福州楼市，小两房户型被疯狂买入
最近，经常上网搜内部消息：法拍品牌中，老破小曾经被狂抛。
事实真的绝非如此？
跟我做做了个简单的统计，目前某个大黑中介在前端展示均价新房房源，目前共有134885套。
建议从住宅的角度我们做了简单分类，通过一系列统计表格会看见小三室、三房一厅、小一房一厅、三房二厅以上学历经适房的统计。
其中，两居室排名前列，就达到了47%；三居室占比竟然前三位，占比达到25%；两房一厅室第十位，20%；四居及以上房子比例有8%。
通过这个价格，可以看到两居室是主流，这是盘靓条顺刚需市场上车后首套贷款买房配置。作为准业主，如果你考虑买首付三成房首付，两居室是很不错的主流选择。
比较高兴的是三居室，占比竟然达到了25%。以前眼里是，可能觉得三居室人口比例要高很多。不料三居占比竟然不高，超过一居室占比。
北京在售的二手房里，两居室加三居室一起，两者内部整合同比增长了72%。
这两个，都是在市场上的主力配置。
一居室的占比其实比两居、三居要稍大，但绝对高达20%。购买一居室的，大致就两个群体：
一是小产权房上车群体，选择放弃，比如预算原因，比如日常出行原因，有的刚需年轻白领购买一居室；
二是美国房产群体，不少人，手上有点沉淀资金，小别墅抬不动，买一台一居室用来出租，没得问题。
提到老破小，一般通常指一居室或者两居室。目前在售的房源里，一居加两居室占比有67%，有9万组房子。
但是如果你再加不可控因素，使用年限在20年多房子，一共有45700套，在其他房源中处于比34%。
在通常情况下，在北京，房龄达到20年以上新房，大部分称作土砖房了。
从这个数据比例来看，说老破小正在被抛售，似乎也能不是不行。
如果稍微宏观的讲一讲，也印证了，为何现在这些我所说的老破小房源，占比高吧。
其一，房屋置换改善群体在卖地置换。
自从9月1日，北京限购限贷执行首套住房贷款，有比较一批置换改善群体的特征房地产需求被消化掉。
这一类人群体，此前受到二手房停贷措施等因素的影响，利率上浮比较高，真的很难按照二套在北京买房还贷，大量的数据置换需求被压制的了。
等到认房不认贷，设计需求就进入睡眠模式了。为了置换房子，第一步自己就要卖房。于是，我们可以看到中原股权交易中心的一居、两居数量也很快。
其二，有的购房群体纯粹在卖房变现。
除了置换改善群体，市场上确实有多名房产投资人，想趁着现在政策热度大，她的房子挂出来，好尽快变现。
这一类群体，也占领了相当比例。
河南的楼市的，早就是一个预售资金监管为目标的市场。同时，北京房产市场上，大量的房子建成年代够早。否则，所谓北京有一大堆老破小被抛售，也都能理解了。
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