昨晚,朝阳楼市十分热闹。
新盘和光煦境,开启线上开盘,号称半小时卖了288套房。“只有少量低楼层房源剩余,去化高达93%。”
一个小时后,开发商迫不及待的晒出一张喜报。
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「盛销28.5亿」
如果后期网签数据能跟得上,这算得上是这两年朝阳楼市中,除倒挂神盘玖合府外,卖的最好的盘。
和光煦境的开盘,在我看来,算是打响了朝阳楼市小户型潮的第一枪。
在此之前,保利锦上和绿城沁园,都有小户型热销的趋势,但这次和光煦境,则是坐实了小户型的热销。
要知道,朝阳楼市的楼盘竞争,一直非常激烈。
整理了北京最近即将入市的新盘,光朝阳的就占了一半。
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其中,有两点值得关注:
1,今年朝阳新盘,已进入8w单价的行列。除了十八里店的云筑三期,背靠人大附撑起7w+的价格外,其余新房单价都维持8.5w以上。
2,面积同质化严重,大户型偏多。
但朝阳卖得快的楼盘,往往是都是小户型。
比如去年,在王四营不远处的豆各庄,绿城沁园凭借着「朝阳最便宜的上车盘」的称号,拿下了朝阳连续几个月的销冠;
后来,热销来到了保利锦上二期,3小时卖出151套,对比隔壁的朝阳壹号,开盘8个月,网签只成交71套;
现在,和光煦境88㎡和99㎡户型开盘即清,再次证实卖的好的原因依旧无出其右
「有小户型供应」
这不,朝阳东南三环的小红门逆着大户型潮流的趋势,向刚需群体走来了。
不仅公布了案名「中建星光里」,还有消息称,中建会做小户型,最小的60平起,主力户型为88—138平的三至四居,看来是要走快销路子。
因三环位置优势,引得10家房企争抢,最后以摇号方式被中建八局拿下。
指导价8w,楼面价4.73万,3万多的价差,中建够诚意的话,足以做出比较好的产品。如果开盘价“7”打头,意味着总价不到500w就能上车朝阳三环。
但小红门的缺点,很明显,处于三区交界处,没人管。距离地铁站也1公里起步,对通勤族不太友好。
另外城市界面比较杂乱,家具城、汽配城都扎堆在此。
不过小红门1.5公里开外的分钟寺三兄弟,单价维持在10w+,周边中海城的二手挂牌价也达到了8w。
这样一看,小红门地块也算是个“香饽饽”了。
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——北京楼盘返现金额——
1、亦庄中海京叁号院、丰禾嘉会、桂语听灡、合生me悦、绿城和园,小窝返现2-11万
2、大兴橡树湾、御璟星城、未来云城、逸境、德贤华府,小窝返现3-15万。
3、通州国誉朝华、融御、碧桂园和世界、京玥兰园,返现3-6万,另有特价房。
4、朝阳望京云尚、北熙区、和光煦境、玺悦朝阳、金隅昆泰云筑,小窝返现3-20万。
5、丰台君礼著、北京悦府、建发璟院、北京天誉、天阅山河,小窝返现3-10万。
6、海淀中海富华里、幸福里润园、栖海云颂、山屿西山著,小窝返现3-20万。
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