楼市又到了搏一搏，单车变摩托，搏一搏，摩托变宝马的时候了。
到目前为止。
虽然不敢确定，一线城市的限购、首付，到底会不会彻底放开，但是二线城市的限购、首付等等的，都会以一个最大尺度给大家放开。
也就是说。
国内大部分二线城市的限购，都会取消。
到时候，你不用缴纳社保，也不用落户，就可以直接在这个城市买房了。
而且，这个城市的首付，还能给你降低到最低，也就是两成首付。
目前来说。
全国已经有很多城市，实现这个政策，像是东北地区的沈阳，很明显是这个了，还有中部地区的武汉，也是首付两成了，还有东部地区的南京，看今天的消息，也是两成首付了。
那么这就到了，看大家敢不敢搏一搏的时候了。
因为大家客观想想。
当房子的首付，降低到两成以后，很多之前钱不够的人，门槛已经没有那么高了。
就比如说。
武汉，一套刚需房，彭叔就算200万，40万的首付款，对于很多家庭来说，咬咬牙，40万还是没问题的。
就算是南京那种房价高的地方，300万的刚需房，首付2成，60万也是咬咬牙。
你说像是北京、上海那种600万的房子，首付2成也要120万，这种很多家庭拿不出来是正常，但是40万首付，很多家庭还是可以的。
那么现在。
就到了考验大家敢不敢的博的时候了。
首付降低到两成以后，基本上杠杆就已经是5倍了，也就是40万首付，买的200万的房子，如果说房价能上涨20%，那么本金基本上就是翻倍了，而如果说，房价跌20%，首付基本上就没了。
现在赌场的门，已经给大家开了。
限购放松了。
资金给你们准备了，连房贷利率，都给你们降低了。
那就看，到底有多少人，愿意去赌一把了。
彭叔还是说自己的观点。
依旧是，谨慎一些。
因为现在楼市的这些利好，在2014年、2015年的时候，全国各地都已经是有的，而且当年在那个时候，有了这么多利好之后，房价还是没有起色。
那么为什么现在，利好都没有那个时候多，就能把楼市给拉起来呢？
大家可以画个表。
把2015年时候的那些利好，给一个个写出来，再把现在的利好，一个个的写出来，你可以自己对比一下，是现在的利好多，还是那个时候的利好多。
彭叔的逻辑很质朴。
如果说，过去拉动一个2015年，市值还不到200万亿的房地产，就需要砸那么多政策下去，那么现在，你要需要拉动一个市值超过400万亿的房地产，你需要砸多少政策？
这是一个很质谱的道理。
就好比，这堆货，之前是大卡车才能拉动，现在货更多了，你却喊了一个小皮卡过来，这能把这堆货拉动吗？
彭叔是不太信的。
至于说是放开新房限价，这个政策，对于楼市来说，也没啥效果了。
因为你想想。
这个新房楼盘，现在卖2万一平，卖不出去，你让这个新房楼盘，涨到3万一平，就能卖出去吗？
2万的你都买不起，觉得自己没信心偿还那么多的房贷，3万的房子，就能承担的起吗？
其实很多人觉得，现在出了这么多救楼市的政策，是要让房价大涨。
但彭叔觉得，这些政策，其实是让房地产软着陆的。
而不是说，让房价大涨。
大家想想。
如果说，房地产软着陆了，恢复了本来的健康，那么房地产还需要那么多的行政手段，来限制这个，限制那个吗？
要是没人炒房了，那些政策，还有什么意义呢？
这些楼市调控政策，在有了新的工具之后，本身就已经要被套淘汰掉了。
一个健康的楼市，本来就不需要这些东西。
而且未来还有房地产税，这个是躲不过去的。
大家也不用觉得，房地产税是调控政策，实际上，房地产税很单纯，它就是个税。
对于房地产的影响，只是房地产税的一个附带作用而已，房地产税的内核，是税。
因为大家客观想想。
2022年的卖地收入，是不是比2021年要少？
2023年的卖地收入，也就是今年，是不是要比2022年要少？
那么卖地收入，对地方上来说，重不重要？
那么当这个卖地收入，越来越少的时候，而开支，又那么多的时候，你说怎么办呢？
大家可以观察一下，自从卖地收入减少以后，大城市的基建项目，明显速度放慢了，而且很多平时的装饰东西，也减少了。
这些背后原因，就是钱不够用了。
我们看到那些大城市，那么漂亮。
大家要知道。
在这些城市，建设那些新区的时候，是要花钱的，这些钱，是卖地的钱，而这些新区建设好，平时给这些新区打扫卫生，维护旁边的花花草草，等等的，也都是要钱的。
类似于，你自己小区里面的物业，小区每年都和你收物业费的。
那么当卖地收入减少到一定分量之后，房地产税必然是躲不过去的。
至于说，楼市要是被救热了，卖地收入会不会又大幅度上涨？
这个概率，彭叔觉得除非是，全国性的，楼市普涨，否则，没门。
因为你想想。
按照现在楼市的情况，大家对楼市的热度，悲观一点的，是觉得只有一线城市能有搞头，乐观一些的，是觉得一二线城市有搞头。
那么你想想。
全国300多个城市，一二线城市才30个，你靠这30个城市，就能恢复之前的卖地收入吗？
这不太现实的，1个打10个了。
所以未来这两年，房地产税其实是越来越近了。
你也可以把这波楼市回暖，当成是一个鼓励税基进入的过程。
毕竟持有房子的人越多，缴纳房地产税的人就越多。大家都没房子的话，这个想收也收不起来。
其实现在降低房贷利率，也是为了未来收取房地产税，做准备。
因为你想想。
房贷利率减少，你是不是每个月就少给银行钱了？是不是降低了你的负担。
那么未来房地产税开征，是不是你减少的这部分，刚好可以出现在税费上了。
这波楼市到现在，都没有特别大的动静。
里面很关键的一个因素，就是一些持有大量现金的人，在等房地产税落地。
在这个没有落地之前，他们心里面也没底。
万一看到房子不限购，然后冲进去，买个10套房，像是现在沈阳不限购了，随便买，那沈阳的一套刚需房，100万差不多了，人家有钱的，进去花个1000万，全款买个10套房。结果房地产税来了，还累进制，房子越多，交的越多，那人家不就悲催了。
现在楼市里面很少能看到，那种扫货的土豪，也是有这个因素的。
现在楼市，又是到了赌一把的时候了，就看你自己的认知是什么样了。
每个人在做选择的时候，其实都是根据自己的认知，来做的选择，你看着他，好像是，随便做的选择，但实际上，他是根据了他脑袋里面知道的东西，已经外面给他说的事情，他综合研判之后，哪怕这个过程，只有1秒，但肯定也是他脑子里面综合他当下的认知，做出来的一个最优选择。不管这个选择事后是错，还是对，但对于他做选择的那个时候认知来说，是他当时的最优解。
所以大家看到一些感觉不合理的选择时，也许只是对你来说，感觉不合理，但对于当事人当事的认知来说，是合理的。就类似于你，你看到一个事业有成颜值还高的女人，居然和一个黑胖丑在一起，你觉得他们不配，这个女人是瞎眼了，但是你要站在当时这个女人的情况来说，她是外地女生，没房没事业，而那个黑胖丑，本地土著，虽然没事业，但是有房子，还能给她提供人脉，婚后那个女人事业发展起来了，才成了大家看到的那样。但是你如果站在最开始的角度，对于那个女生来说，当时黑胖丑，就是最优选择了。当然了，彭叔这个只是举例子。
最后：
现在楼市里面的刚需是比较无奈的了，只被动的，参与到这个游戏里面了。彭叔只能，祝大家好运。
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