今天,一条新闻在朋友圈疯传,扫一眼关键词被吓了一大跳:
“落户房山,购房补贴最高100万”
定睛一看才发现虚惊一场。原来赠送户口和购房补贴,都是房山区针对人才引进的激励细则,只针对特定人群。
尽管送户口和购房补贴,跟普通人没关系,但这件事依旧如“平地起惊雷”,让“房山楼市松绑”的消息,喜提热搜。
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今年开年以来,房山楼市的小道消息满天飞。
从取消全区“认房认贷”的传闻,到38个楼盘联合承诺30天无理由退定金,到区里组织房企大搞“房博会”,再到“一区一策”出台。虚虚实实的动作里,都在表明一件事:
房山正在拼命挣脱“楼市的魔咒”。
之前,我们统计过北京各区的房价趋势,大多数区域都有合理涨幅,GDP最高的海淀,三年涨了15000/平。同样是郊区,大兴三年涨了4000/平,顺义涨了2000/平,
只有房山的行情如下:
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没涨还好,最过分的是库存还越剩越多,这样的市场行情,让三类人忧心忡忡。
第一类是买了房山上车盘的刚需买房人。
本来想着先上车再置换,结果城区在涨,自己买的却按兵不动,置换无望,卡在换房链条上很尴尬。
第二类是准备在房山买房的朋友。
虽然看似稳如老狗,但买涨不买跌的心态,让很多人对房山未来失去信心。
第三类是开发商。
楼市里信心比黄金更重要,买房人失去的信心会传递给开发商,担心拿地被套的开发商,很难选择深耕房山,做好的产品。
这样的负循环,让房山楼市越陷越深。
于是,这才有了文章开始我们提到了,为了挣脱“楼市魔咒”,房山正在上马一系列的大动作。
第一步,就是要一区一策,脱离北京整体房地产政策。
要知道,在全国范围内,北京的楼市政策是最严苛的,别的城市各种抢人,杭州放开落户,上海松绑首付比例,各种角度给楼市松绑。
但北京除外,丝毫没有松绑迹象,整体稳中向好,但房山楼市撑不住哇。我们之前写过,除了远郊四区,房山是北京排名垫底的政区。
这个拉一下GDP就很清楚了。
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GDP的落后,源自没有核心产业,而没有核心产业的背后,又跟房山地貌多山区,城市组团小且分散有很大关系。
这样的GDP,注定房山的购买力会稍弱,购买力弱决定了房山楼市里大多数的买家,都是房价敏感型。
很多人会说,所有买房人都对房价敏感型吧,还真不是,除了房价敏感,另外一类叫做“品质敏感型”。
这类人购房的心理,价格可以贵一些,但一定要产品好,上进口石材,厨卫上大品牌,譬如我们之前关注的永定金茂府和甲叁号院的读者,则很明显都是“品质敏感型”。
继续说回到房山的“房价敏感型”客户,针对这样的客户,房山就出台了“38个楼盘联合承诺30天无理由退定金”,这样让买房人的决策有了充分的考量空间。
有助于房山楼市的信心树立,当然,拯救房山楼市的政策远不止如此,今天提出来的人才引进,也是一个很重大的政策。
前一段时间,东方甄选的董宇辉被北京市政府授予平谷人才奖,被作为人才引进,落户平谷,很多人会觉得奖励包里,赠送北京市户口,赠送配偶、子女北京市户口,赠送100万现金(税后),赠送一套150平方带产权的房子,以及赠送一个北京市车牌号等等非常诱人。
但实际上引进董宇辉,真正受益的是平谷区,对一个一晚上能卖几个亿流水,拿新东方股份的主播,这些奖励对比董宇辉能给平谷带来的电商产业的贡献,简直是九牛一毛。
因此,房山的人才引进,对区域的产业和楼市发展都是大喜事。
整体来看,就像一位朋友说的:
“房山再这样松绑(楼市)下去,就要被开除北京籍了。”
的确,房山楼市在自救这条路上,已经走在北京十几个区的前面了。希望也能得到好转。
那么,是不是意味着房山楼市就能买买买了?
我们有三个看法:
1,今年一定是房山楼市的政策利好年,有购房打算可以多关注市场。
2,这么多政策和民间力量之下,今年房山的成交量一定会上涨。
3,至于房价,上涨空间有限,反而会有很多楼盘趁机降价出货。
譬如前一段的新盘「揽星辰」指导价4w+,为了抢跑,卖3.6w每平,今年这样的新盘会越来越多。
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2、大兴橡树湾、御璟星城、未来云城、逸境、德贤华府、和悦春风,小窝返现3-15万。
3、亦庄中海京叁号院、丰禾嘉会、桂语听灡、合生me悦、绿城和园,小窝返现2-11万
4、通州国誉朝华、融御、碧桂园和世界、京玥兰园,返现3-6万,另有特价房。
5、朝阳望京云尚、北熙区、和光煦境、玺悦朝阳、金隅昆泰云筑,小窝返现3-20万。
6、丰台君礼著、北京悦府、建发璟院、北京天誉、天阅山河,小窝返现3-10万。
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