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1、提问：请教京爷，夫妻两人都在海淀中关村就业，想买人大附中实验小学的学区房，从保值增值和学区属性来讲，您最推荐哪个小区？豪景佳苑怎么样？想控制在1000左右，三居室最合适。谢谢
回答：你好，短期看，这些小区其实表现差距并不大，不过长远看，要么选物业好的老社区，要么选择新点儿的。这里面知春路82号院算是老社区中最好的，然后是知春东里。豪景佳苑，属于典型的公寓风格的小区，塔楼、密度大、人员杂一些，有学区、楼龄不算老，所以涨幅倒还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京n大不能买的房产》
2、提问：京爷好，朝阳园这个小区您怎么看呀，感觉小区环境和管家各方面都很高大上，价格也还行的样子。
回答：你好，朝阳园这个小区优缺点都突出，优点是环境、管理尚可，但朝阳园这类产品属于有些过时、非大众化审美，比如户型差、得房率很低等特点，所以其表现相比于热盘如青年汇、国美之类的差一些，当然跟着大盘问题不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷您好，请问朝阳公园南侧的丽水嘉园小区怎么样？这里面的公房是否值得购买（SFSD），升值保值能力属于什么样的档次呢？
回答：你好，小区关注度其实挺高，主要是位置还不错，而且属于周围大家少有的刚改选择，某种意义上有些稀缺性。但也是有一些缺点，比如户型一般，楼龄偏老。所以综合起来，升值性属于大盘水平，这个也可以从数据上得到验证。总体来看，属于流通性还不错，值得上车的盘，纯投资倒是一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：请问京爷，七百多的预算，是买朝青二十年的塔楼，如国美、朝阳园，或者常营二手，还是保利锦上二期、绿城沁园这样的新房？朝青、常营的二手位置好些，但新房户型和房龄新些。主要希望在朝阳，能保值增值，偶尔自住。或者您还有什么建议。谢谢
回答：你好，从板块来说，朝青>常营略高于焦化厂附近。从小区居住体验来看，自然是新房好。从升值性角度来说，朝青次新强一些，然后常营和焦化厂差不多。所以得看你的关注点了，如果想住得舒服一些，那可以考虑新盘，如果看中升值性，那考虑朝青。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷你好，朝阳炫特嘉园小区怎么样，保值能力属于什么水平？
回答：你好，炫特属于刚需热盘，因为楼龄不算老，地段也ok，总价也相对实惠，小区流通性挺好，如果户型好，表现能略微跑赢大盘，大部分都能在大盘水平。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷您好，朝阳东湖湾的大平层什么时候是出手的好时机呢，如果置换三环内哪些小区或板块推荐呢？
回答：你好，现在市场都一般，而东湖湾属于优质稀缺产品，倒也可以考虑观望一下再置换。如果是三环内，居住体验、升值性跟这差不多的并不好找。理论上来说，金地华著、红山世家、中信城能达到升值、居住的平衡，至少能达到平换效果。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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