昨晚，朝阳楼市十分热闹。
新盘和光煦境，开启线上开盘，号称半小时卖了288套房。“只有少量低楼层房源剩余，去化高达93%。”
一个小时后，开发商迫不及待的晒出一张喜报。
「盛销28.5亿」
如果后期网签数据能跟得上，这算得上是这两年朝阳楼市中，除倒挂神盘玖合府外，卖的最好的盘。
和光煦境的开盘，在我看来，算是打响了朝阳楼市小户型潮的第一枪。
在此之前，保利锦上和绿城沁园，都有小户型热销的趋势，但这次和光煦境，则是坐实了小户型的热销。
要知道，朝阳楼市的楼盘竞争，一直非常激烈。
整理了北京最近即将入市的新盘，光朝阳的就占了一半。
其中，有两点值得关注：
1，今年朝阳新盘，已进入8w单价的行列。除了十八里店的云筑三期，背靠人大附撑起7w+的价格外，其余新房单价都维持8.5w以上。
2，面积同质化严重，大户型偏多。
但朝阳卖得快的楼盘，往往是都是小户型。
比如去年，在王四营不远处的豆各庄，绿城沁园凭借着「朝阳最便宜的上车盘」的称号，拿下了朝阳连续几个月的销冠；
后来，热销来到了保利锦上二期，3小时卖出151套，对比隔壁的朝阳壹号，开盘8个月，网签只成交71套；
现在，和光煦境88㎡和99㎡户型开盘即清，再次证实卖的好的原因依旧无出其右
「有小户型供应」
这不，朝阳东南三环的小红门逆着大户型潮流的趋势，向刚需群体走来了。
不仅公布了案名「中建星光里」，还有消息称，中建会做小户型，最小的60平起，主力户型为88—138平的三至四居，看来是要走快销路子。
因三环位置优势，引得10家房企争抢，最后以摇号方式被中建八局拿下。
指导价8w，楼面价4.73万，3万多的价差，中建够诚意的话，足以做出比较好的产品。如果开盘价“7”打头，意味着总价不到500w就能上车朝阳三环。
但小红门的缺点，很明显，处于三区交界处，没人管。距离地铁站也1公里起步，对通勤族不太友好。
另外城市界面比较杂乱，家具城、汽配城都扎堆在此。
不过小红门1.5公里开外的分钟寺三兄弟，单价维持在10w+，周边中海城的二手挂牌价也达到了8w。
这样一看，小红门地块也算是个“香饽饽”了。
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