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1、提问：京爷您好，关注很久了，打算年底买房。预算350-450，东坝，常营，或者西坝河x里（离单位近），投资兼顾自住，请问有哪些盘比较推荐？
回答：你好，以下是一些推荐：东坝，主要是一些回迁属性的房子，楼龄尽量新、尽量有地铁，比如金隅景和园就是一个典型；常营，基本上就是选择次新政策房（两限），如富力、首开之类的，流动性其实还可以；西坝河x里，主要还是考虑一些管理好的楼栋或者院子，表现大盘水平。你还可以看看天通苑、立水桥之类的小区，也都是大盘水平。如果能接受一居，海淀这边的一些上车房也可以考虑，比如天作、中铁翰，老社区的一居，涨幅表现其实比朝阳好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：老板，首付500-600，总房款不超过900，区域不限，最看中保值和增值，不自主
回答：你好，以下是我的推荐：①朝阳区域，北面的新北苑中铁国际城等次新，望京的澳洲康都、望京花园、北纬等，双井的首城国际，四惠的东恒时代、金地名京、凯德，朝青的华纺、青年汇、国美；② 东城，中海紫御、华龙美晟；③ 西城，格调、朗琴、常青藤、北欧印象；④ 海淀，莱圳、逸城东苑、当代、茉莉园、中海枫连；⑤ 丰台，保利百合，顺驰蓝调、金泰城丽湾；⑥ 昌平回龙观，金域华府。这些其实都还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京二手房历史成交价》
3、提问：京爷，现在看翠成馨园和双合的两室，一个需要贷款100多万，一个可以全款买，在纠结，请给个参考意见
回答：你好，这两个社区，表现都是略低于大盘的样子，纯投资不是太适合；如果是自住，目前来看，双合的性价比高一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷您好。现在有沁山水139三居一套。想问问卖掉置换到海淀区金晖嘉园140以内的三居，估计需要小贴一点，子弹够全款。这样做值不值得？都没有学区需求。金晖嘉园更靠近单位，时间成本上有所缩短。这是优势一。最关键的问题是，升值保值有区别吗？值不值得这样折腾置换呢？
回答：你好，沁山水属于石景山的标杆，涨幅也能跑赢大盘，但比较受限于石景山这个板块；金晖嘉园属于海淀的优质改善小区，表现非常不错，跑赢大盘，比沁山水强一些些。所以这种置换方式完全没问题，可以的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷好，请问700多W朝阳园的房子如果有捡漏可以买吗? 有升值潜力吗？还是买远的新房
回答：你好，自然是可以的。朝阳园虽然不算特别突出，但也有自己的可取之处，比如环境、管理还行，升值性表现还能跟上大盘。所以如果能捡漏的话，自然是可以的。当然同等情况下，郊区地铁新房长远价值还是略微大一些。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：京爷，我和男友在亦庄京东上班，考虑买一个两居或小三居准备结婚用，目前总预算550，暂时考虑居住体验多一些，投资属性其次，看了有西红门橡树湾、瀛海合生me悦等新房，以及南海家园、亦庄北岸等二手房，目前在纠结该怎么选，或者有其他推荐吗，谢谢！
回答：你好，如果是二手房，我最建议你们考虑京东附近的经开壹中心或者通泰，表现比其他的都好；南海家园、亦庄北岸等二手房也有一定价值，优先考虑南海家园，稀缺性高一些。如果是新房，橡树湾价值大一些，不过你们上班不方便，不推荐。瀛海合生me悦等新房，板块差了一些，所以卖得也一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷您好，关注很久了，打算年底买房。预算350-450，东坝，常营，或者西坝河x里（离单位近）…
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