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1、提问:京爷,70年产权商品房公寓和普通商品房区别大吗?这些房子能不能买,在线看了领行国际的房子户型啥的都不错,可以考虑吗?
回答:你好,从房产属性上来说,其实没什么区别,都能落户和上学。一般来说,70年产权商品房公寓的价格会低一些,造成这个结果的原因是,这类房子往往居住体验差一些,如人员杂、户型一般等。如果有学区,那升值性都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
2、提问:京爷您好,250-300万首付,金融街工作,求推荐两居室,新房二手房都可以。
回答:您好,您这种情况我推荐以下几个思路:
① 选择海淀老社区,升值性并不差,因为海淀购买力强,次新太贵太少,大家没选择。你可以重点看看管理好、楼龄尽量新点儿的小区,比如小西天的文慧园、志强南园和志强北园之类的。
② 选择西城的,这里面基本上只能选择广外了,不过这个区域也是有价值,因为西城学籍,基本上只能考虑老公房了,比如车站x街和马连道之类的。
③选择丰台,丰台只有泛丽泽-草桥之类的有价值,可以重点看看草桥欣园,升值性都不错。当然 ,郭公庄的西华府之类的也可以考虑。
④ 如果你考虑新房,可以重点考虑一下西红门橡树湾。全北京的新房优缺点都可以加我咨询。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史成交、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问:京爷您好。想请教一下,如果在中关村上班,1800-2000个的房子,三房,有哪些保值比较好的盘?此外好像很少看到您推荐世纪城的房子,是因为学区溢价太大么?
回答:你好,这个预算,世纪城倒是可以考虑,现在泡沫去除了一些,前面泡沫大,我推荐得比较少;也还可以重点考虑四季青板块,比如绿波漫板、丽城等;或者看看附近的西钓鱼台嘉园、中海雅园、中海馥园等。五环外的博雅西园、橡树湾之类的也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问:京爷您好!我目前工作在东南三环,由于要接家里老人来京居住,并且也想给孩子更私密点的空间,所以考虑买复式或联排。预算1400左右,您看城与墅的联排和海棠公社的4居下叠可以考虑吗?还是以居住为主,5-7年后可能考虑再换,(主要是那时孩子工作地点可以确定,我们也快退休了)。还请京爷帮助分析一下。也非常期待京爷的建议!
回答:你好,北京的很多别墅产品都是消费品,大部分流通性、升值性和保值性都一般,只有城内的少数别墅,或者中央别墅区的才稍微好一些。城与墅的联排和海棠公社的4居下叠,位置都不算好,所以我认为升值性会比较一般,是个消费品。所以我还是建议你先买城内的平层,升值性好,然后后续真的想改善,再考虑这类产品,这种情况下置换起来也好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
5、提问:星爷你好,本人在通州玉桥有一套90平两居,90年代的房子,两居,户型不错,做过精装修,次顶层,没什么小区环境。16年底,270万,贷款入手。想置换到海淀区八里庄,买个400多万小一居,孩子28年上学。比较难的是,通州的房子既卖不出去也卖不上价,绿中介让挂280万。想知道是否应该现在低价卖出,入手八里庄,还有买卖的时机如何把握。
回答:你好,现在是出政策的节点,万一通州稍微调控放松,可能会更好卖一些,所以我建议先不要降价,等等看情况。你如果想买八里庄,那建议还是得坚持看房,看是否有能给长周期的房子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好,我是京爷,一名北京房产实操专家,拥有十年房地产行业经验,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!以下为公众号提问精选:1、提问:京爷,70年产权商品房公寓和普通商品房区别大吗?这些房子能不能买,在线看了领行国际的房子…
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