楼市新闻、行业动态
叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
1、提问：京爷，天永学区咋样？推荐几个投资+自住的盘？600-700万电梯次新能行不？
回答：你好，单纯从学区来说，自然是比较一般，虽然确实有一些扶持的意思。600-700次新，可以重点考虑的是华龙美晟、百荣嘉园，以及中海紫御公馆，这类房子的升值性倒是有保证。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷您好，600到650的预算，请问从未来升值性和居住品质等角度考虑，丽泽景园、三环新城、万年花城三个小区应该如何选择？
回答：你好，都还不错。从小区品质来说，万年花城更好一些，但这个预算朝向差一些；而丽泽景园位置不错，小区品质和环境一般；三环新城，选择8号院，户型稍微好点儿，各方面不算很突出，但都能兼顾，我认为可以优选。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷好，我是置换得，正好政策出来了，因为各种新政频出，最近总是焦虑，目前门头沟地铁次新房一套，价值300左右，外地郑州一套，现在都不好卖房，又担心踩空政策，不知道要不要先定一套能给周期得新房？我现在预算600以内，如果没有合适得到700左右，不知道是买昌平南。西红门东得新房，还是去朝阳亦庄买二手房？二手房交了定金就是不退的，所以不知道下面得流程怎么操作，该怎么办？
回答: 你好，二手房的定金是没法退的，如果违约了就会赔偿定金，如果你要长周期，定金往往都要高一些。但我觉得你这两个房子都不好卖，买入也有一定的风险，现在看看能否稍微降一些价，看看能否有合适的客户。你的选择中，都可以，但我感觉都不一定能给你周期，考虑新房吧，至少定金能退。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷，预算600左右，升值+自住，海淀的学院路成府路20号和建清园哪个更好一点？另外从升值性来看，海淀弱学区95年的公房和清河西三旗次新哪个更能跑赢大盘？
回答：你好，这两个小区优缺点都有，前者是位置好一些，楼龄老了一些，而后者是楼龄新，位置差一些。这两升值性表现差不多，如果要选择的话，还是得看具体房源情况和性价比了。海淀弱学区95年的公房和清河西三旗次新哪个更能跑赢大盘？都可以，长远清河西三旗次新表现会更好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：请问京爷，总价1300-1350，想在东城选个保值增值的三居，有什么推荐？
回答：总价1300-1350的三居其实非常少，特别是次新房，基本上是南面的了。比如看看广渠的富贵园；然后是永外的天天家园、新奥洋房，这些表现都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷您好！现有金顶街五区的房子一套（大概480左右），因为夫妻两人在西二旗上班，考虑通勤和后续小孩上学，想近期置换到融泽家园或者新龙城。线下看房了解到，如果置换融泽家园，需要贴60左右，如果置换新龙城，有可能能实现30万以内上车满意户型。想让您帮忙分析下，从小孩上学，升值空间等方面对比下是否值得置换，如果置换的话，融泽家园和新龙城哪个更加值得，感谢。
回答：你好，这两个盘其实都还可以，差别并不是太大。相对来说，融泽升值性好点儿，但往往抗跌；而新龙城虽然楼龄老点儿，不过综合价值也不错，表现也稳点儿，可以作为选择。当然，如果融泽有比较捡漏的房源，倒也可以考虑。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
北京买房、北京买房问答、北京房产
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，天永学区咋样？推荐几个投资+自住的盘？600-700万电梯次新能行不？ 回答：你好，单纯从…
暂无评论内容