01
发轫西城,天恒是真正的 [ 红墙国企 ]
最近几年,房地产行业剧烈变化,很多房企撤退了,也有很多房企逆势而上,源源不断为市场注入新的活力。
这其中,天恒可以算是深耕北京、稳健发展的代表。今年6月,天恒夺得海淀四季青一宗地块,顿时刷爆了地产人和买房人的朋友圈。
对于天恒,其实很多人都知道,这是一家资产规模近千亿的大国企。然而少为人知的是,天恒发轫于西城,是名副其实的[红墙国企]。
西城区是中央办公机构最集中的地区,有近七十个中央和国家机关办公。同时也是人口最为密集、老旧小区最多、群众居住环境最亟待提升的区域,特殊的地理位置,决定了特殊的功能,天恒集团作为生于红墙、胸怀家国、肩担民生的国有企业,保护历史文化名城、改善居住环境、推进保障房建设、精准扶贫……将根植于心的“红墙思想”和融化于血液的“红墙基因”,转化成了内化于心外化于形的“红墙意识”,无需提醒的家国情怀和对社会的担当责任。深耕行业的二十多年里,天恒集团用心筑就并守护着城市幸福。既是行者,春风化雨,砥砺奋进;也是志者,植根红墙,胸怀家国;亦是勇者,肩扛责任,服务民生;更是能者,弘扬历史老品牌,洞见时代新潮流。
而天恒,同时作为一家房地产企业,“忧人居而忧、树人居典范”,一直注重城市营造的人文情怀,力争为北京的城市和文化建设留下几笔浓墨重彩。
这其中,最值得称道的,莫过于天恒承担了什刹海文保项目,现在,什刹海已然成为北京最值得打卡的文化潮流目的地,焕发出勃勃生机。
历经如此多年积淀,长期从事北京历史文化保护区院落修缮与保护的天恒,在北京院居文化上不断传承创新,乃至将这份热忱投射到产品层面。
如今的天恒,已然是北京的低密院墅专家,仅在北京地区,过去的20年里,天恒便已成功打造1000个高品质庭院。
由此,既是北京西城区的红墙国企,也是“历史文化名城保护发展运营商”,同时还是有保障、有运营和开发思维、匠心营城的低密院墅专家,这,便是天恒的一体三面。
02
从有居到优居,“三重邻里”引领京城院落人居开发
从什刹海四合院的修缮营建,到中轴路申遗乃至北京建设,天恒见证了北京城市更新史。在这个过程中,天恒行万里路、营万家居,以独特的北京院墅文化和产品,赢得市场的青睐。
然而,随着时代的发展,天恒从中敏锐的观察到,今天全国人均居住面积虽然有40多平米,用了短短几十年时间就已经达到欧美的水平,但想买到称心如意的房子依然不是一件容易的事。
这说明什么?说明地产已经从一个高速发展,以规模和速度为标志发展的时代进入了今天以稳健发展、品质发展的新周期。
那么如何才能让老百姓在居住方面获得满意呢?天恒在整理修缮什刹海300套庭院后,深深地感觉到,我们的人居文化应该有中国人自己的哲学逻辑,即关注人与家庭、人与自然、人与社会的和谐共生,并据此提炼出天恒人居“庭院邻里+自然邻里+人文邻里和谐共生”的“三重邻里” 观。
(1)庭院邻里:在天恒的视角里,每家每户都是一个独立的“庭院单元”,从四合院到别墅,这些“庭院单元”邻里之间既有共同活动的地方,同时又有互不打扰状态。
所以为满足这层关系,天恒的产品设计着重关注庭院与庭院间的家庭关系,例如对小区会所的设计与打造,就需要每个庭院单元的关注与支持,形成共同的活动交流空间。
(2)自然邻里:天恒在修缮整理什刹海四合院的时候,由于几乎所有的四合院都围绕分布在什刹海这个湖泊的周边,这不禁引发了天恒对自然邻里的猜想。
在天恒看来,真正的庭院,一定是人和自然的和谐。所谓天人合一,自古以来中国人就效仿天地之道,把自然看作是生命的活体,最后袒露襟怀、登高望远,达到人与自然和谐共生的崇高境界。
(3)人文邻里:人文的载体就是城市,城市的诸多配套和文化旅游设施,如名胜古迹、大学校园,都可以看作是人文邻里。
对于这个人文邻里,天恒在开发项目时,会主动的、有针对的进行区域选择(天恒拿地有5好标准,满足3好才会拿地,比如产业、生态、配套便捷等),从而帮助业主选择更好的人文环境、更好的融入城市与社会。
由此,从庭院邻里到自然邻里,以及人文邻里,天恒关注的“邻里”,实际上也是对家庭、对人与自然、社会的关注和关照。
而要做到这一点,需要天恒对项目的人文自然和配套环境十分熟悉、直到吃透。也因为源起什刹海的院落文化,天恒更懂北京城市的人文底蕴,最终,天恒的产品基因里有了更多的墅居别院文化与高品味的特征。
这也是近年来天恒在很多项目的开发中多有口碑佳作的原因。
目前在北京市场,天恒在售的产品以低密院墅产品为主,其中,城市院子—天悦壹号,是贯彻“三重邻里”人居观念最均好的项目,其“人文邻里”有万达广场和大悦春风里,“自然邻里”有南苑湿地公园,所以从2017年至今,天悦壹号连续问鼎内城别墅销冠,是实实在在穿越周期、历经市场认证的优质项目;
▲贯彻“三重邻里”人居观念最均好的项目——城市院子—天悦壹号
半山院子—半山世家,则是山居扩院里难得的稀缺独栋,项目为了倡导“自然邻里”,整体依山而建,并修建了3.4公里的环山步道和23个观景平台,从而让项目的居者彻底与自然融合起来,达到天人合一的境界。
▲拥有美妙自然邻里的半山院子—半山世家
中央院子——天恒傲云,北京天恒正同管理有限公司党总支书记、董事长周兴曾说,“水平连接城市,上下连接自然。这是我们从皇城合院到天恒别墅的建筑契合点。”傲云通过“两门,四园、十巷”来自然过渡庭院邻里间关系,令空间达到一种无界的感觉。
▲在傲云的园林中,设计师还将皇家园林规制与现代园林的疏落有致相结合,以“方壶胜境”为灵魂精心布置。目前,天恒傲云有129套中央院子在售。
03
从西城什刹海到海淀香山,三重邻里的天恒更懂 [ 印香山 ]
如果说,天恒提出“三重邻里”观,是为了更好地顺应中国人居的发展,那么,在坚持专业化和深耕的基础上,天恒还提出了继续立足并深耕北京的新战略。
深耕北京很好理解,以西城为例,天恒本身是西城国企,在这里有多年的服务经验,而西城又本身是一个国资高地,集聚中央部委、央企总部,所以“顶层利好支持-中端产业经济成熟-终端消费支撑”,天恒已经在西城形成一个非常良性的正向循环。
与此同时,“鸟随鸾凤飞腾远,人伴贤良品质高”,除了“三重邻里”的观念更新、落实继续深耕的新战略,天恒还选择了与广安控股强强联合,共同打造海淀四季青“印香山”项目。
坦白说,对于香山地块,房企可能更多的是采取“短平快”的做法,普遍在快周转的前提下,而忽视了人文理念。
然而,作为最看重“三重邻里”的红墙国企,天恒深知海淀印香山项目来之不易。
一方面,天恒在海淀,本身就有多个项目的开发基础及经验,近五年来,海淀已经有永定翠庭、智慧谷、天恒学院里三个项目,其中永定翠庭位于五棵松,智慧谷位于西北旺,学院里位于四道口,每一个项目都集聚了海淀的万千瞩目,取得了巨大的成功。
可以说,天恒发轫西城,可在一众房企里也最懂海淀,深知海淀项目的难得。
而这次印香山项目地块,建面仅3.62万平,限高12米,容积率仅1.05,更是整个海淀近年来都难得的核心区低密度地块,从“三重邻里”的角度看,无论是自然邻里,还是人文邻里,印香山项目几乎都是顶配的上上之选,与天恒选地的5好标准十分契合;
另一方面,除了懂海淀,其实天恒也更理解香山。
其实从某种意义来说,印香山地块,是一个和什刹海一样具有悠久文化历史底蕴和自然资源禀赋的地域。
“香山不仅是北京城市山水景观与皇家园林的瑰宝,更是人文历史与红色背景的融合。在这里的每一个项目,动土都要慎重。”中国工程院王浩院士如是说。
每年到了秋天,总要想起“香山的红叶,陶然亭的芦花,钓鱼台的柳影,西山的虫唱,玉泉的夜月,潭柘寺的钟声”——这便是我们心目中的北平,香山更是北平中的灵魂,更北京,更人文。
由此,香山既是一座自然的山,一座人文的山。而无论自然、还是人文,印香山地块,都与天恒的城市观、居住观以及红墙基因不谋而合。它就像是命中注定一般,香山脚下的这一方土地,注定遇见最懂北京内城人居理念的天恒。
而天恒,带着庭院邻里观、自然邻里观、人文邻里观,从繁华贵气的西城什刹海,来到了同样以自然与人文著称的海淀香山脚下,亦只会更重视、更用心,向客户传递“更高级、更舒适、更品质”的人居概念。
从这方面看,也只有三重邻里的院落人居开发,才会让这个项目,成为既有理想生活,也有理想环境,更有理想社区和城市人文的无双之地。
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