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1、提问：京爷好，600万左右预算，请问是选择回龙观金域华府还是亦庄河西的万科金域东郡呢？纯投资？
回答：从板块上来说，回龙观属于产业外溢，金域华府除了能接收互联网外溢客户，还有一些城里的年轻人外溢，没有什么学区溢价，供应量不算大的标杆盘，所以属于涨得好，而且比较抗跌的类型；亦庄河西，主打居住和学区，不少周边的学区需求客户会选择。老实说，前面涨得比较多，多少有些泡沫。万科金域东郡属于同等次的首选，涨幅很高，不过供应量大，泡沫还是有不少的。特别需要注意的是，先前亦庄河西有大量的限竞房，未来五六年后，估计会有大量供应，而且也属于刚需盘，因此万科金域东郡的稀缺性会降低，有一定的风险。另外，河西的学校，不确定未来究竟能办成什么样子。所以，理论上来说，回龙观万科金域华府比较安全一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：Naga上院为什么单价总价比相似的盘便宜很多？位置不是挺好的吗？
回答：你好，论学区、地段，其实非常不错，而且属于高品质小区。但价格起不来，本质原因是：设计风格不符合大众审美，户型差，面积偏大，而且周围容易赌，关注度也很低。事实上，北京有不少好地段的小区，一直处于洼地，根本原因就是偏离大众审美。记住：地段好，表现一定好，这是北京买房最大的误区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：你好，想买西城学区房，小孩28年上学，预算700-800万左右。
回答：当前西城，大部分都买不到对口的好学区，因为人比较多。不过等到28年左右应该没问题了。所以，当下买房思路可以从性价比的角度来考虑。目前西城很多弱学区，比如广外、新街口等板块，涨得比较多，性价比较为一般。月坛因为开始部分不出区，所以在价格回调后，性价比起来了，倒是可以考虑。不过论西城性价比最高的还是德胜板块，因为这几年都调出区，加之市场一般，所以价格大跌，700万竟然可以买个两居了，所以性价比非常高，算是西城最值得考虑的学区了。因此，我认为你可以去德胜捡漏去。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
4、提问：京爷，你好。请问玉海园的西北户型3居和牡丹园的都景苑同样户型哪个更有价值？孩子27年上学，考虑上学和目前的溢价率还有未来的升值空间。另外，这种塔楼户型保值吗？还是选择无电梯的南北通透板楼更好？
回答：你好，这两个小区都有一定的价值，户型有些差，玉海园关注度稍微高一些，价值大点儿，不过这种户型还是差了一些。如果是自住，我个人更建议玉海园的南北三居，居住+上学+升值都能兼顾。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：您好，第一套首付200左右，想买正规一室一厅，买房就是自住，在惠新西街南口通勤，希望通勤半小时内。第一个问题:十号线苏州街到牡丹园沿线是否有推荐的98年后首付200能拿下并且值得买的小区？第二个问题:清河强祐府学上城520万的户型方正南向一室一厅是否值得多加首付预算买？第三个问题:还没有结婚，是否要考虑现在朝阳区买，然后到时候生孩子前再换到海淀？如果在朝阳买，是否有推荐首付合适通勤半小时内的次新？第四个问题:现在在天通苑租房住，感觉户型比很多看过的城里的房子好更多，现在买然后等四五年再卖换到海淀是否值得？
回答：你好，我的回复如下：① 这一带选择很少，可以看看周围的花园路5号院、展春园之类的。② 清河强祐府学上城小区倒是一般，但至少楼龄新，南向一居倒是有价值，可以考虑；③ 你这个预算在朝阳也就是买个老破小两居，涨幅天花板为大盘水平，所以还不如买个海淀小两居，涨幅好，超过大盘，如果刚才说的小区，或者看看清河老社区两居室公房，表现也挺不错的。④ 还是先买海淀，升值性好，然后在天通苑租房也可以。关于这点，建议你可以看看各小区历史成交价、星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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