广州楼市新政出台半月有余,豪宅法拍市场也有所升温。
9月15日,位于广州市天河区珠江新城华府街25号的3201、3301房再次进行公开拍卖,起拍价为2626.5331万元,保证金为262万元。
相比于8月份首拍无人出价、以流拍告终的结果,此次竞拍买家的竞价热情较为高涨,共有6人报名,也吸引了超过1.4万人围观。经过30轮的竞价,该房源最终被一位名为潘学红的个人买家以2916.5331万元买下,成交单价约为10万元/平方米。
阿里资产拍卖显示,这两套房屋首次拍卖的起拍价为3283.1663万元,评估价为4103.9578万元,此次的成交价比首拍价少了约367万元,相当于评估价的七折。
根据安居客数据,该法拍房所在的恒大金碧华府小区,位于天河区珠江新城东,9月份二手房挂牌均价为16.4万元/平方米,高于珠江新城东片区15.98万元/平方米的单价。该小区目前有16套房源挂牌,价格在1550万元-2960万元不等。
随着8月末楼市新政的出台,广州法拍市场行情也开始逐渐回暖。根据好好选房数据,9月4日至10日,广州法拍房挂拍量922套,成交40套,较前一周增加8套。
在二手房方面,广州二手房降价房源都大幅增多。根据好好选房数据,本周广州市场降价房源有1806套,平均降价8.28万元,涨价房源只有134套,平均涨价8.39万元。其中天河区、越秀区、海珠区降价小区较多,分别为494个、342个和403个。
以天河区珠江新城东片区为例,在链家网站上都能找到不少降价30万元、40万元甚至100万元的二手房,这其中不乏单价超过15万元/平方米的豪宅。位于珠光新城御景的一套300平方米的房源,5月份的挂牌价为5300万元,降价102万元,目前价格为5198万元;位于粤海丽江花园的一套220平方米的房源降价150万元,挂牌价为3350万元;位于嘉裕公馆的一套149平方米的房源降价130万元,挂牌价2720万元。
9月15日,国家统计局发布2023年8月份70城商品住宅销售价格变动情况。广州8月份新房价格环比下降0.3%,二手房价格环比下降0.6%,在一线城市中价格跌幅最大,市场最为萎靡。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这是广州率先落实“认房不认贷”以及”认贷不认房“和降低二套房贷利率的主要原因。
对于市场的未来走势,李宇嘉认为,考虑到国家稳定楼市的政策基调已定,预计9月底的关键时间节点可能还会有政策落地,比如首二套按揭首付比例统一至20%和30%。预计9月份比8月份的商品房市场有明显好转,加上金九银十的传统旺季,年底开发商冲业绩的利好下,商品房销售规模会比三季度明显稳定,这也有利于缓解开发商被动打价格战的趋势。
从近期二手房价格走势看,触底的迹象已经显现,这有利于新房价格稳定。不过,由于近期二手房挂牌量继续攀升,且攀升幅度大于交易增长,二手房挂牌价整体在下降,这对新房价格形成制约。因此,未来全国70城指数整体还会呈现较为疲弱的态势,只是疲弱之势短期内有所缓解。
广州楼市新政出台半月有余,豪宅法拍市场也有所升温。
9月15日,位于广州市天河区珠江新城华府街25号的3201、3301房再次进行公开拍卖,起拍价为2626.5331万元,保证金为262万元。
相比于8月份首拍无人出价、以流拍告终的结果,此次竞拍买家的竞价热情较为高涨,共有6人报名,也吸引了超过1.4万人围观。经过30轮的竞价,该房源最终被一位名为潘学红的个人买家以2916.5331万元买下,成交单价约为10万元/平方米。
阿里资产拍卖显示,这两套房屋首次拍卖的起拍价为3283.1663万元,评估价为4103.9578万元,此次的成交价比首拍价少了约367万元,相当于评估价的七折。
根据安居客数据,该法拍房所在的恒大金碧华府小区,位于天河区珠江新城东,9月份二手房挂牌均价为16.4万元/平方米,高于珠江新城东片区15.98万元/平方米的单价。该小区目前有16套房源挂牌,价格在1550万元-2960万元不等。
随着8月末楼市新政的出台,广州法拍市场行情也开始逐渐回暖。根据好好选房数据,9月4日至10日,广州法拍房挂拍量922套,成交40套,较前一周增加8套。
在二手房方面,广州二手房降价房源都大幅增多。根据好好选房数据,本周广州市场降价房源有1806套,平均降价8.28万元,涨价房源只有134套,平均涨价8.39万元。其中天河区、越秀区、海珠区降价小区较多,分别为494个、342个和403个。
以天河区珠江新城东片区为例,在链家网站上都能找到不少降价30万元、40万元甚至100万元的二手房,这其中不乏单价超过15万元/平方米的豪宅。位于珠光新城御景的一套300平方米的房源,5月份的挂牌价为5300万元,降价102万元,目前价格为5198万元;位于粤海丽江花园的一套220平方米的房源降价150万元,挂牌价为3350万元;位于嘉裕公馆的一套149平方米的房源降价130万元,挂牌价2720万元。
9月15日,国家统计局发布2023年8月份70城商品住宅销售价格变动情况。广州8月份新房价格环比下降0.3%,二手房价格环比下降0.6%,在一线城市中价格跌幅最大,市场最为萎靡。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这是广州率先落实“认房不认贷”以及”认贷不认房“和降低二套房贷利率的主要原因。
对于市场的未来走势,李宇嘉认为,考虑到国家稳定楼市的政策基调已定,预计9月底的关键时间节点可能还会有政策落地,比如首二套按揭首付比例统一至20%和30%。预计9月份比8月份的商品房市场有明显好转,加上金九银十的传统旺季,年底开发商冲业绩的利好下,商品房销售规模会比三季度明显稳定,这也有利于缓解开发商被动打价格战的趋势。
从近期二手房价格走势看,触底的迹象已经显现,这有利于新房价格稳定。不过,由于近期二手房挂牌量继续攀升,且攀升幅度大于交易增长,二手房挂牌价整体在下降,这对新房价格形成制约。因此,未来全国70城指数整体还会呈现较为疲弱的态势,只是疲弱之势短期内有所缓解。
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