房地产利好真的来了,开发商有底气了,二手房业主底气也足了。开发商连夜涨价,二手房业主就跟着连夜撕毁合同。
8月底的一系列房地产政策特别是北京上海的政策调整优化,拉开了这一轮房地产市场向好的序幕,但能持续多久,还得继续观察。
随着楼市向好,一些出险房企债务重组也有了重大进展,销售数据明显回暖,并带来企业的经营现金流,港股内房地产股或迎来估值重构。
据中国房地产报消息,楼市利好政策持续加码下,地产股开始“狂飙”。9月6日早间开盘,港股市场内房股板块表现强劲,午后涨幅更是持续拉升,最高涨210%。板块内逾30只股票涨超10%。
眼下确实呈现一片大好形势,那么我们又当如何客观冷静看待房地产市场的这些变化呢?
别人怎么看先不说,一些业主坐不住了。据财经杂志报道,不少二手房房主的心态也发生了变化,有些人甚至连夜打电话给中介毁约。“业主就直接跟我说,我觉得政策还是要继续放开,这房子我原价卖都已经不错了,你还想让我降价?”有北京中介表示,“这就是变相想涨价。”
还有中介表示,新政出台当晚,就有业主打了2万元违约金给经纪人,直接说不卖了。
很明显,这是新政的影响让业主改变了看法。不过这种挺常见的,任何一个政策颁布,都会影响到在途交易。这点中介合同中都有规定,按规矩办事就是了。比如刚刚提到的那位业主给中介打了2万块钱的违约金,知道自己是过错方,也接受了处罚,从市场经济角度看,无可厚非。
尽管我个人很不齿这种变脸行为,但最多也是一个道德层面上的问题,甚至在这个如此包容的社会,这都不叫事儿。完全不会影响到个人征信问题。个人征信记录并不会直接受到房产交易中的毁约行为的影响,除非在交易过程中涉及到贷款、信用卡等借贷行为,并且出现了逾期还款等情况。
所以,也不用吓唬业主,该怎么着就怎么着,按合同办事就是了,购房者如果觉得吃亏,只能忍了。不过,也要提醒,尽管不会直接影响征信,但毁约行为有可能会影响个人在中介和购房者心目中的印象。
业主和买房者没啥经验,但中介都经历过这些场面,最好提前向大家做出提醒。保持沟通和合作,共同维护市场的稳定和信誉。
我们再来说,你的毁约到底是好事还是坏事。这个说不好。对于大城市,你的房子也比较优质,那么毁约换来的是更高的成交价格,对你就值得。但也不要盲目跟风,见到利好就想毁约,觉得自己亏了。本性如此,没什么可评价的。但对于那些房子不好卖的要趁利好时机,尽快处理掉。
特别是那些急于用钱的朋友,卖就卖了。过了这个村就没了这个店,千万别以为房地产会回到过去大涨时代,不可能了。现在政策目标就是维护房地产市场平稳健康发展。
如果是自住购房者,也不是特别急着用钱的业主,就没必要凑这个热闹了。当然,手里有多套房子的,成交已经不像以前那么顺畅,租也租不出好价钱,甚至抵不上房贷,就更没必要留着了,早卖早好。
对于卖一买一的改善购房者,他们最纠结,想卖高价,又想以低价买入。同一时间,怎么着都不合适。个人建议,倒不必过于纠结一时得失,能卖就尽快卖掉,因为还不一定好卖呢。卖掉的话赶紧选择更有价值的改善项目,置换到更核心的位置或者更高品质的小区。
因为如果改善一直纠结,刚需也就进不来。现在相当一部分都是改善客群,他们需要卖掉手中的二手房来获取资金,而他们的买家大都是刚需,如果都想做最好打算,这个循环就无法启动,市场僵持对谁都不好。
最后,我们听听9月6日人民日报是怎么谈房地产的吧。人民日报在《房地产政策适时调整优化》中表示,新政打开了市场预期窗口,短期看刚需和改善性需求将集中入市,年底前市场交易量或有明显增长。不过,整体看房地产市场供求关系发生巨大变化,且受宏观环境影响较大,要以更加理性的心态看待房地产市场发展,既要有信心,也要有耐心。
该如何理解这句话呢?我认为,就是大家要尽可能冷静客观认识当前形势,房地产大周期是利空,但短期又受政策影响是利好,只有伴随着经济稳步恢复,房地产需求才能跟上。这个过程有点慢,我们要有耐心,但对未来房地产新动能启动也要有信心。
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