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1、提问：京爷你好，我最近准备买学区房，请问你知道德胜和月坛最近的市场情况如何吗？现在值不值得买入呢？
回答：德胜作为顶级学区房，现在价格算是相对低谷，基本上属于全北京性价比最高的区域之一了，所以现在不少买家涌入这个区域，成交量明显回暖；月坛也是顶级学区，算是西城少有的部分确定性的板块，所以成交量早就起来了。预计未来短期内，应该还能暖起来。如果你有学区需求，特别是25年以后上学的情况，那这两个板块还是非常值得入手的。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖实时监测等数据。
2、提问：京爷您好，2018年手头资金不多，入手一套六环外通州一套郊区房（大开发商，物业较好，楼房品质较好，但是无临铁，无产业，也没有学区）想父母养老+防止房价再次暴涨，但是现在北京买房逻辑已变，这种房子是不是赶快出手？出手的话什么时机比较好？
回答：你好，这类房子自然是要去置换掉。郊区的房子，关键在于地段和产业，以及地铁，如果都没有的话，涨不起来。当然，现在是政策出台的关键时期，可以先挂出来，感受一下市场变化，不好卖的话，也等等政策，当然如果有付款条件很好的客户（特别是周期快的），也可以尽快出手。另外，你也得关注着你要买的房子，做好准备。理论上来说，未来一段时间，是劣质资产脱手的好时机！建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷您好。想请教一下，如果在中关村上班，1800-2000个的房子，三房，有哪些保值比较好的盘？此外好像很少看到您推荐世纪城的房子，是因为学区溢价太大么？
回答：你好，这个预算，世纪城倒是可以考虑，现在泡沫去除了一些，前面泡沫大，我推荐得比较少；也还可以重点考虑四季青板块，比如绿波漫板、丽城等；或者看看附近的西钓鱼台嘉园、中海雅园、中海馥园等。五环外的博雅西园、橡树湾之类的也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷您好，像凶宅这种情况（派出所有记录），以您的观点来看觉得价格得比正常价低多少才有兴趣出手拿下？（楼层、朝向、户型都不错的前提下）
回答：你好，这种情况相对复杂，理论上来说，凶宅价值升序排列：在网络上能被收到的凶宅，派出所有记录的凶宅，派出所没有记录的凶宅，多年前的凶宅。所以，派出所有记录的凶宅还是受影响不小，一般低市场价20%左右，不过这个仅作参考。另外，如果房子是学区上车房，那会更好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
5、提问：京爷您好！我目前工作在东南三环，由于要接家里老人来京居住，并且也想给孩子更私密点的空间，所以考虑买复式或联排。预算1400左右，您看城与墅的联排和海棠公社的4居下叠可以考虑吗？还是以居住为主，5-7年后可能考虑再换，（主要是那时孩子工作地点可以确定，我们也快退休了）。还请京爷帮助分析一下。也非常期待京爷的建议！
回答：你好，北京的很多别墅产品都是消费品，大部分流通性、升值性和保值性都一般，只有城内的少数别墅，或者中央别墅区的才稍微好一些。城与墅的联排和海棠公社的4居下叠，位置都不算好，所以我认为升值性会比较一般，是个消费品。所以我还是建议你先买城内的平层，升值性好，然后后续真的想改善，再考虑这类产品，这种情况下置换起来也好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷你好，我最近准备买学区房，请问你知道德胜和月坛最近的市场情况如何吗？现在值不值得买…
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