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1、提问：京爷，我看有说法说北京还会进一步放宽限购等楼市松绑政策？你觉得有这种可能吗？
回答：政策这种事情，我无法去猜测，个人能力有限。当然，仅从恢复楼市的角度来说，当前认房不认贷这个政策，对整体市场刺激有限，分化会大一些。昨天我也说了，当前置换链条是缺失的，因为很多人需要卖掉刚需房，而刚需房并没有很直接的利好，所以如果希望整个市场继续火起来，确实需要有进一步利好刚需的政策。当然，再说一次，政策这种事情，我无法去猜测，个人能力有限，看后续结果和政策意图吧。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据，以及星球资料《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷，想请教一下置换的问题。先说下本人情况，顺义一套，丰台宋家庄附近小两居，西南二线城市还有一套。现在想全部卖掉，在北京置换一套三室两厅两卫的三居，大概700万以内（不超过700万），主要想法是改善居住环境，再保值，如果有升值机会更好。目前现在看中了两个小区，一个是富力又一城b区，一个是通州台湖镇北神树地铁附近的润枫领尚，我们一个在望京上班，一个在三里河上班。请问置换的操作是否可以？这两个小区您更建议选哪个小区？或者京爷有没有可以推荐的小区？现在看房看的有点麻木了。
回答：你好，从操作合理性来说，其实还是不错，可以考虑。这两个小区，差不了太多，富力又一城稍微强一些，不过都是大盘水平。当然，我认为700万买这两个不是太好的选择，特别是润枫领尚，因为这个小区最好是500万左右以内，700万太高。700万内的预算，还不如看看亦庄地铁盘，比如汀唐、经开壹中心，估计600多万都能买到还可以的，升值性也不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷好，想请问下，中铁国际城这小区，为啥单价这么高呢？感觉在新北苑的小区里，这个小区环境算不太行的，户型也一般化，就是位置稍好一些。
回答：你好，中铁国际城这些年涨得非常多，主要原因还是处于新北苑这个板块，而且有地铁，关键是总价定位比较好，能满足大量的刚需和刚改客户。当然，最近中铁国际城有一大批国资委的房子释放，而且这个小区二手房价格有些高了，短期再进入的话，有一定的不确定性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：您好，德胜学区的70平老破小，楼层朝向不好，未来还有升值潜力吗？继续持有几年再做置换是否比较好，相对来说是什么样的价格趋势？
回答：你好，德胜这几年估计还会继续出区，即使涨，涨幅估计都不会太大，你要看中升值性，确实可以考虑去置换。我认为只有在不出区之后，价值才会慢慢回归。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷您好，首套首付400以内，兼顾望京和海淀通勤，新房看了中海富华里和紫金书院，请教下：1、富华里和紫金书院这两个盘优劣势如何，未来哪个升值/保值空间更大？2、紫金书院听说是个小开发商，从您的渠道了解来看这个盘是否有烂尾风险？3、其他新盘还有哪些推荐？
回答：你好，我认为这两个盘都有价值，未来表现应该都还行，不好说哪个就表现更好一些。目前来看，富华里剩下的房源都一般了，可以等等紫金书院新开的房源。对于你来说，目前新盘并没有太合适的，可以看看二手或者稍微等等看后续新盘。“紫金书院听说是个小开发商，从您的渠道了解来看这个盘是否有烂尾风险？”，理论上来说北京监管比较严格，风险不是太大，不过这种东西谁都无法给你保证。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷你好，朝阳来广营的朝悦居能买吗？二类经适房，满绿中介有人挂的房子了，20年的房比较新，对应学校说是景山学校9年连读。这个房跟新北苑的中国铁建国际城的两居室，学校是朝阳外国语9年连读价格差不多，买哪个更合适？能帮忙分析一下吗，或者还有其他更好的选择吗？谢谢
回答：你好，小区有一定的价值，毕竟楼龄很新，当然位置差点儿，学校也是挂牌的，这跟国际城的朝外一样，学校都不突出。从房产价值的角度来说，国铁建国际城的价值大一些，主要是产品位置好、定位也精准、客户需求大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，我看有说法说北京还会进一步放宽限购等楼市松绑政策？你觉得有这种可能吗？ 回答：政策…
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