楼市新闻、行业动态
叭楼,新房带看,二手房代办过户,望京二手房精选房源,您置业的小管家。
1、提问: 看了你昨天的北京楼市困境的说法,深表认同,我去看房确实发现如此。那我想咨询一下,什么情况下,这种困境会发生转折呢?
回答:当下北京楼市困境有两个根本原因:① 大家信心有些不足;② 刚需没有利好,置换客户手头的房子卖得不是太好,导致置换链条缺失。所以楼市要发生转折或者大行情,一定要出台刺激刚需的政策才行。至于大家信心不足,这个跟经济有关,又是另外一回事了。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。星球内部将公布实时楼市监测。
2、提问:京爷,请问怎么看小区的密度?新奥洋房和首开璞缇这两个小区哪个密度低?
回答:你好,小区密度往往用容积率来考察,也就是一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。小区密度算是影响居住体验的重要因素,自然是越低越好,不过还得综合考虑。新奥洋房和首开璞缇这两个小区哪个密度低?我还真没有算过。从小区产品和品质来说,首开璞缇强一些,不过就是在丰台,地段差一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问:京爷您好,用一年多的时间看了朝阳和丰台的不少房子(东西海的没敢琢磨,自知够不上),看得多了,反而不知道应该买啥样的房子了,特来请教。本人复兴门附近工作,三年内准备结婚。首套首贷,总预算最高400万,不考虑学区因素,短期自主,婚后出租。有以下几个买房思路:思路一:买一套配套成熟,交通便利的一居,估计也只能够得上老破小;思路二:以保值性为主买房子,通勤时间和配套可放宽,婚后主要用于出租;思路三:跟对象一起买套更大的,但会浪费一个首套首贷的资格。
回答:理论上来说,自然是第三种方式更好,毕竟能买到好点儿的房子。不过如果实际情况不允许,那就考虑第二个吧,至少升值性好,而朝阳、丰台400万老破小表现很差。如果选择第二种方案,可以看看海淀的绿波漫板、天作国际、水云居、中铁翰廷等,朝阳的利泽西园、青年汇等,租金和升值性都还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问:京爷您好 预算700-750 西四环雅世合金公寓东向两居室怎么样呢?考虑保值增值和自住为主。
回答:你好,仅从产品来说,户型确实一般。不过谁让它是海淀次新房呢?海淀比较缺次新房,所以这类房产产品差点儿,保值性和升值性表现也会还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问:您好,京爷。清河西二旗西三旗一带,TZ为主 ,注重保值增值,1200-1500资金量,西三旗 富力桃园、金隅翡丽,单价相对低一些。西二旗 新领秀硅谷。清河,上林溪、莱圳家园。您更建议放哪里?
回答:你好,这些小区其实都不错,超过大盘都没问题。我认为你的思路应该放在哪个房源更有性价比或者更能捡漏。如果非要选择的话,我建议考虑莱圳家园的小三居,比较稀缺。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
6、提问:Hi 京爷,总价480万左右买回龙观什么小区的南北的两居房子性价比更高?
回答:你好,你可以优先看一下矩阵、旗胜家园、天鑫家园、龙锦苑东四区、龙博苑、北店嘉园等刚需关注度较高的小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
欢迎提问,内部资料:
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据:
《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测,这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计,让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录(逾期)?》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
声明:本站内容来源于网络或叭楼会员发布,叭楼只作为信息发布平台,版权归原作者所有,本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题,如对内容有歧义,可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通,经核实后我们会第一时间删除。
北京买房、北京买房问答、北京房产
大家好,我是京爷,一名北京房产实操专家,拥有十年房地产行业经验,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!以下为公众号提问精选:1、提问: 看了你昨天的北京楼市困境的说法,深表认同,我去看房确实发现如此。那我想咨询一下,什么情…
暂无评论内容