产公证，这可以进一步确保房产过户的合法性和有效性。如果夫妻已经获得了离婚判决书，则无需再次办理公证手续。
3．提交过户申请
夫妻双方需要一起到住房所属的房管部门，提交房产过户的申请。在申请过程中，工作人员会要求检查和核对双方提供的文件，并进行相关的审核。如果所有的文件都是完备和合法的，房产过户手续将继续进行。
4．过户手续办理
在通过房管部门的审核后，夫妻双方需要前往交易中心办理房产过户的转绘手续。这一步骤是将房产的所有权从一方转移到另一方名下的重要步骤。在办理过户手续时，双方需要填写相关的过户表格，并缴纳相关的费用和税费。
5．免征契税申请
在过户手续办理完成后，夫妻双方还需要到房管局办理免征契税的申请。根据相关政策规定，夫妻离婚后的房产过户可以享受免征契税的优惠待遇。但是，双方需要提供充分的证据和文件来证明房产过户的合法性和合理性。
6．缴交登记费并领取新的房产证
在办理过户手续和免征契税申请后，夫妻双方需要缴纳相关的登记费用，并等待办理完成。一旦过户手续完成，房管部门将发放新的房产证给到当事人。
总结起来，夫妻离婚后的房产过户是一个繁琐的过程，需要双方共同协商并遵循相关的法律和政策规定。建议在办理过户手续之前，夫妻双方可咨询专业的房产律师或房产专家，以确保整个过程的顺利进行。另外，离婚协议的内容也是非常重要的，双方应该在协议中明确房产过户的具体细节和责任分配，以避免可能的纠纷和争议。
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