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1、提问：您好，现在手头有200万，在安贞通勤，沿着十号线看了大概一个月房子，以通勤自住为目的，发现海淀也就买个老房小一居，朝阳也就老破小两居，现在很担心买完以后房价会横盘，加上房贷利率，那就完全赔了。现在自己每年能稳定存下至少30万，所以在想是不是等三四年结婚了再买呢，还是根据现在自己的存款下手？谢谢！
回答：你好，等等再买，不一定会有差结果，但也有一定的风险，上不了车就会比较麻烦，而且有个房子，结婚也容易一些。当下处于出政策的时期，价格也相对合适，先上车还是可以的。海淀这边表现好一些，你可以看看展春园之类的小两居，性价比还挺高。你看看能否努力向亲友拆借一些，你的现金流还可以的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷好，请问同样预算，从投资角度，700多w买朝阳园小三房好，还是通州运河湾大点的三房好？
回答：你好，前者是大盘水平，后者是长远跑赢大盘水平，只是得看政策。我认为纯投资不建议考虑前者，而应该考虑更热门更稀缺的小区；如果想赌一下，通州运河湾是可以考虑的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京规划资料包》
3、提问：京爷您好，想问下两个人一个在亦庄京东工作，一个在后厂村软件园工作，不知道京爷有没有遇到过类似的咨询者，这种一个在北京东南角一个在北京西北角的工作的情况，适合在哪里买房呢？
回答: 你好，这种情况，说实话，有但并不多见。你可以重点考虑一下丰台站、首经贸、草桥等地方，都有一些次新房可以上车，流动性、升值性都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷你好，想问问海淀区总价500万想买个两居，兼顾孩子上学（28年入学）、自住和保值，车道沟南里大院怎么样？原本看好八里庄北里和恩济里，两居总价要500大几，贵了够不上。您还有其他的建议吗？
回答：你好，车道沟南里属于典型的大型老社区，环境、管理算不上突出，不过毕竟在海淀，且带有学区，所以流通性和升值性都还可以，所以值得考虑。这里面有一些独立管理的楼栋，可以重点考虑考虑。如果是28年上学，八里庄北里价值大一些，因为学校比较优质，到时候大概率能上。我认为你就在这几个中选择，其他有价值的学区板块小两居价格都比较高。或者你去看看玉海园是否有合适的小两居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷，你好，非京户在六环外昌平县城有小两居，有2个刚上幼儿园的小孩+父母一起住，想换位置更好的小三居，但看了回龙观小三居（在西二旗上班），预算480w左右，回龙观三居都是大户型，这个预算不够，现在比较纠结是换小三居还是两居保值更好的房子，因为考虑等几年要回老家上学，先将就住几年换两居保值更好。
回答：你好，回龙观很多小区，两居有流通性比较好的，三居也有流通性比较好的。主要还是得看小区的定位，不过回龙观定位都是刚需，所以两居和小三居都还不错。在实际操作中，得看具体的小区和户型情况，差别比较大。你可以微信给我发一些小区和房源，一起交流，这样才能比较准确评估。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：您好，现在手头有200万，在安贞通勤，沿着十号线看了大概一个月房子，以通勤自住为目的，发现…
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