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1、提问: 看了你昨天的北京楼市困境的说法，深表认同，我去看房确实发现如此。那我想咨询一下，什么情况下，这种困境会发生转折呢？
回答：当下北京楼市困境有两个根本原因：① 大家信心有些不足；② 刚需没有利好，置换客户手头的房子卖得不是太好，导致置换链条缺失。所以楼市要发生转折或者大行情，一定要出台刺激刚需的政策才行。至于大家信心不足，这个跟经济有关，又是另外一回事了。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。星球内部将公布实时楼市监测。
2、提问：京爷，请问怎么看小区的密度？新奥洋房和首开璞缇这两个小区哪个密度低？
回答：你好，小区密度往往用容积率来考察，也就是一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。小区密度算是影响居住体验的重要因素，自然是越低越好，不过还得综合考虑。新奥洋房和首开璞缇这两个小区哪个密度低？我还真没有算过。从小区产品和品质来说，首开璞缇强一些，不过就是在丰台，地段差一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：京爷您好，用一年多的时间看了朝阳和丰台的不少房子（东西海的没敢琢磨，自知够不上），看得多了，反而不知道应该买啥样的房子了，特来请教。本人复兴门附近工作，三年内准备结婚。首套首贷，总预算最高400万，不考虑学区因素，短期自主，婚后出租。有以下几个买房思路：思路一：买一套配套成熟，交通便利的一居，估计也只能够得上老破小；思路二：以保值性为主买房子，通勤时间和配套可放宽，婚后主要用于出租；思路三：跟对象一起买套更大的，但会浪费一个首套首贷的资格。
回答：理论上来说，自然是第三种方式更好，毕竟能买到好点儿的房子。不过如果实际情况不允许，那就考虑第二个吧，至少升值性好，而朝阳、丰台400万老破小表现很差。如果选择第二种方案，可以看看海淀的绿波漫板、天作国际、水云居、中铁翰廷等，朝阳的利泽西园、青年汇等，租金和升值性都还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷您好 预算700-750 西四环雅世合金公寓东向两居室怎么样呢？考虑保值增值和自住为主。
回答：你好，仅从产品来说，户型确实一般。不过谁让它是海淀次新房呢？海淀比较缺次新房，所以这类房产产品差点儿，保值性和升值性表现也会还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：您好，京爷。清河西二旗西三旗一带，TZ为主 ，注重保值增值，1200-1500资金量，西三旗 富力桃园、金隅翡丽，单价相对低一些。西二旗 新领秀硅谷。清河，上林溪、莱圳家园。您更建议放哪里？
回答：你好，这些小区其实都不错，超过大盘都没问题。我认为你的思路应该放在哪个房源更有性价比或者更能捡漏。如果非要选择的话，我建议考虑莱圳家园的小三居，比较稀缺。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
6、提问：Hi 京爷，总价480万左右买回龙观什么小区的南北的两居房子性价比更高？
回答：你好，你可以优先看一下矩阵、旗胜家园、天鑫家园、龙锦苑东四区、龙博苑、北店嘉园等刚需关注度较高的小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问: 看了你昨天的北京楼市困境的说法，深表认同，我去看房确实发现如此。那我想咨询一下，什么情…
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