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1、提问:红庙地区的人民日报社小区怎么比周边的贵了很多?从投资角度,拉长10年看,这个小区有风险吗?有投资价值吗?如果总款600万,买这个小区投资,适合吗?
回答:你好,这个小区是朝阳老小区中的战斗机,主要是管理很好,人员素质也不错,所以升值性能跑赢大盘。如果是短期投资,比如6-7年左右以内,有合适的房子还是可以考虑的。不过小区还是有一定的楼龄,所以长远投资还是差点儿意思。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问:京爷。台湖的丰禾嘉会。您感觉怎么样
回答:你好,丰禾嘉会的板块还可以,毕竟台湖靠近亦庄,未来潜力还不小。当然,现在来看,这个盘周围的配套还是差一些。另外,未来周围的万科大盘未来也会对其产生挤压。总体来看,这个盘有买的价值,但纯投资不好说。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问:您好,在安贞上班,考虑自住和保值能力的话请问建清园70平96年的南北两居和花园路5号院85年的两居哪个更好一些?
回答:你好,这两个小区都属于海淀没啥好学校的老社区,表现其实都差不多,这个可以从数据上看出来。不过建清园,楼龄还是有一定的价值,长远看,可能略微好点儿。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京二手房历史数据统计》
4、提问:我们现在首付600-700,预算900-1000,首套房刚需,工作地点金融街这边,想要通勤稍微近一点,两居,房子稍微新一点,有推荐不…感觉看半天很迷茫
回答:这个预算两居的话,选择其实不少,以下是我的一些建议:
① 东城,这个预算的次新两居主要还是集中在广渠附近,比如像保利蔷薇之类的,当然这边学区因素会比较重一些。
② 西城,这个需求主要还是集中在西城广外,比如北欧印象、格调小区、丽水莲花、红山世家、常青藤嘉园、信和嘉园,升值性都不错,户型可能差一些。
③ 海淀,可以重点看看今典花园、交大嘉园之类的,不过楼龄都不算新。
④ 丰台,重点看看保利百合、金泰城丽湾等,或者草桥的恋日花都等。
⑤ 朝阳,看看国典华园之类的。
以上升值性都没问题,居住的话,丰台的可能会好点儿,毕竟面积、户型、环境有优势,需要学校的话,那就东西海都可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》
5、提问:目前需要2024年前落户海淀,具体位置无所谓,只需要占坑落户海淀区即可,8年后才可卖掉,推荐购买哪里的小户型?碧桐园、金隅瑞和园怎样?
回答:你好,海淀这边的小户型,好地段+低总价,问题都不大。碧桐园、金隅瑞和园这两个有些价值,但关注度相对低一些。你还可以看看天作国际、绿波漫板、水云居、观澳园、西山华府中的等落户热盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好,我是京爷,一名北京房产实操专家,拥有十年房地产行业经验,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!以下为公众号提问精选:1、提问:红庙地区的人民日报社小区怎么比周边的贵了很多?从投资角度,拉长10年看,这个小区有风险吗…
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