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1、提问：京爷，北京海淀29个小区二手房指导价不再“受限” 恢复外显挂牌，算不算个利好？
回答：这种都属于小调整，就几个小区，翻不起什么风浪，市场该怎么样就怎么样。对于这些小区，恢复外挂也没什么太大影响，制约其价格的本来就不是挂牌情况，而是多校划片政策。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：您好，在中关村工作，希望上班半小时，若想买1300左右的房子，考虑居住和保值性，您推荐哪几个板块和小区？
回答：你好，如果是三居，五环内考虑一下今典花园、韦伯豪家园、清枫华景园，或者满庭芳园，这些楼龄都还可以，有一定的稀缺性；如果老小区能接受的话，可以看看建设部大院、农科院等管理好的老社区。五环外可以考虑莱圳、百旺家苑、百旺茉莉园等小区，升值性都还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《各小区历史成交数据》
3、提问：您好！西坝河东里或花园路5号院这两个小区的80年代的房子如果长持的话以后还会有流通性么？此外这两个小区哪个会更值得买一些呢？谢谢！
回答：你好，这两个小区都属于朝阳好地段的老破小，没啥好学校，所以均价不高。不过因为地段好、交通方便、配套成熟，所以流通性还是可以的，但长持还是差点儿。相对来说，可以重点考虑花园路5号院，毕竟位置好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷好，首套房，我想问一下500-700万以内自住加保值，甘家口片区有没有什么可以推荐的小区啊，北京实验这个学校怎么样
回答：你好，甘家口附近可以重点考虑一些环境、管理或者口碑好点儿的老社区小两居，比如劳动关系学院、工商大学，或者附近的西三环北路105号院。北京实验，这个学校相对比较一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：京爷你好，考虑通勤方便，计划在地铁14与19号交叉口右安门景风门附近置业，预算在650左右，考虑配套及幼小教育，请推荐几个次新小区。谢谢。
回答：你好，这附近次新房选择其实挺少的，你可以看看亚林西居住区，或者去草桥附近如夏季星空之类的，草桥欣园楼龄老了一些，但也去看看吧；另外，开阳里五区也可以勉强看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：600万以内投资田村版块有没有值得推荐的楼盘
回答：你好，海淀田村板块，600万，很难找到有价值的投资品，除非你能捡漏一些次新一居室，比如兰德华庭；我反而更建议你们考虑附近的玉海园，至少是流通性热盘，升值性也很好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，北京海淀29个小区二手房指导价不再“受限” 恢复外显挂牌，算不算个利好？ 回答：这种…
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