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1、提问：京爷好，想请问一下，三环新城4号院的南北三居、万年花城五期的南北两居、未来上层南北两居、顺驰蓝调的东北两居，这几个哪个未来升值性会好一点，感觉三环新城环境最差，但是三居，顺驰蓝调位置和小区最好，现在价格也最贵，但户型差点意思。麻烦您啦
回答：你好，相对来说，万年花城五期的南北两居综合价值大一些，毕竟地段、小区、户型都不错，卖相好。然后未来上层南北两居、顺驰蓝调的东北两居。三环新城4号院的南北三居，小区位置和品质差一些，如果真的需要三居的话倒是可以考虑，有一定的保值性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
2、提问：请问京爷：东城的俊景园A座的loft怎么样，单价比同小区的平层低了好多，我是改善+保值的目的，可以入手吗？
回答：你好，有一定的价值，主要点在于地处东城，所以保值性还可以，不过户型等方面属于非大众审美，比不上平层，所以也不算特别优质。看你看中的点了，如果住起来方便，那倒也可以。如果比较看中涨幅，可能不是一个特别优质的产品。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
3、提问：京爷好，想请问下您，500-600万，全北京看，有啥比较好的保值增值性好的小区推荐吗？最好是次新两居，离惠新西街这边近点。
回答：你好，500-600万，增值性好的次新两居，从全北京来看，选择都不多，基本上是在城六区以外的区域了。你可以考虑亦庄的经开壹中心、通泰国际、万科金域，或者回龙观的京投公园悦府等地铁次新商品房或者新房，或者立水桥的北京北小区。升值性都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷，我们2017年高点入手了劲松的房子（400+），准备最近2年内换二套房到海淀的学区，预算在600-800万，请问应该采用什么思路置换啊？选海淀的哪个位置比较好？
回答：你好，这种置换思路是没问题的，选择板块的时候，可以根据“地段好、学区均衡、初中通路还不错”这个逻辑来走。地段好，升值保值性强一些，学区均衡、初中通路还不错，这也能坚实其价值。比较建议考虑八里庄板块、万寿路板块、紫竹院板块，或者苏州街（八一、万泉）。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、从最近成交来看，市场中的客户依旧以刚需客户为主，原因很简单，就是刚需客户比较敏感、怕上不了车。另外，很多改善群体得置换，如果手头的房子不卖，那就无法去置换。很多人问我，未来几周的成交量是不是会持续上涨。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：京爷你好！我目前在垡头有一套50多平88年老房子，想要置换400到500万房子，在国贸上班，保值增值为主，也有通州购房指标，买哪个小区合适，准备长期持有，求推荐
回答：你好，如果是400-500万左右预算，东部房产比较有增值价值的有这几类选择：①品质次新房一居，这种可以考虑一下凯德锦绣；② 流通性刚需次新房一居，比如青年汇佳园；③ 流通性地铁刚需房两居，比如兴隆家园。当然，一些兼顾自住和保值的楼盘，如富力又一城、富力阳光美园之类的也可以考虑。通州的话，就在这次政策是否放开了，这里面运河湾、京贸国际城之类的可以重点挑选。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
7、提问：京爷，目前有一套首城国际小三居无贷款，以及一套金域东郡两居有贷款，在亦庄工作，有工作居住证，娃儿明年上学，想要置换大一点的三居或四居，请问当前应该怎么配置以及置换哪里，谢谢！
回答：你好，你手头的这两个房子都比较优质，都能明显跑赢大盘，比较难取舍。你看是否能将首城国际的房子抵押了，然后出来的钱和金域东郡卖出的钱，一起置换到金域东郡三居，这种方式是理论上的稳健优质的方案。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京买房顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，想请问一下，三环新城4号院的南北三居、万年花城五期的南北两居、未来上层南北两居、…
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