现在关于楼市里面。
有一个好消息。
一个坏消息。
楼市里面的好消息是。
只要楼市不恢复健康的状态，楼市里面的利好，就不会停。
楼市里面的坏消息是。
楼市只要恢复健康了，楼市里面的利好，就没得了，甚至，如果楼市过热，那么不但利好没了，反而会有利空。
这是财新那边，发出来的消息。
也就是北京认房不认贷取消以后，他们也是时刻关注着楼市一线的情况。
这也就说明了。
现在上面对于市场的动向，是看的很紧的。
真的要把楼市，精准调控。
精准2个字，这两年真是，相当精准，可以说，做到了指哪打哪的地步。
相信在座的大家。
经历了2年的教育以后，应该是对楼市调控的威力，没有什么怀疑了吧。
那么现在。
就只剩下一个问题。
什么是健康的楼市？
或者说，什么是上面想要看到的楼市？
这是一个关键点。
彭叔的态度是很明显的。
彭叔认为，上面要的健康楼市，是房价不大涨，也不大跌，而是就这么上下小幅度的横盘着，然后通过长时间的推移，慢慢的，就把这个房价泡沫给弄没了。
这个是彭叔的看法。
有的房产专家。
他们对这个看法认同一半。
就是他们认同彭叔的这个，上面要求健康的楼市，是房价不大涨，也不大跌，但是他们不认可，彭叔说的这个房价横盘。
他们认为，楼市调控只会矫枉过正，也就是，不想让房价上涨，但是会造成房价上涨。
其实他们这些人，主要还是屁股决定了脑袋。他们是卖房子的，所以就没办法，说房价不涨。因为从客观来说，房价不涨，做房产自媒体，会亏的裤衩都没了。
因为现在的楼市里面，你想要找那种，真正的刚需购房者，真的很少。
大部分刚需，哪怕他真的是有需求，比如说结婚，孩子上学的等等的。
他们在过来问彭叔房子能不能买的时候，都会附带一句，我们买这个房子，不图挣钱，但也不希望亏钱，至少每年的房贷的利息钱，还有资金成本，要能保住。
那大家想想。
想要保住贷款利息，那不就得房价上涨。。。。
那是要房价下跌，你贷款利息怎么可能保得住。
所以现在从客观上来说。
楼市里面真正不在乎房价涨跌的人，已经是很少，很少了。
所以当房价不涨的时候，购房者，就会少很多。
当房价上涨的时候，购房者就会增加很多。
这是一个变量。
这也是很多人说，房价不涨的时候，刚需都没了，房价一涨，到处都是刚需的原因。
如果说，房价上涨，那么房子就是一个会生金蛋的鸡，对于大部分人来说，这种会生金蛋的鸡，再多都不会嫌多的。
所以只要房价上涨，哪个城市的房子，都是不够住的，哪怕是鹤岗，你别看鹤岗现在不太行，但是呢，如果说鹤岗房价能在一年之内，翻2倍，立马，鹤岗的房子也不够卖了。
那些房产专家之所以一个劲的说房价上涨，关键就是，不说房价上涨，真的挣不到钱。。。
网上那些你看着说房价下跌的，要么，是卖股票的，跟你说房子不挣钱，让你去跟着他买股票，要么就是说，那个XX城市房价不行，你要跟着他，去他推荐的城市买房，就能挣钱了。
真正的纯，看跌房价的房产博主，很少。
那么话又说回来。
房价到底能不能上涨。
彭叔的观点是很难。
虽然说，一线城市认房不认贷，的确是一个很大的利好，但是呢。
这个利好，本质上，并没有解决楼市的核心问题。
那就是对收入的预期。
如果说，对收入预期不修复，光靠这种降低门槛的手段，效果是很低的。
彭叔知道。
过去的几年里面，的确是有一批人，发了财。
但问题是，这些发财的人，是新有钱人，还是老有钱人。
如果说，这些发财的人，之前是普通人或者穷人，他们没有房子，那么他们发财之后，就买房了，彭叔是相信的。
但是如果说，之前发财的人，是那些老有钱人，那么他们的房子，肯定是已经早就解决了。那你让他们在已经有房的情况下，再去买房。
你觉得概率大不大？
在当下这个楼市的客观环境下。
你是有钱人，你敢不敢把所有赚来的钱，梭哈到楼市里面去？
这个是很客观的。
如果说，楼市真的有了复苏的基础，收入一切都在好转，那么没问题，但现在客观的情况，是没有。
那么，在这种情况下，认房不认贷要让房价上涨，是真的挺难的。
你再想想。
现在一线城市，待售二手房数量，飙增。
大量的老破小、筒子楼房东，在抛售二手房。
那么这就出现了一个问题。
你用了认房不认贷之后，增加的需求量，能不能大于，楼市里面老破小、筒子楼的增量呢？
本来。
如果说，认房不认贷之后，需求增加了，供给没有增加的话，那么市场就没问题，供小于求了，怎么样都是个利好。
但如果说，供应大于了需求，怎么办？
就比如说。
没有认房不认贷之前，
楼市里面买老破小和筒子楼的人，是100个。
楼市里面的老破小和筒子楼供应量，是150个。
供大于求。
房开认房不认贷之后。
楼市里面买老破小和筒子楼的人，是200个。
楼市里面的老破小和筒子楼供应量，是300个。
那你说，这个时候，筒子楼和老破小，有涨价的基础吗？
而且这个时候，你让那些房东，不要抛售老破小、筒子楼，也不现实的。
因为你可以看一下，当下房产圈的主流。
不管是哪个平台的，不管多大的房产专家，都是清一色的口吻。
赶紧抛售老破小、筒子楼，哪怕是一线城市老破小、筒子楼，房价以后都不涨了，这种房子没有保值的机会了等等的。
那么彭叔问你。
你是一个房东，手上持有这种老破小，你天天看他们这么说，你心里面想不想卖掉？
而你如果是一个买房的人，你看到这些人都在说老破小、筒子楼要跌，你会明知道跌，还会买吗？
这本来就是一个矛盾的时间。
都在喊，趁机抛售老破小、筒子楼。
彭叔就想，都在说抛，那哪来那么多傻子接盘呢。
最后：
彭叔还是劝大家，不管房价跌不跌，都不要躺平。因为房价，就算再跌，也不可能是白菜价，而且每个城市之间，房价不会一样的。也就是，大城市的房价，有可能会跌到一个合理的位置，但你想要大城市房价，和小城市房价一样，基本上不太可能。
逻辑很简单。
你要在这个社会上生活，你不能住桥洞嘛，你肯定要有个房子，来给你提供住的地方。这个是房子的生产属性，这个房子，能给你提供多少生产力，将决定了它的价格，就比如说，你在小县城，租个房子，一个月房租1000，你月薪3000，那么你去掉房租，还剩2000元，你去了大城市，租个房子，房租2000，但是你月薪涨到了6000，那么你去掉房租，还剩4000,。
那么这个时候，你大城市的房子，就给你提高了你的生产力，所以不同城市的房子，房价会根据这个城市所能提供的不同生产力，价格发生变化。
所以想要让房价一模一样，吃大锅饭，基本上不太可能的。除非重回90年代，那个时候，你在农村盖个小洋楼，花10万，你在上海、北京，买个筒子楼，也10万。
那个大锅饭的时代，回不去了。
所以大家还是，努力工作吧。
上面只能尽量的，让房价回归合理状态，而无法让大家都能买的起大城市的房子。
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