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1、提问：京爷，你好，最近有个问题比较困惑，就是我想置换到热门板块的改善三居，但价格有些高，而且选择很少。我是直接上车呢，还是等等再说？
回答：我会直接给答案，就是差不多就可以上了。当前来看，北京置换群体非常庞大，最近咨询我的粉丝中，大部分都是改善群体。但改善群体遇到的一个问题是，选择非常少，如果是热门板块的稀缺次新改善那就更少了。当前很多人手头的房子不是太好卖而不敢下手，但后面这些人的房子陆陆续续卖了后，会有更多需求涌入改善。这样一来，改善价格会比较坚挺，甚至还能往上走。所以，现在依旧是个改善较好的窗口。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷您好，我预算在450左右，想考虑一个保值的一居，十年内置换，没有位置上的限制。目前我自己的思路是着重位置，户型和小区管理。看了亚运村的光大名筑北向的一居和媒体村天居园南向的大一居。格局都是方正的，朝向不同，另外天居园这个户型不通燃气，临城铁。想问一下从保值的角度看，应该选哪个？另外您有没有其他推荐的小区？500以内都可以考虑看看。谢谢！
回答：你好，光大名筑的价值在于地段还不错，而且比较热门，稀缺性高，北向一居虽然是北向，但升值性却非常好，你可以从过往数据看出来，能跑赢大盘。天居园南向的大一居，小区位置差一些，没燃气，确实有影响。总体来看，优先考虑以下光大吧。你还可以看看紫薇天悦小户型，表现也非常不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
3、提问：京爷好，想问一下，预算有限，宋家庄政馨园的一居或大开间保值性行吗，能跟上大盘吗，感觉朝向也不太好。
回答：你好，还是可以的，毕竟地铁方便，多条地铁交汇。当然因为板块限制，所以基本上来说，属于大盘水平，不算突出，小户型也是如此。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷好，想问一下台湖这个板块怎么样？以及招商璀璨时代怎么样，我看产品还是挺好的，低密度，还有学校，地铁，周边配套是缺了点，但时间长了应该都能齐全，如果买，是买大买小，我个人认为周边刚需房太多了，未来这个板块刚需房竞争有点大，倒不如选择大户型，比如120平的，刚改的房子这块看着不多
回答：你好，这里还是有一定的潜力的，毕竟规划不错，也靠近亦庄，多条地铁通过。不过需要时间，无法短炒，但长持应该可以。这个板块，120平米的房子，问题不大，毕竟总价也不算高。周围的小刚需房确实有些多，比如万科东望。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷，有啥带燃气的商住公寓，租金回报高的吃租金那种
回答：你好，我对商住确实不是太了解。目前来看，望京、国贸附近、知春路附近租金还不错，你可以看看有没有合适的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
6、提问：京爷好，首付300，总价600左右，买海淀，离中关村通勤40分钟以内的，有哪些小区环境管理较好，升值性不错的，可以推荐下吗？
回答：你好，这类小区倒也不少，可以看看以下小区：半导体宿舍、静淑苑、中国农业大学、成府路20号院、知春路2号院、铁道科学研究院、卫生部小区、恩济里、劳动关系学院、羊坊店路3号院、志强x园等，都还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，你好，最近有个问题比较困惑，就是我想置换到热门板块的改善三居，但价格有些高，而且…
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