哈喽大家好，我是血拼哥。
这段时间的认房不认贷、首付比例下降、存量房贷打折等等利好的释放，还在不断释放新的信号：
当然，房地产税自2013年提出，一直并未落地。
在今年3月有稍微提及，是如今过去了6个月，又把这个制造焦虑的信号打消了：
这是在给楼市喘息的机会，希望房地产行业更加平稳的运行。
市场还在不断变化，那目前全国楼市又有什么信号？房地产行业整体情况如何？北京市场新政后3周到底怎样？
01/
经济开始向好
9月15日公布的8月份国民经济主要指标运行情况显示，主要指标边际改善，国民经济恢复向好。
国家统计局最新数据显示，8月份，
工业增加值同比增长4.5%，较7月加快0.8个百分点；
服务业生产指数同比增长6.8%，较7月加快1.1个百分点；
社会消费品零售同比增长4.6%，较7月加快2.1个百分点。
这些数据都显示，经济正在走出此前低谷，开始逐步回升。
其中，最重要的几个数据：
8月份人民币贷款增加1.36万亿元，同比多增868亿元。8月份社会融资规模增量为3.12万亿元，比上年同期多6316亿元。
CPI同比涨了0.1%，上个月降了0.3%；环比上涨0.3%；PPI同比下降3%，降幅比上月收窄1.4%；环比由上月降0.2%转为上涨0.2%。
简单的说，投资、出口、消费有所好转，社融也明显回升。
另一边与居民息息相关的失业率终于下降了！
8月份，全国城镇调查失业率为5.2%，比上月下降0.1个百分点。31个大城市城镇调查失业率为5.3%，比上月下降0.1个百分点。全国企业就业人员周平均工作时间为48.7小时。
目前能否长期稳定的回暖还不确定，不过经济短暂向好也算是给今年一些信心。
02/
楼市指标下滑
根据部分媒体统计的情况来看：新房价格连跌3个月，二手房价连续4个月下跌。
8月份全国70个城市中，新房价格指数环比下降0.3%，同比下降0.6%，新房价格连续三个月下跌，且跌幅有所扩大。
二手房价格指数环比下降0.5%，同比下降3.2%，二手房价已经连续4个月下跌。
房地产销售依旧保持较慢的态势，压力巨大：
1～8月，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，跌幅较1～7月扩大 0.6个百分点；商品房销售额78158亿元，同比下降3.2%，跌幅扩大1.7个百分点。1～6月房地产销售额为正增长1.1%。
另一边，8月居民部门新增中长期贷款1602亿元，同比少增1056亿元，说明老百姓贷款买房的意向还是较弱的。
其他方面，目前仅北京二手房价坚挺，环比止跌转涨，涨幅为0.4%，排在全国首位，同比涨幅为0.8%，北京也是70城中唯一一个二手房价格同环比齐涨的城市。
03/
北京楼市的尴尬
目前市场上活跃的客群只有两个目的：改善置换&抛盘离场。
改善置换不必多说，把自己拥有的房源置换成更优质的房源，满足自身的需求的同时追求确定性。
抛盘离场这部分人，想趁着这波利好，快速好价出售，避免越等越亏。
两者的心态最终呈现上，就是挂牌量增加：
新政一周后#北京二手房挂牌量猛增8000套#，在增加8000套后，挂牌量的增加也并未停止，粗略来算，9月大概增加了1.2万套房源。
小道消息称，大中介内网挂牌量已经到了16万套。
那截止到昨天消化掉多少套二手房房源呢？二手房网签数据是6734套！
挂牌量增量是成交量的两倍！购买力已经跟不上了，这是事实。
而现在想要改善置换&抛盘离场的房源，主力群体依旧是刚需。
按照这样的趋势来看，北京的刚需确实不慌。
一来是房源越来越多，还有太多挑选的余地。二来还是有降价的空间，等等不亏。
焦灼的，依旧是改善置换&抛盘离场这群人。
整体来看，未来还有其他的利好空间，等等吧。
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