9月的楼市,主要以政策释放为主。
赶在这个节点也有不少项目,近期有了入市动作,并且肉眼可见产品做的普遍更加用心一些。
前几天传出政策释放后有楼盘连夜涨价,师妹在线辟谣,据我了解多数项目还是老老实实的在卖。
大家也都知道,市场没有真正的硬起来,根本没有涨价的底气,这个时机不踏实的卖房,相当于把自己玩坏。
一些产品+地段还不错的项目,销售情况也确实好了许多。
新房方面,如果大家有需求看准项目可以冲了。
另外,近期土地市场也即将补货,8宗地块已经正式上架,马上开拍!
其中两宗在五环内、一宗京北临铁…下面仔细跟大家说说。
NO.01
9月26日,两宗地块
石景山新首钢014、018等地块
这块地在首钢会展中心旁边,东侧就是地铁11号线北辛安站;
地块一街之隔即是中海寰宇天下,不远处还有在售新盘中海长安誉。
新地块总用地面积约6.84万平米,建筑控制规模约19.14万平米,其中住宅部分占12.47万平米。
竞拍起始价为52.5亿元,设定土地合理上限价格60.375亿元。
当竞买报价达到土地合理上限价格时,竞报现房销售面积,范围为1000—25000平米,达到上限面积时摇号(交高标)。
将来项目销售指导价期房7.8万元/㎡,现房8万元/㎡(浮动±8%)。
不远处的中海长安誉,销售指导价7.58万/平米,今年3月项目开盘,目前网签去化率52.6%左右,卖的还不错。
不过近期京西入市的新房不少,像中海学府里、璟山和煦都做了小户型,市场还是非常卷的。
这块新地,目测又是中海老大哥的菜,后续会出什么样的产品加入纷争,值得期待。
房山阎村0077地块
这块地位置在西六环外,距离房山线阎村站约1.1公里左右;
地块占地面积约6.98万平,建面约10.48万平,容积率1.5,控高24米。
起拍价12亿,上限价格13.8亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格后,摇号确定最终竞得人。
项目销售指导价3.7万/平,上下浮动8%。目前附近二手挂牌价3万+。
这块地比较适合本地购房客户。
NO.02
9月27日,两宗地块
昌平新城东区0016、0018等地块
这块地属于南邵板块,附近有新盘梧桐山语。
因为新地块距离地铁更近,所以指导价比梧桐山语(指导价5.3万/平)一平涨了2000。
七月末梧桐山语开盘,实际成交价在4.5-4.6万/平米之间,新地块销售指导价5.5万/平米,目测将来也得降点卖。
昌平的刚需小伙伴,可选项又多一个。
地块总土地面积约10.72万㎡,建面约21.95万㎡;除住宅外含3200㎡A8社区综合服务设施用地、2960㎡A4体育用地、4160㎡A33基础教育用地。
起始价52.1亿元,触及59.915亿元价格上限后,将摇号(交高标)。
朝阳十八里店1303-678地块
这块地临近东四环,南侧紧邻地铁17号线十八里店站。
从环线位置来看,十八里店在城区四环边,且临近地铁,通勤还算方便;但生活配套及城市界面一般。
在新地块不远处即是在售中的新盘云筑一期、二期、三期(云未)。
云筑的指导价及成交价都是7.5万/平米,如今新地一平涨了3000,已经来到7.8万/平米(浮动±8%)。
土地总面积约1.98万㎡,建筑规模约5.54万㎡,容积率2.8,控高60米;
交易起始价25亿元,触及上限价格28.75亿元后,现场摇号确定竞得人。
NO.03
10月10日,两宗地块
房山拱辰0006、0007地块
这块地位于房山线良乡大学城西站约800米左右,附近有项目中建学府印悦,以及近期小火一把的国贤府。
房山是个比较适合纯刚需上车的住地,区域内的配套其实相对还不错。
商业方面,附近有首开龙湖熙悦天街、北京时代广场;医疗方面,未来将入驻一家三甲医院。
新地块销售指导价期房4.5万/㎡, 现房4.7 万/㎡;
地块容积率1.8/2.1,限高36米(部分区域可提升至45米),未来可做洋房+小高层社区。
土地合理价格上限为15.755亿元,达上限后竞报现房面积,起始1000平米,上限18000平方米,再次触顶后摇号。
密云水源路南侧6038、6040地块
远郊的地块很少给大家写到,基本也都是建议本地客户才考虑。
地块位于密云水源路南侧,西南侧约 1.7 公里是2021年集中供地项目国祥源境。
地块附近公交站有密云中医院站、密云二中西口站、沿湖西门站、密云滨河大桥站。
住宅用地建筑规模约 5.56 万㎡,容积率 1.8,控高 24 米,配建幼儿园;地块销售指导价 3.1 万 /㎡(浮动 8%)。
交易起始价 4.9 亿元,上限价格 5.635 亿,触顶后摇号。
NO.04
10月18日,两宗地块
丰台南苑棚户区改造一期地块
地块位于南四至五环之间,1.5公里左右是大兴线和19号线的换乘站新宫站;
北侧紧临南苑湿地公园,西北侧直线距离约2.3公里是新盘森与天成。
今年丰台四环左右新盘也不少,竞争压力不小。
新地块将来销售指导价7.8万/平米;容积率2.4,规划建筑面积82061㎡,控高45米。
地价起始为34.9亿元,地价上限为40.135亿元,触及上限后摇号。
通州宋庄6023、6028地块
这块地位置在金地北京壹街区西侧,地块销售指导价为期房4.7万/㎡,现房4.9万/㎡;指导价每平比壹街区增长了2000。
地块占地面积不大,用地规模33463.354㎡,地上建筑规模57222.5936㎡,容积率仅1.6、1.8,可做低密洋房及小高层社区。
竞拍起始价12.9亿,地价上限为14.835亿;
触及地价上限后将竞报现房销售面积,起始竞报面积为1000㎡,上限1.2万㎡,再次触顶后摇号。
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