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1、提问：京爷 您好 从投资性来看，gogo新时代、10AM新坐标、潘家园的松榆东里 这几个小区怎么选？
回答：你好，表现都不算突出，相对来说，gogo新时代、10AM新坐标稍微新一些，略微有些优势。不过说实话，相差不大，你看看哪个能捡漏就好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷您好：1、东城区安交学区、和平里学区，从小学教学质量与中学上升通路，哪个更好一些？2、一套二类经适房转成商品房（到24年3月才满2年），如果选择长周期买此房，签协议需要注意哪些？3、万年花城二期（持有）、五福玲珑居南区（待购），从后续保值增值性来说，哪个好些？如果置换可否？
回答：你好，① 安交的小学和通路都算非常不错的，更好一些，不过相对来说，这几年和平里更安全一些。② 税费要规定清楚，另外定金可能要多付一些。③ 升值性都不错，不好说一定哪个好。你如果有学籍需求或者居住更方便，那还是可以置换的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：1200预算，请问世华龙樾二期东西向的二居和莱圳的三居更推荐哪个？
回答：你好，两个升值性其实都不错。不过相对来说，莱圳的三居室，户型方正、布局合理、定位合适、卖相好，而且户型产品在周围稀缺，升值性潜力和居住都是非常不错的，我认为可以作为优选。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷你好！看了经常推荐的几个盘，从投资获利性和后续好出手两方面，想让你给分析一下，以租养贷，持有7–8年。对于这六个地方，优先顺序是什么？
①国美3号院的开间 ②炫特嘉园南向一居 ③北京新天地5期南向一居 ④柏林爱乐南向一居 ⑤经开壹中心 开间 ⑥南海家园南北通透一居 谢谢！
回答：你好，①国美3号院的开间 ②炫特嘉园南向一居 ③北京新天地5期南向一居 ④柏林爱乐南向一居。这类小区的一居，表现都是大盘或者略微跑赢大盘的样子。而 ⑤经开壹中心 开间 ⑥南海家园南北通透一居怎爆发性强一些，遇上行情还能跑赢大盘。你还可以看看青年汇，一居表现也还挺不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷你好，十八里店人大附能落地吗？
回答：规划上来说是可以的，不过这个人大附不确定能办成什么样。所以对于新房规划中所谓的学校不要过高期待。买新房一定要考虑刨除一切规划下的溢价，好好考虑周围的二手房涨幅，才能认清其下限。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷 您好 从投资性来看，gogo新时代、10AM新坐标、潘家园的松榆东里 这几个小区怎么选？ 回…
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