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1、提问：京爷，70年产权商品房公寓和普通商品房区别大吗？这些房子能不能买，在线看了领行国际的房子户型啥的都不错，可以考虑吗？
回答：你好，从房产属性上来说，其实没什么区别，都能落户和上学。一般来说，70年产权商品房公寓的价格会低一些，造成这个结果的原因是，这类房子往往居住体验差一些，如人员杂、户型一般等。如果有学区，那升值性都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
2、提问：京爷您好，250-300万首付，金融街工作，求推荐两居室，新房二手房都可以。
回答：您好，您这种情况我推荐以下几个思路：
① 选择海淀老社区，升值性并不差，因为海淀购买力强，次新太贵太少，大家没选择。你可以重点看看管理好、楼龄尽量新点儿的小区，比如小西天的文慧园、志强南园和志强北园之类的。
② 选择西城的，这里面基本上只能选择广外了，不过这个区域也是有价值，因为西城学籍，基本上只能考虑老公房了，比如车站x街和马连道之类的。
③选择丰台，丰台只有泛丽泽-草桥之类的有价值，可以重点看看草桥欣园，升值性都不错。当然 ，郭公庄的西华府之类的也可以考虑。
④ 如果你考虑新房，可以重点考虑一下西红门橡树湾。全北京的新房优缺点都可以加我咨询。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史成交、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷您好。想请教一下，如果在中关村上班，1800-2000个的房子，三房，有哪些保值比较好的盘？此外好像很少看到您推荐世纪城的房子，是因为学区溢价太大么？
回答：你好，这个预算，世纪城倒是可以考虑，现在泡沫去除了一些，前面泡沫大，我推荐得比较少；也还可以重点考虑四季青板块，比如绿波漫板、丽城等；或者看看附近的西钓鱼台嘉园、中海雅园、中海馥园等。五环外的博雅西园、橡树湾之类的也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷您好！我目前工作在东南三环，由于要接家里老人来京居住，并且也想给孩子更私密点的空间，所以考虑买复式或联排。预算1400左右，您看城与墅的联排和海棠公社的4居下叠可以考虑吗？还是以居住为主，5-7年后可能考虑再换，（主要是那时孩子工作地点可以确定，我们也快退休了）。还请京爷帮助分析一下。也非常期待京爷的建议！
回答：你好，北京的很多别墅产品都是消费品，大部分流通性、升值性和保值性都一般，只有城内的少数别墅，或者中央别墅区的才稍微好一些。城与墅的联排和海棠公社的4居下叠，位置都不算好，所以我认为升值性会比较一般，是个消费品。所以我还是建议你先买城内的平层，升值性好，然后后续真的想改善，再考虑这类产品，这种情况下置换起来也好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
5、提问：星爷你好，本人在通州玉桥有一套90平两居，90年代的房子，两居，户型不错，做过精装修，次顶层，没什么小区环境。16年底，270万，贷款入手。想置换到海淀区八里庄，买个400多万小一居，孩子28年上学。比较难的是，通州的房子既卖不出去也卖不上价，绿中介让挂280万。想知道是否应该现在低价卖出，入手八里庄，还有买卖的时机如何把握。
回答：你好，现在是出政策的节点，万一通州稍微调控放松，可能会更好卖一些，所以我建议先不要降价，等等看情况。你如果想买八里庄，那建议还是得坚持看房，看是否有能给长周期的房子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，70年产权商品房公寓和普通商品房区别大吗？这些房子能不能买，在线看了领行国际的房子…
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