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1、提问：京爷好，恳请指教，最近市场怎么样?业主是什么状态，买家是什么状态？
回答：京爷最近对市场进行了详细调研。市场经历新政后进入平稳，业主心态普遍提高，成交量自然比新政策出来之前要高。当然从趋势上来说，成交确实有所回落，观望的买家更多了。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷您好，想问下450万左右，考虑保值以及出租，有推荐的小区吗？谢谢！
回答：你好，这个基本上是一些热点区域的一居室了，朝阳这边的青年汇、利泽西园、慧谷金色，海淀天作国际、中铁翰廷、绿波漫板等，这些算是升值性可以，租金也尚可的小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷您好，请问朝来绿色家园赢秋苑，蕴实园，来春园，广华居的经济适用房可以入手吗，谢谢
回答：你好，这些房子有些价值，主要是未来有地铁，去几大就业中心都还算可以，不过板块周围界面差一些，小区品质和环境一般，关注度低，所以总体表现不算好，未来估计天花板是大盘水平。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷，鑫兆雅园北区两居的房子换成富力又一城b区的三房，这样的操作是否合理？谢谢。不确定富力又一城的涨幅是否比鑫兆雅园北区的房子涨的快
回答：你好，从升值性角度来说，涨幅差距并不大，有时候鑫兆雅园北区表现可能还略微好一些，如果是为了居住体验进行置换，倒也是可以考虑，差不多属于平换的样子，不算资产优化配置。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
5、提问：京爷，中关村上班买首套婚房，预算650首付400，想通勤时间40分钟以内，有没有推荐的次新房呀，10年或者05年以后的，不考虑学区，谢谢～
回答：你好，您这种情况，如果想要买个次新房，在海淀算是非常难的了，你可以考虑往回龙观看看，比如说典型的金域华府两居、国风美唐，或者公园悦府之类的，居住体验和升值性都很不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷您好，想咨询一下分别在朝阳门和三元桥上班，最好是通勤顺路的，有小区推荐吗？同时想问问朝阳区爱这城三期怎么样？总价800的两居价格合适吗（差不多8w4一平）主要要求是户型环境好，保值～谢谢
回答：你好，这个预算选择并不多，可以看看朝青板块的青年汇、华纺，然后四惠的金地名京、东恒时代二期，再可以看看双井附近的首城国际、东方雅苑（不行你不一定喜欢），还可以考虑百子湾附近的金泰先锋。朝阳区爱这城三期其实还可以，有一定的居住体验，能略微跑赢大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，恳请指教，最近市场怎么样?业主是什么状态，买家是什么状态？ 回答：京爷最近对市场…
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