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新北苑——天润福熙大道
12~14年交,五环外只有它得我青睐,无他,品质够高、板块够好;
能买到南区(南区房子面积普遍小),4栋27层板楼,园林不如北区(加大几十万能买到北区);
这盘涨的挺好的(目前入手,价格有风险)、虽然到地铁也近,但还是不推荐给南边通勤的朋友们。
奥森——融域嘉园
08年交,6栋15层板楼,九百多户;
奥森上车两居,且配置不拉垮,户型好、位置好、不是最差的改善小区(奥森都太贵了);
奥森是“别墅风”板块(买东西、吃饭、交通配套差点意思);
望京——国风上观
09年交,12栋27层板楼,1060户,曾经也是豪宅(面积大就是正义!),但现在有望京几个老大哥比着,也就不显山不露水了;
临街哈,整个小区都临高速+京密路,但这个价位在望京也没啥好选择了;
望京(也是学区房)——上京新航线
06年,8栋26层板楼1987户,户数多是因为开间和两居的数量挺多;
陈分的学区房,朝阳前十,望京最好;
两居临街,除此之外无明显缺点;
酒仙桥——银河湾
09~12年交,7栋板楼1105户;
南方园林、玉石装修、豪宅规格;
地段差点哈,但好在便宜不是。
朝青——润丰水尚东区
08年,8栋9~13层板楼,高端盘,德系风格(我觉得是性冷淡);
小区好,户型南北通透;
板块在本单里是弱的,临街、户型进深长;
四惠——凯德锦绣
13~16交,三高板一洋房,1012户,冷门小区,四惠最佳;
目前千万内,最佳两居!准次新、规格高、小区以两居为主,所以位置肯定比三居为主的小区强得多;
同朝青、板块稍弱;
双井——石韵浩庭
06年交,5栋近859户,围合式小社区(双井北流行这种小而精的社区),是综合素质很高的社区,讲究一个平衡;
好位置的出房少,需耐心等待。
双井——金港国际
03~06年交,12栋6~18层板楼1987户;
挨着石韵浩庭,可对比着看。金港是小区内配套丰富的大型社区,园林大,赛公园;
楼显旧,临街的不少。
学区房——嘉铭桐城D、E区;珠江帝景
都是“陈系”,朝阳公立初中的第一、第二就是他哥俩了;
性价比高(相对学校更弱的太阳宫和望京来说);
嘉铭的小区外社区环境一般、乱停车;帝景的地下土壤质量让人有芥蒂(建在化工厂旧址上)。
其他跃跃欲试的预备选手
力鸿花园,98年社区,豪宅标准,物业维护好;
天鹅湾,平层南向两居,出房少;
CBD总部二期、合生国际花园,这两个盘有点冷,出房少;
富力城,能买到入门型两居,在塔楼或临街板楼里的,性价比不高;
絮絮叨,都是dream house,鸡蛋里挑骨头罢了,那就教大家个终极选房大招:定好意向小区后,去租个房,住他个半年,任何问题都迎刃而解了,有些抢手的小区出房也能第一时间到位。
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望京买房、望京选房
新北苑——天润福熙大道12~14年交,五环外只有它得我青睐,无他,品质够高、板块够好; 能买到南区(南区房子面积普遍小),4栋27层板楼,园林不如北区(加大几十万能买到北区); 这盘涨的挺好的(目前入手,价格有风险)、虽然到地铁也近,但还是不推荐给…
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