很多人看到这波救楼市，感觉很无奈。
说为什么非要救，不能看着让房价下跌。
既然房价能上涨，为什么就不能让房价下跌。
这里面，就是房地产让人最无奈的地方了。
就是房价和金融绑定的太狠了。
不管是我们国内，还是国外，房地产都是和金融高度绑定的，如果说房地产凉凉，那么金融也就凉凉了。
而金融又是现代经济的润滑剂，如果说金融不行了，经济也就很难了。
大家想想去年的时候，当时一些人失业的比较明显，那个时候，大家的情绪是怎么样的。
如果说，房价要是硬着陆的话，后果会比那个还要明显。
所以没办法，不是说房价能涨不能跌，而是说房价大跌的副作用，要比房价大涨，大的多。
再加上。
每次房价上涨的时候，金融就会立马跟上去，也就是，100万的房子，银行贷款70%，这个时候银行和房子高度绑定，当这个100万的房子涨到了200万的时候，银行的贷款还是70%，银行依旧是和房子高度绑定。
那么如果说，房价从200万，又跌回了100万，这个时候，银行怎么办？
这个就是一个很大的问题。
现在大家看着有钱，但是大家可以试着把M2里面的存款减去贷款，你看看净存款还有几个钱。
而那些贷款，大部分都是以房产为抵押，如果说房价下跌了，那么那些贷款，要么就是提前还款，要么就是追加抵押物，不管是哪个房子，都会产生通缩，也就是社会上的钱一下子就会明显减少。
现在一些人老说印钱，放水之类的。
其实现在不管是所谓的印钱，还是放水，本质上，都是通过信贷，来放出来的。
也就是说，并没有真的，印钱，只是说，信贷增加了而已。
通过信贷，放大了原来的钱。
举个简单的例子。
你现在初始资金有100万，你贷款200万，买了套房子，那么这个时候，银行里面的贷款，就多了200万，而卖你房子的那个房东，他拿到了300万。如果说，这个房东，拿着这300万，再去贷款买套900万的房子，银行的贷款，就增加了600万，而那个900万房子的房东，他手上就又有了900万。
那么，你可以看到。你的100万，通过这种贷款的方式，变成了几倍的钱。
反过来说，如果你100万，不买房，后面的这些钱，也就无法产生这种翻倍效果了。
所以要是房地产不热起来，的确社会上的钱，就不会那么多。
要是房价要的大跌了，也会导致这些凭空产生的货币，凭空消失。
就比如说。
国内房地产市值500万亿，如果说房价大跌了，房地产市值成了250万亿，那社会上的钱，会凭空蒸发这么多，而不是说，真的有250万亿，从房地产里面流出来。
大家可以看看不管是老美08年的房价大跌，还是小日本90年代的房价大跌，以及香港98年的房价大跌，有哪次，是导致了后面通胀，物价大涨的。
都是导致了通缩。
大家想想，凭空就搞没了那么多的货币，一下子少了那么多的钱，你社会上的商品的供应能力又那么强，钱少货多，怎么可能会来大通胀。
房价上涨，容易导致通胀，房价下跌，容易导致通缩。
而对于经济来说，通缩要比通胀更严重一些。因为通缩是钱越来越值钱，物品越来越便宜，人们看到钱值钱了，不想花那么多钱了，而物品价格一直下降，大家觉得明天比今天要便宜，那还不如明天买，还能省点钱。因为东西卖不出去，厂家会减少员工，导致社会上进一步的通缩。
这也为什么。
上面看到房价下跌以后，就会出手的原因。
彭叔给大家看一下，这几个月来一线城市的情况。
大家可以看到。
今年以来，广州天河区房价从6.5万跌至了5.7万，跌了8000元。
广州越秀区房价从5.3万跌至了4.7万，跌了6000元。
广州海珠区房价从4.4万跌至了4万，跌了4000元。
其他的区域，都是在下跌的，一个普跌行情。
再看上海。
上海黄浦区房价从11.6万跌至11.5万，跌了1000元。
上海徐汇区房价从9.6万跌至了9.4万，跌了2000元。
上海浦东区房价从7万跌至了6.7万，跌了3000元。
大家可以清晰的看到，上海也是各个区房价都跌了，只是说跌幅没有广州大而已。
再看看一线城市的龙头。
北京。
大家可以看到。
北京西城区房价从13.1万跌至了12.7万，跌了4000元。
北京东城区房价从11.3万跌至了11.1万，跌了2000元。
北京海淀区房价从10.1万跌至了9.8万，跌了3000元。
北京房价跌幅没有广州那么大，但比上海要多一些。
四大一线城市里面，深圳就不用说了，从2021年到现在，就没雄起来过。
四大一线城市是全国楼市的风向标，当这四大一线城市房价都跌的时候，其实就已经比较危险了。
大家想想。
如果说，四大一线城市房价都跌50%，那么二线城市房价，会成什么样子。
北京西城区房价要是6万一平的话，你会在南京、杭州等地买房吗？
如果说南京、杭州房价跌成2万一平，那么你还会在西安、成都等地买房吗？
要是西安、成都房价跌到了7000，那么你还会在那些房价5000、6000的地级市买房吗？
这有一个连锁反应的。
可以从底层崩塌，然后传导到上层，也可以从上层，往底部崩塌。
所以当四大一线城市房价下跌的时候，出个认房不认贷，拉一把，也是很正常的事情。
之前大家不都已经是预料到了。
其实现在国内楼市，是在精准调控，网格化排雷。
虽然说出了利好政策，但也不会让房价，真的像那些房产自媒体说的一样，就动不动的起飞了。
因为房价上涨，固然是可以拉动经济效果，但是房价上涨，也是要建立在，你这个经济，本身还有潜力可以刺激的情况下。也就比如说，你一个月月薪1万，现在房价5000一平，你说刺激一下房价，没问题，反正你月薪1万，负担1万一平的房子，你也能勉强顶住。或者说，你月薪1万，这个时候你的房贷才2000，占比你收入的20%，这个时候刺激一下，也性，让你房贷增加一些，拉动一下经济，但是如果说，你房贷已经达到了5000，占比你收入的50%了，你还能怎么刺激。
换句话来说。
如果大家的工资不上涨，就以目前的房价，已经是把潜力给榨的差不多了。如果再勉强把房价刺激的更高，那么后果也就不一定是经济更好，而是有可能会像日本、美国一样，达到了一个峰值之后，救也就不过来了。
当年老美房价破裂，老美也是救了的。只是说，房地产市值太大了，里面的坑太多，老美也救不了。
现在的房地产，有太多让人无奈的地方了。
没办法。
房价涨，一堆人会很难受，房价跌，一堆人还会很难受。
房价不涨不跌，还是一堆人会难受。
不管怎么样，都会有人难受的。
最后：
打铁还需要自身硬，天上不会掉馅饼的，房价涨也好，跌也好，还是要把自己的工作先搞好，自己的工作才是基本盘。如果说自己的基本盘都不好，那么不管房价涨或者跌，都不会太好的。
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