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1、提问：京爷好。目前在考虑金地名京和常楹公元的两居，价格都在750左右，面积也相近。请问这两个小区从板块、品质来看，保值升值能力孰优？
回答：你好，金地名京地段好一些，而且是五环内，有一定的稀缺性，升值性也很不错；常楹公元则是五环外，地段稍微差一些，但小区品质环境不错。从升值性角度来说，前者略微强一些，但不会强太多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷，亦庄河西海梓府83平两居不够住，想要置换核心区上海沙龙200平四居，户型不错但房龄有些老，又有些担心大面积高总价以后不好出，请问可以入吗，谢谢！
回答：你好，如果确实有这样的居住需求，那置换也没问题，亦庄河西海梓府这样的小区，属于涨幅还不错，也容易产生泡沫。不过，上海沙龙表现也还行。这种置换方式属于略微降级，特别是持有时间比较长的话。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷好，我在五棵松上班，对象在知春路，我们刚毕业不久，想要在五棵松附近购置首套房，以自住+保值为主，总价350w左右，计划七八年后置换，请问能赶上11号线青塔和小瓦窑站开通后的利好么？我们目前有意向的小区是博龙家园（2004年）、兆丰园（2000年），京爷有其他推荐么？谢谢您！
回答：你好，如果是七八年的周期，我认为还是有较大概率能享受到的。博龙家园、兆丰园都是附近热门刚需上车盘，有一定的保值性，还是可以考虑的。你还可以看看附近的春园。当然，也有不少人会考虑广安﹒康馨家园，流动性还挺好，交通稍微差一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：请问海淀马甸的玉兰园这个小区的流通性和保值性如何？旁边有一个马甸清真寺会对换手有影响么？谢谢
回答：你好，玉兰园这个小区有些价值，主要是在海淀、楼龄还算新，所以受到一些关注，因此流动性和升值性都还可以。后面这个问题，有些人可能会介意。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
5、提问：京爷，首房首贷组合贷，贷款银行要怎么选择，不同银行有什么差别吗？请帮忙指导一下
回答：你好，这种没啥太大的差别，哪个方便找哪个，让中介帮你弄就行。除非你有特殊情况需要疏通关系。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易大全》
6、提问：现有海淀区稻香园小区90平两居一套，西北向，自住，想在周围加200左右换一个居住环境好的，朝向好的两居，主要考虑保值增值自住，现在置换合适吗？有什么推荐吗？
回答: 你好，现在政策对置换比较好，所以建议可以考虑现在进行置换。这附近，我比较推荐海淀南路30号院，买个公房小两居，居住环境还不错，升值性也可以。
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好。目前在考虑金地名京和常楹公元的两居，价格都在750左右，面积也相近。请问这两个小区…
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