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1、提问:京爷好,西城红莲中里80年代电梯两室一厅,两年前装修完成,保持很高,无自住要求。未来房价您判断是涨、跌,还是横盘?有必要现在卖吗?
回答:你好,西城很多区域都上不了对口学校,因此短期来说,广外依旧是个上车的地方,我认为广外短期应该是平稳波动,不会像前面那样大涨了。建议这几年可以把广外的老破小置换到优质小区中。不过现在整个市场都一般,不好卖,倒是可以略微观望一下。建议你可以看看咱们的独家星球福利,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问:小孩2025年上学,工作居住证,五道口和五棵松上班,二套,首付400,学区+自住,建议哪个小区?谢谢
回答:你好,25年上学,学生入学人口在慢慢下降,但可能刚好的分界线,不好说哪里就一定能上对口的学校,我个人建议买现在学位相对充足。当然,这类学校不会特别好,不过要是能找到一定中学通路的那也还行。你可以看看八里庄片区的定慧里小学,或者六一小学,恩济里小区;或者看看羊坊店附近,如羊坊店第五小学,有部分直升57中,比如小区羊坊店路3号院,今年好像工居的也进了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问:总价1800左右,考虑孩子上学(26年)同时平衡居住体验,推荐哪里
回答:你好,如果26年,入学人口估计不会现在这么紧张,不少区域都可以选择。东城,可以看看和平里的雍和家园,东直门附近的海晟名苑南区;崇文/龙体附近的幸福家园、新裕家园、富贵园、水上华城。如果是西城,可以重点考虑一下陶白板块的清芷园。海淀,可以看看海淀九号、西钓鱼台嘉园、中海雅园、中海馥园、颐慧佳园等。以上都能兼顾居住+升值+学区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问:京爷您好,工作地在西二旗和融科,想问下有没有什么推荐的小两居的位置,不考虑学区。主要考虑地段和板楼。首付在2-300
回答:你好,可以重点考虑13号线沿线的海淀社区,比如靠近西二旗的智学苑、铭科苑;或者上地的中央财经大学家属楼;也可以考虑一下成府路20号院。这些流动性和保值性其实都不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问:请问京爷,目前看房聚焦在海淀小西天地区和东城天永片区。两个区域都算各自区里垫底的学区,这俩之间比较哪个学区能更好些呢。
回答:是的,这两个都属于垫底片区。小西天的价值在于地段好,周围都是高校、研究所,离就业中心金融街也近,但没啥好学校,小学比较一般,通路也不行,只能说小孩如果牛的话,海淀机会多;东城天永片区,片区界面很差,不过有一个还不错的小学(北京第一师范附属小学),还有一个直升,其他则都一般。综合房价价值,小西天还是强一些,不过论个别学校,永外的有些优势。另外,如果你想鸡娃的话,还是海淀好一些,机会多一些,氛围也浓一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问:请教京爷,工作地点在中国美术馆附近,总价1150左右,三居,兼顾自住和保值升值,希望离地铁近一点,有什么推荐的吗?
回答:你好,这个预算可以找一个次新商品房,比如朝青板块的华纺易城,九龙山的风度柏林、金港国际,四惠板块的东恒时代二期,居住+升值都有保证。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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